SOLIS - TO JE IME ZA VAŠ DOM!

Trosobni stanovi u Novom Sadu
SOLIS-NEKRETNINE 23-Aug-18

Trosobni stanovi u Novom Sadu


Trosobni stanovi namenjeni višečlanim porodicama


Trosoban stan je nekretnina, koja poseduje tri potpuno odvojene prostorije. Potpuno odvojene prostorije od svih ostalih u sastavu trosobnog stana su: dnevni boravak i dve spavaće sobe.

  • Trosoban stan najčešće poseduje:
  • dnevni boravak (potpuno izdvojen od svih drugih prostorija u stanu)
  • dve spavaće sobe (potpuno odvojene od svih drugih prostorija u stanu)
  • kuhinju (potpuno odvojena i samostalna od svih drugih prostorija u stanu)
  • kupatilo
  • terasu
  • ostavu ili podrum

 

Struktura trosobnih stanova starije gradnje u Novom Sadu


Trosobni stanovi u starijim zgradama, poseduju znatno veću kvadraturu za razliku stanova u novijoj gradnji. Spavaće sobe u trosobnim stanovima starije gradnje, nisu manje od 12 kvadrata. U ovakvim stanovima starije gradnje postoje ostave, koje su uglavnom smeštene kod kuhinjskog dela. Ovi stanovi najčešće poseduju takozvane podrume, koji su smešteni u podrumu ili prizemlju zgrade, kao i tavanske ostave. Zajedničke prostorije trosobnih stanova u stambenim objektima starije gradnje, poseduju znatno veću kvadraturu.  


Struktura trosobnih stanova novije gradnje u Novom Sadu


Trosobni stanovi u Novom Sadu, što se novogradnje tiče, formirani su u relativno maloj kvadraturi. Zasebne spavaće sobe u novijim stambenim zgradama, poseduju tek nekih 9 ili 11 kvadrata. Dnevni boravak najčešće bude veće kvadrature i to u rasponu od 18 do 22 kvadrata, a kuhinja ima veličinu od 4 do 6 kvadrata. U zavisnosti od spratnosti, terasa u sklopu stanova ovog tipa poseduju oko 3-4 kvadrata, a te terase često poseduju i takozvane hladne ostave.

Trosobni stanovi češće poseduju 2 sanitarna čvora, mali zasebni toalet i zasebno komforno kupatilo sa ležećom kadom ili tuš kabinom. 


Raspon kvadrature trosobnih stanova


Trosobni stanovi starije gradnje, smatraju se onima, koji poseduju od početnih 75 kvadrata pa sve do 120 kvadrata. Trosobni stanovi novije gradnje poseduju od nekih početnih 60 kvadrata pa i više, mada se desi da takav stan poseduje 58 kvadrata pa ga zvanično treitiraju kao trosoban. Noviji trosobni u pojedinim slučajevima mogu posedovati i od 65 pa sve do 90 kvadrata.


Prednost trosobnih stanova izgrađenih u starijim stambenim objektima


Kada se pojave zainteresovani klijenti za kupovinu trosobnog stana, mnogi licencirani agenti u startu predlažu tom klijentu da prvo pogleda stanove u starijoj gradnji. Stambeni objekti starije gradnje, koji su građeni u neko prošlo vreme, planski su građeni. Samim tim projektom, predviđen je ulaz u sve prostorije stana iz hodnika, a nijedna prostorija nije prolazna.

Spavaće sobe u ovakvim stanovima poseduju veliku kvadraturu, a to znači da osim kreveta u sobu može stati i neki orman ili plakar. Spavaće sobe najčešće imaju mogućnost direktnog izlaska na manju terasu.

Dnevni boravak ima zaista tu pravu funkciju dnevnog boravka, komforan je, velik je i dvostrano orijentisan i ima mogućnost direktnog izlaska na veću terasu. Kuhinja je potpuno odvojena od ostalih prostorija stana, koja ujedno poseduje i svoju prirodnu ventilaciju, a to znači da ova prostorija poseduje i svoj prozor. 

U ovako prostrane kuhinje trosobnog stana, može stati čak i veći trpezarijski sto i to rešenje je praktičnije, nego da taj sto moramo smestiti u dnevni boravak. Ovi stanovi poseduju najčešće i dva sanitarna čvora, što znači mali toalet, koji je smešten u blizini dnevnog boravka i veliko kupatilo, koje se uglavnom oslanja na spavaće sobe.

