SOLIS - TO JE IME ZA VAŠ DOM!

Šta diktira cene nekretnina u Novom Sadu
SOLIS-NEKRETNINE 10-Apr-24 279 0

Šta diktira cene nekretnina u Novom Sadu



Smatramo da je ovo izuzetno zanimljiva, ali i uvek aktuelna tema o kojoj se svakodnevno govori. Evidentno je da cene nekretnina u Novom Sadu kao i širom zemlje, već godinama konstantno rastu.


Glavni faktori koji utiču na cene nekretnina


Ponuda i potražnja


Osnovni ekonomski princip-veća potražnja za nečim čini proizvod ili uslugu vrednijim, pa tako i vrednost nekretnine.

Ponuda i potražnja fundamentalni su ekonomski principi koji igraju ključnu ulogu u određivanju cena nekretnina u Novom Sadu, ali i regijama van našeg grada!

Evo kako to funkcioniše:


Visoka potražnja, niska ponuda - rast cena


Ako ima puno potencijalnih kupaca (velika potražnja), a nedostaje stanova na tržištu (niska ponuda), onda će ljudi biti spremni da plate više kako bi sebi osigurali nekretninu koju žele. U ovom scenariju, prodavci imaju pregovaračku moć, jer ima više zainteresovanih kupaca nego dostupnih stanova.


Niska potražnja, visoka ponuda - pad cena


Obrnuto, ako ima malo potencijalnih kupaca (niska potražnja) i mnogo stanova na tržištu (visoka ponuda), prodavci će možda morati sniziti cene kako bi privukli kupce. U ovoj situaciji, kupci imaju pregovaračku moć, jer mogu birati među brojnim nekretninama i potencijalno ponuditi nižu cenu.

 

Cetvorosboan stan Novi Sad

 

Primer u Novom Sadu:

Recimo poznato je da je centar Novog Sada vrlo tražena lokacija. Mnogo ljudi želi živeti u centru grada (visoka potražnja). Međutim, nema veći broj dostupnih nekretnina za kupce u centru (niska ponuda). Prema tome, možemo očekivati da će cene stanova u centru Novog Sada biti relativno visoke zbog velike potražnje i ograničene ponude.


Karakteristike nekretnina


Lokacija


Lokacija nekretnine uvek igra ogromnu ulogu u formiranju cene nekretnine.  Stanovi u centru i oni bliži centru (Sajam, Spens, Bulevar oslobođenja..) ujedno su i najskuplji. Noviji delovi grada sa modernom infrastrukturom poput Adamovićevog naselja i Bulevara Evrope, takođe imaju visoke cene.
 

Lokacija je jedan od najvažnijih faktora koji utiče na cenu nekretnina u Novom Sadu, kao i u svim drugim gradovima!


Uticaj lokacije može se promatrati kroz sledeće aspekte:


Atraktivnost kvarta


Sigurnost


Stanovi u sigurnijim kvartovima sa niskom stopom kriminala, uvek su skuplji, a naročito u poslednje vreme.


Estetika


Dobro održavani kvartovi sa urednim ulicama, parkovima i zelenilom, privlače više kupaca.


Reputacija


Kvartovi poznati po kvalitetnim školama, bolnicama i drugim sadržajima, poseduju višu vrednost.


Dostupnost i Infrastruktura


Blizina centra grada


Stanovi bliže centru grada obično su skuplji, jer su u blizini različitih sadržaja, kao i javnog prevoza.



Dvosoban stan Novi Sad


Pristupačnost autoputevima


Kvartovi sa dobrom povezanošću sa autoputevima i ostalim saobraćajnicama su atraktivniji.


Kvalitet infrastrukture


Dobro održavani putevi, trotoari, javna rasveta i ostala infrastruktura, podižu vrednost nekretnine.


Prirodna i društvena okolina


Blizina parkova i zelenila


Stanovi sa pogledom na park ili u blizini zelenih površina su vredniji.


Društvena atmosfera


Kvartovi sa bogatim kulturnim životom, kafićima i restoranima, privlače više kupaca.


Primeri u Novom Sadu


Stanovi u centru grada, blizini fakulteta, sajma i ostalih atrativnih lokacija, tradicionalno su najskuplji zbog svoje centralne lokacije i blizine svih sadržaja.