Trosobni stanovi građeni u staroj gradnji, često nude zaista kvalitetnu mogućnost, a to znači da je taj nazovimo ga blok sa dve spavaće sobe i kupatilom, znatno izdvojen od svih ostalih prostorija u stanu, naročito od tog dnevnog dela. Ova mogućnost se smatra velikom prednošću, naročito za porodicu koja ima malu bebu ili manju decu. U večernjim satima, onda roditelji mogu uspavati bebu ili malu decu i nesmetano mogu obavljati svoje večernje obaveze ili se posvetiti eventualnim gostima, koji su došli u posetu u kasnim večernjim satima.

Raspored kakav poseduju trosobni stanovi u staroj gradnji, retko kada možemo sresti u trosobnim stanovima novije gradnje. Ovi stanovi najčešće poseduju prolaznu dnevnu sobu ka nekoj od spavaćih soba, jer je izuzetno mala kvadratura koja je na raspolaganju. Spavaće sobe u stanovima novije gradnje su znatno manje kvadrature, nego u staroj gradnji. 

Trosoban stan možemo nazvati onu nekretninu, koja poseduje dve potpuno odvojene spavaće sobe!


U nekim slučajevima, pojedini dvosobne stanove, adaptacijom pregrade i dobiju tu potrebnu spavaću sobu i od te promene, vlasnici takav stan odmah nazivaju trosobnim. Kvadratura tog stana je naravno ostala ista, ali se adaptacijom i pregrađivanjem, dobila dodatna soba. Zanimljivo je da izvorno trosobnih stanova ima u ponudi malo, jer je poznato kako trosoban stan u staroj gradnji, počinje sa kvadraturom od 75 kvadrata.

Dnevni boravak takvih stanova je ponekad zaista velik i nekima prevelik pa ga pregrađuju, formiraju još jednu sobu i takav stan nazivaju troiposobnim. Kvadratura ovakvih stanova u novoj gradnji je znatno manja, a to znači da retko kada adaptacijom dvoiposobnog stana, možemo dobiti trosoban.

Razlika između dvoiposobnog i trosobnog stana je upravo ta razlika u kvadraturi spavaće sobe. Standardi gradnje su nekada bili znatno drugačiji i spavaću sobu, koja nije posedovala minimalno 10 do 12 kvadrata, niste mogli nazvati spavaćom sobom. Jasnije je koja je razlika između spavaćih soba građenih u staroj i novoj gradnji, kada kažemo da spavaća soba trosobnog stana u novoj gradnji, može posedovati i samo 6 kvadrata. 


Ponuda trosobnih stanova u prizemlju


Prizemlje je uvek specifično, što se trosobnih stanova tiče pa i strukture bilo kojih drugih stanova. Stanovi u prizemlju često izlaze prema zelenoj površini dvorišta iza zgrade, gde su stanari poprilično zaštićeni od pogleda prolaznika. Izuzetno su simpatične terase koje su dograđene uz stan i pojedini stanari ih koriste kao boravak za odmaranje, ispijanje kafe, poneki i kao mali cvetni vrt, baštu u kojoj sade nešto povrća, a pojedini vlasnici čak izgrade i jednu sobu na tom prostoru.

Na Novom Naselju smo čak videli da su pojedini izgradili i manje poslovne prostore. Trosobni stanovi koji su u prizemlju, retko kada imaju baš svoju pripadajuću terasu i ako je imaju, ona je izuzetno male kvadrature. Možemo slobodno reći da je život u trosobnim stanovima koji su u prizemlju, a imaju te dodatne prizemne prostore, skoro identičan životu u kući. Ovakve kombinacije stanova i spoljnih terasica su moguće kod starije gradnje na Limanima i Novom Naselju i to je upravo i odlika tih velikih stanova u ovom slučaju trosobnih.

Trosobne stanove u prizemlju, najčešće kupuju stariji ljudi, jer ne žele da rizikuju eventualni nestanak struje, koji dovodi i do prestanka rada liftova. Ovaj tip stanova kupuju i ljudi koji jednostavno žele da imaju tu baštu na koju se izlazi direktno iz stana.


Ponuda trosobnih stanova na redovnim etažama


Najpopularnija spratnost trosobnih stanova kod kupaca i to pre svega kod porodičnih ljudi je baš na redovnim etažama, a to znači da su ovi stanovi traženi na prvom, drugom i trećem spratu. Za ovakav tip stanova na Novom Naselju, a da se nalaze na trećem spratu, može biti problem, jer u nekim zgradama ovog naselja, lifta nema. Ove stanove kupuju uglavnom porodični ljudi, a poznato je da su to stanovi najčešće na Limanima i Novom Naselju, gde porodica ima obezbeđene sve neophodne sadržaje počevši od vrtića, kao i mogućnost da svako u porodici ima svoju zasebnu sobu.

Trosobni stanovi su najčešće tražena nekretnina na redovnim etažama.


Ponuda trosobnih stanova u potkrovlju


Trosobni stanovi u Novom Sadu, imaju kosinu u potkrovlju i te kosine često znaju biti ukrojene sa balkonskim vratima, koja omogućavaju izlaz na neku krovnu terasu ili terasu koja je veće kvadrature nego što je to slučaj na donjim etažama. Investitori često uspevaju privući kupce trosobnih stanova u potkrovlju, jer kupci najčešće žele da imaju uz svoj stan i terasu.

Ove stanove kupuju mlađi ljudi, kojima ne smeta visoka spratnost, a unapred znaju da postoji mogućnost proširenja stambenih kvadrata, korišćenjem slobodnih tavanskih prostora, kojih ima u potkrovljima. Kupci koji kupuju stanove u potkrovljima u startu imaju viziju, kako postojećim kvadratima stana, pridodati još nekoliko. 


Ponuda trosobnih stanova u nadogradnji


Nadogradnja nije baš popularna u Novom Sadu, jer je dokumentacija za stanove u nadogradnji, veoma često komplikovana. Kada investitor radi nadogradnju, njemu se više isplati da projektuje i izgradi više manjih stanova, a ne trosobne stanove. 


Trosobni stanovi i terase


U novogradnji trosobni stanovi poseduju samo jednu terasu i to manje kvadrature, jer investitori procenjuju da je ta veličina dovoljna. Naravno investitor posebnu vodi računa i o investicijama, preciznije koliko je novca potrebno izdvojiti za izgradnju terase određene kvadrature. Kod novijih stanova, investitori gledaju da izgrade što manju terasu, jer terasa u kvadratima nosi značajan deo cene stana.

Terase starijih trosobnih stanova je već samim knjiženjem ušla u uknjiženu kvadraturu stana i tu se nije štedelo. Trosobni stanovi u staroj gradnji, najčešće imaju po dve terase na koju se najčešće izlazi iz kuhinjskog, trpezarijskog dela ili iz dnevnog boravka. 


Trosobni stanovi u tipskim naseljima


Tipska naselja Novog Sada u kojima ima trosobnih stanova su Novo Naselje i Limani. Ovakvi stanovi su napravljeni kao po šablonu na svakoj etaži, tako da je trosoban stan na prvom spartu identičan onom na svim narednim spratovima pa recimo i četvrtom. Mišljenja mnogih licenciranih agenata je da su trosobni stanovi u tipskim naseljima, apsolutno idealnog rasporeda.


Ponuda trosobnih stanova u luksuznim vilama


Čim govorimo o luksuznim vilama, zna se da se radi o vilama koje poseduju mali broj stanova. U ovakvim vilama je projektovano i izgrađeno uglavnom četiri stana ili eventalno do osam stanova. U ovakvom tipu stambenom objekta, trosoban stan se može pronaći, kao stan sa najmanjom sobnosti, što znači da nema manjih stanova od trosobnih. Možemo reći i kako se često dešava da samo jedan ovakav trosoban stan, može zauzeti i čak čitav jedan sprat.

Investitori u poslednje vreme rado zidaju luksuzne vile, jer znaju da određeni klijenti žele živeti u stambenoj jedinici u kojoj ima malo stanova, a to znači i malo stanara. Luksuzne vile u  blizini rumenačke ambulante su izuzetno popularne, Grbavica je takođe popularna i u ponudi ima luksuznih vila na ovoj lokaciji i to u ulicama Doža Đerđa i Vojvode Knićanina.

Luksuzne vile se uglavnom grade na manjim placevima u Novom Sadu i to na placevima koji poseduju oko 500 kvadrata. Na ovakvim placevima se može obezbediti i 4 sigurna parking mesta, a to znači da je za svaki stan obezbeđeno parking mesto. Od projekta naravno zavisi i da li će ovakve luksuzne vile, posedovati i svoje garaže. 


Život u klasičnim trosobnim stanovima


Za ovakve stanove možemo reći da pružaju pun komfor, jer svaki član porodice ima svoj kutak. Deca imaju svoju spavaću sobu, roditelji takođe, kao i dnevni boravak gde se odvija svakodnevni zajednički život. Velika kvadratura trosobnih stanova, ujedno dozvoljava i uživanje u tom komforu. 