Noviji delovi grada, kao što su Adamovićevo naselje i Bulevar Evrope, svoje kupce privlače modernom infrastrukturom i kvalitetnim stanovima.

Stanovi u blizini parkova, Ribarskog ostrva i Keja, imaju dodatnu vrednost zbog zelenila, mirne okoline i blizine Dunava.


Dodatno


Važno je napomenuti da uticaj lokacije nije apsolutan. Kvalitet same nekretnine, njena veličina, stanje i ostali faktori, takođe utiču na cenu nekretnina.

Cene nekretnina mogu se menjati vremenom, a razvoj infrastrukture, otvaranje novih škola ili bolnica u nekom delu grada, mogu dovesti do porasta cena nekretnina u tom području.


Zaključak


Lokacija igra ključnu ulogu u određivanju cene nekretnine. Stanovi u atraktivnim, sigurnim i dobro povezanim delovima grada sa bogatom infrastrukturom i zelenilom, uvek će biti skuplji.


Tip nekretnine


Evidentna je razlika u cenama nekretnina starijih i novijih zgrada (prosečna cena starog stana u Novom Sadu je 1.850 € po m2, dok u nekim slučajevima može dostići i 3.547 €).
 

Tip nekretnine jedan je od ključnih faktora koji utiče na cenu nekretnina u Novom Sadu!


I da pogledamo kako različiti tipovi nekretnina utiču na tržište:


Stan u zgradi vs. Samostalna kuća


Generalno, samostalne kuće su skuplje od stanova u zgradama. To je zbog većeg zemljišta i privatnosti koju pružaju kuće. Međutim, treba uzeti u obzir i troškove održavanja i lokaciju. Na atraktivnim lokacijama, moderni stanovi u luksuznim zgradama, mogu doseći cenu pojedinačnih kuća.


Kuca
 


Stara zgrada vs. nova izgradnja


Stanovi u novijim zgradama, obično su skuplji od onih u starim zgradama. Novije zgrade imaju modernu arhitekturu, energetski efikasne sisteme i često bolje pogodnosti poput fitness centara i bašti na krovu. Međutim, stariji stanovi u centru grada i oni sa renoviranim enterijerom i fasadom, mogu imati veliku vrednost zbog šarma i lokacije.


Apsolutna veličina i broj soba


Što je nekretnina veća i što ima više soba i drugih prostorija, ujedno je i skuplja. Veća površina pruža više prostora i pogodnosti za život. Broj soba utiče na cenu, jer neki kupci traže specifičan broj soba pa i kupatila.


Broj spratova


U zgradama sa liftom, stanovi na višim spratovima mogu biti nešto skuplji zbog pogleda i više privatnosti. Međutim, ako zgrada nema lift, stanovi na višim spratovima mogu biti manje atraktivni za kupce.


Komercijalne nekretnine vs. stambene


Komercijalne nekretnine, poput prodavnica i kancelarijskih prostora, generalno se prodaju ili izdaju po višim cenama po kvadratnom metru u odnosu na stambene nekretnine. To je zbog profita koji se može ostvariti od poslovnog prostora.



Dvosoban stan Novi Sad


Dodatno


Tip nekretnine je povezan i sa lokacijom. Na primer, samostalne kuće se najčešće nalaze u mirnijim delovima grada, dok se stanovi u zgradama nalaze širom grada, uključujući i centar.


Zaključak


Tip nekretnine igra bitnu ulogu u određivanju njene tržišne vrednosti. Veličina, broj soba, lokacija, starost zgrade i namena (stambena ili komercijalna), važni su faktori koje treba uzeti u obzir prilikom upoređivanja cena nekretnina.


Veličina i stanje nekretnine


Veće i bolje održavane nekretnine, ujedno su i skuplje.

Veličina nekretnine, izražena uglavnom u kvadratnim metrima, jedan je od primarnih faktora koji utiču na njenu cenu u Novom Sadu!

Razlozi za to su sledeći:


Troškovi izgradnje


Veće nekretnine zahtevaju više materijala i rada za izgradnju, što povećava njihovu ukupnu cenu. Ovo se odnosi kako na nove, tako i na stare zgrade.


Ponuda i potražnja


Generalno, postoji veća potražnja za manjim i srednjim nekretninama, jer su pristupačnije za veći broj kupaca. Velike nekretnine i dalje imaju tržište, ali kupaca je manje, pa tako i njihova tržišna vrednost može po kvadratnom metru biti niža od manjih nekretnina.


Funkcionalnost i potrebe


Veličina treba biti usklađena sa potrebama kupca. Veća porodica možda traži prostorniju kuću sa više soba, dok jednoj osobi ili paru možda odgovara manji stan. Ljudi su spremni da plate više za prostor koji će koristiti, a ne za nepotrebne kvadratne metre.

Međutim, veličina i cena nemaju uvek jednostavan linearni odnos.


Cena po kvadratnom metru


Često se dešava da veće nekretnine poseduju po kvadratnom metru nižu cenu od manjih nekretnina na atraktivnim lokacijama. Na primer, nekretnina od 100 kvadratnih metara u centru grada, možda će biti skuplja od nekretnine od 150 kvadratnih metara u nekoj periferijskoj zoni Novog Sada.


Luksuzne nekretnine


Kod luksuznih nekretnina, veličina može biti pokazatelj statusa i dodatno podizati cenu po kvadratnom metru. Velike vile sa velikim imanjima, često dostižu vrlo visoke cene.


Zaključak


Veličina nekretnine važan je faktor koji utiče na njenu cenu. Veće nekretnine generalno koštaju više zbog troškova izgradnje, ali nisu nužno skuplje po kvadratnom metru od manjih nekretnina. Cena po kvadratnom metru i lokacija, takođe su bitni faktori koje treba razmotriti.


Troškovi izgradnje


Kod novih zgrada, cena zemljišta, materijala i radne snage, značajno utiče na finalnu cenu stana.

Troškovi izgradnje su jedan od ključnih faktora koji utiču na cenu nekretnina u Novom Sadu, a to važi i za mnoge druge gradove!

Navodimo nekoliko detalja:


Direktna veza


Nove zgrade


Troškovi zemljišta, materijala, radne snage i raznih dozvola, direktno se ugrađuju u ukupnu cenu nekretnine koju investitor planira da izgradi. Viši troškovi izgradnje će rezultovati i višoj konačnoj tržišnoj ceni stanova ili kuća.


Posredna veza


Starije zgrade


Kod starijih zgrada, troškovi izgradnje nisu direktan faktor, ali i dalje utiču na cenu. Cene nekretnina u određenoj meri prate trendove troškova izgradnje. Ako su troškovi izgradnje visoki, onda će verovatno doći do povećanja renoviranja starijih nekretnina, kako bi se uskladile sa tržištem. Takođe, visoki troškovi izgradnje novih zgrada, mogu učiniti renovirano staro stanovanje atraktivnijom opcijom za kupce, što može podići cenu i starijih nekretnina.


Kuca Veternik
 


Uticaj na tržište


Ponuda i potražnja


Povećani troškovi izgradnje mogu donekle smanjiti ponudu novih nekretnina na tržištu, jer će investitori i arhitekte možda odlučiti da sačekaju ili preprojektuju određenu nekretninu, kako bi snizili troškove. Smanjena ponuda uz konstantnu potražnju, može onda dovesti do rasta cena.


Povezani faktori


Kvalitet materijala


Troškovi izgradnje tesno su povezani sa kvalitetom materijala koji se koriste. Skuplji materijali koji nude bolju izdržljivost, energetsku efikasnost ili estetiku, povećaće cenu nekretnine.


Zaključak


Troškovi izgradnje igraju značajnu ulogu u formiranju cena nekretnina. Kod novih zgrada, direktno utiču na konačnu cenu, a kod starijih zgrada posredno utiču na tržište i vrednost nekretnina. Praćenje trendova u troškovima izgradnje, može vam pomoći da bolje razumete tržište nekretnina.


Drugi faktori


Način grejanja


Stanovi sa centralnim grejanjem ili modernim energetskim rešenjima su i vredniji.

Način grejanja u Novom Sadu može imati značajan uticaj na konačnu prodajnu cenu nekretnina, ali ne i na način kako ste možda prvobitno razmišljali!