Život u luksuznim trosobnim stanovima


Pod luksuznim trosobnim stanovima, podrazumevamo nekretninu koja pre svega poseduje luksuznu opremu. Kod stanova manje sobnosti smo često do sada pisali da se pod luksuznim manjim stanovima, smatraju stanovi određene sobnosti, ali veće kvadrature. Ovakvi stanovi imaju ugrađenu izuzetno kvalitetnu keramiku, parket i svu drugu potrebnu opremu.

Luksuzni stanovi poseduju i sigurno parking mesto, samo za automobil vlasnika tog stana. Luksuzni stanovi su uglavnom izgrađeni u luksuznim zgradama, koje poseduju i video nadzor. Podrazumeva se i da sama zgrada u kojoj se nalazi luksuzan stan, poseduje svu potrebnu kvalitetnu opremu.


Trosobni stanovi su namenjeni višečlanim porodicama


Licencirani agenti naješće trosobne stanove, preporučuju višečlanim porodicama. Često je slučaj da u ovakvim stanovima živi i više generacija zajedno ili su to porodice, koje imaju više dece. Kada je za trosoban stan zainteresovana porodica od tri generacije, koju treba smestiti u jedan takav stan, onda kupci već unapred razmišljaju kada budu kupili stan da će pokušati adaptacijom da dobiju možda još jednu sobu. 

To su najčešće porodice u kojima su baka i deka, mama i tata i jedno ili dvoje dece.

Ponekada višečlana porodica sa tri generacije, mora živeti zajedno u trosobnom stanu, jer im mesečna primanja ne dozvoljavaju kupovinu veće nekretnine ili barem dve zasebne.

Mesečni troškovi za trosobne stanove su dosta veliki i onda kada dve generacije udruže sredstva, sve je nekako lakše, barem što se finansija tiče. Ali ako imate mogućnost da kupite trosoban stan od 120 kvadrata, onda bez problema tri generacije mogu komotno živeti u ovakvom trosobnom stanu.


Zahtevi kupaca pre kupovine trosobnog stana u Novom Sadu


Potencijalni kupci pre svega zahtevaju da njihov budući stan poseduje potpuno zasebne dve spavaće sobe, ali zahtevaju i veći dnevni boravak. Kupci zahtevaju veći dnevni boravak iz jednostavnog razloga, a to je poznata činjenica da od 24 časa tokom dana, porodica provodi barem 12 sati u dnevnom boravku. Komforniji dnevni boravak, koji poseduje i izlazak na terasu, pruža ipak velike pogodnosti za jednu veću porodicu.

Od trosobnog stana se zahteva svakako i kuhinja, koja je potpuno izdvojena od svih prostorija, kao i da obavezno ima svoj prozor radi bolje ventilacije, koja je neophodna tokom pripremanja hrane.

Poželjno je da jedan trosoban stan koji se prodaje, poseduje dva sanitarna čvora i ako je ikako moguće da barem jedan od njih bude izdvojeni toalet, a velika je prednost ako takav stan ima dva kupatila. U pojedinim varijantama se trosobni stanovi mogu koristiti i kao poslovni prostor, ali se najčešće jedna prostorija koristi kao poslovni prostor, a ostali deo stana, kao redovan svakodnevni stambeni prostor. 
 

Najkvalitetniji trosobni stanovi u Novom Sadu, nalaze se svakako u stambenim objektima starije gradnje!


Kvalitetnih trosobnih stanova najviše ima na Limanima, okolini Bulevara Oslobođenja da kažemo drugi red oko bulevara, zatim ovaj tip stanova ima na Novom Naselju, ali ih ima i oko socijalnog. Klijenti koji razgledaju stanove koji im agenti nude, izuzetno pozitivno reaguju kada ih ti agenti odvedu na Novo Naselje i kada vide da su fasade zgrada na Novom Naselju, sazdane od crvene ili žute fasadne cigle.

Klijenti pozitivno reaguju i na trosobne stanove u zgradama oko Rumenačke ulice, a koje imaju fasadu od žute fasadne cigle. Zanimljivo je da na veliki broj potencijalnih kupaca, zgrade od crvene ili žute fasadne cigle, ostavljaju izuzetno dobar i snažan utisak. Zbog takvog utiska zgrade koja je dobro održavana, kupcima čak ne predstavlja problem i ako stan koji žele kupiti, treba dodatno renovirati. Stara gradnja definitivno dominira u Novom Sadu, što se tiče kvaliteta gradnje, a koji kupci itekako znaju prepoznati. 
 

Trosobnih stanova ima u manjim zgradicama znatno starije gradnje i to su stanovi koji imaju ekstremno veliku kvadraturu!


Trosobni stanovi u starijim zgradicama mogu posedovati čak i do neverovatnih 150 kvadrata. To su stanovi salonskog tipa, a spavaće sobe u ovim stanovima poseduju izuzetno veliku kvadraturu. Spavaće sobe u salonskim trosobnim stanovima, mogu posedovati čak i do 25 kvadrata, a dnevni boravak može posedovati i do ogromnih 50 kvadrata. Stariji stanovi izuzetno velikih kvadratura ima u prodaji u Novom Sadu, a možemo reći da uvek postoje zainteresovani klijenti za njihovu kupovinu. 


Ponuda dobrih trosobnih stanova javlja se periodično


Kvalitetni trosobni stanovi u Novom Sadu se javljaju u trenutku, kada stariji bračni par oženi svoje sinove i udaju svoje ćerke. Kada mlađa generacija ode od njih u datom trenutku se pojavljuje značajan višak kvadrata u tako velikom stanu. Bitna stavka u datom trenutku su i svakodnevni mesečni troškovi, koja postaju previsoki za ovaj stariji bračni par.

Zbog toga je starija generacija prinuđena da proda veliki trosoban stan, koji nije više adekvatan i isplativ tokom njihovog daljeg zajedničkog života. Oni naravno kasnije kupuju nekretninu manje kvadrature, koja će od tada biti prihvatljivija za njihov dalji život. 


Raspon cena trosobnih stanova u Novom Sadu


Cena trosobnih stnova u Novom Sadu nije toliko vezana za veličinu u kvadratima, koliko za samu sređenost stana. Drugi faktor koji svakako utiče na cenu kvadrata trosobnih stanova je i sama lokacija kompletnog stambenog objekta. Početna cena trosobnih stanova iznosi od 85.000 eura pa sve do impozantnih 150.000 hiljada eura. 

Možemo reći kako se luksuzni trosobni stanovi u Novom Sadu najčešće nalaze u samom centru grada i to mislimo na „suvi“ centar, što znači da se stan nalazi u strogom centru. Možemo spomenuti i okolinu SPENS-a, Beogradski kej. Što se stanova na keju tiče i koji gledaju na Dunav, najčešće su baš trosobni stanovi. Moramo napomenuti, kako su cene trosobnih stanova na ovim lokacijama izuzetno visoke. Visoku cenu stana drži i to ako je on kompletno renoviran i još ima pripadajuću garažu.

Stanove ovakvog tipa što se ruba grada tiče, možemo pronaći na Avijatičarskom naselju ili Avijaciji, kako nazivaju ovo naselje. Ovo naselje je građeno tipski, zgrade poseduju crvenu fasadnu ciglu i tu su formirani klasični trosobni stanovi.

Kupci često nakon kupovine ovih stanova, često odmah rade adaptaciju stana, kako bi dobili veću sobnost preciznije da bi dobili još jednu spavaću sobu. U ovim stanovima postoje dva sanitarna čvora, jedino što su oni smešteni jedan kraj drugog. Kupci se odlučuju često za takav stan koji gled na dvorišnu stranu, jer je ulična strana Rumenačke ulice, poprilično bučna zbog prolaska velikog broja vozila. 

Ima klijenata koji nude na prodaju trosobne stanove i van Novog Sada. Ovo su ređi slučajevi ali ih bude, samo se postavlja pitanje kakvu cenu klijentima ponuditi za trosoban stan u Temerinu, mestu koje je od Novog Sada udaljeno 20-tak kilometara. Stan koji se jednom prilikom nudio je građen u novom stambenom objektu i to u centru ovog mesta, a smešten u samom centru Temerina.

Ovakav trosoban stan ne može postići cenu, kao što je ima stan u Novom Sadu, ali obzirom da je ovaj stan imao izuzetno nisku cenu, ovakva cena bi nekoj višečlanoj porodici koja raspolaže manjom sumom novca, itekako odgovarala. 
 

Trosobni stanovi se kupuju podjednako, kako za gotovinu tako i na kredit!


Ovakvi stanovi ipak imaju znatno veći iznos za kupovinu, nego stanovi koji se prodaju za nekih 40.000 do 50.000 eura. U tom slučaju pojedini kupci su primorani da za ostatak novca koji im nedostaje za kupovinu većeg trosobnog stana, podignu kredit od banke. 
 

Komentari

Nema komentara. Budite prvi koji će komentarisati ovaj blog.

Napišite komentar