Evo kako način grejanja može uticati na cenu nekretnine:


Prednost modernog grejanja


Niži troškovi


Stanovi i kuće sa modernim sistemima grejanja, poput plinskih kotlova i kotlova na pelet, centralnog grejanja ili toplotnih pumpi, obično imaju niže troškove grejanja. Kupci su spremni da plate višu cenu za nekretninu, koja će im uštedeti novac na računima za grejanje na duži rok.


Komfor i ekologija


Veća udobnost


Moderni sistemi grejanja, pružaju bolju kontrolu temperature i brže zagreju prostor. Ovo je važno za poboljšanje kvaliteta života i udobnosti stanovanja.


Ekološki aspekti


Obzirom na sve veću brigu o životnoj sredini, nekretnine sa energetski efikasnim sistemima grejanja, sve su traženije. Kupci su spremni da plate premium cenu za ekološki odgovorne opcije.


Primeri u Novom Sadu


Stan sa centralnim grejanjem ili plinskim kotlom, verovatno će biti skuplji od onog koji se zagreva na drva ili električnu energiju.


Način grejanja nije jedini faktor


Troškovi implementacije


U nekim slučajevima, troškovi implementacije modernog sistema grejanja mogu biti visoki, što može umanjiti njegovu prednost kod određivanja konačne cene.


Lokacija i infrastruktura


Način grejanja koji se koristi u nekim delovima grada, može biti ograničen postojećom infrastrukturom. Na primer, centralno grejanje možda nije dostupno u svim delovima Novog Sada.


Zaključak


Način grejanja utiče na cenu nekretnina u Novom Sadu, ali ne na isti način kao što direktno utiče na troškove grejanja. Stanovi sa modernim i energetski efikasnim sistemima grejanja generalno se prodaju po višim cenama, jer nude niže troškove energije, veću udobnost i ekološke prednosti. Međutim, troškovi implementacije i dostupna infrastruktura, takođe igraju ulogu.


Ekonomske i političke prilike


Opšta ekonomska situacija u državi i političke odluke, mogu uticati na tržište nekretnina!

Političke i ekonomske prilike mogu značajno uticati na cene nekretnina u Novom Sadu, drugim mestima u našoj zemlji, širem okruženju, kao i širom sveta.

Evo na koji način:


Ekonomija


Rast i recesija


Jaka ekonomija sa punom zaposlenošću i rastom plata, obično vodi ka povećanoj potražnji za kućama i stanovima, što može podići cene nekretnina. Sa druge strane, ekonomska recesija sa rastom nezaposlenosti, može smanjiti potražnju i dovesti do pada cena.

Kamatne stope
Kamatne stope koje određuje centralna banka, utiču na troškove hipotekarnih kredita. Niže kamatne stope čine kupovinu nekretnina pristupačnijom, što povećava potražnju i potencijalno podiže cene. Visoke kamatne stope otežavaju kupovinu nekretnina i mogu smanjiti potražnju, što može dovesti do stagnacije ili pada cena.

Politika

Stabilnost vlade
Politička stabilnost i jasna politika u vezi sa nekretninama, stvaraju predvidljivo tržište. Investitori i kupci su spremniji da ulažu u takvo tržište, što može podići cene nekretnina. Politička nestabilnost i nejasne regulative, mogu odvratiti potencijalne kupce i investitore, što može smanjiti potražnju i dovesti do pada cena nekretnina.

Subvencije i porezi
Vlada može uvesti subvencije za kupovinu prve nekretnine ili poreze na nekretnine za bogate investitore. Subvencije povećavaju potražnju i mogu podići cene, dok porezi mogu smanjiti profit od najma i investiranja nekretnina, što može umanjiti potražnju i donekle spustiti cene.

Neizvesnost

Globalni događaji
Svetski ekonomski šokovi, politički konflikti ili pandemije, mogu stvoriti atmosferu neizvesnosti koja utiče na tržište nekretnina. Ljudi mogu odložiti kupovinu ili prodaju nekretnina, što može smanjiti likvidnost tržišta i dovesti do stagnacije ili pada cena.

Zaključak
Političke i ekonomske prilike važni su spoljni faktori koji utiču na ponudu i potražnju nekretnina, a preko toga i na njihove cene. Praćenje ekonomskih indikatora i političkih dešavanja, može vam pomoći da bolje razumete tržište nekretnina i donesete kvalitetne odluke o kupovini ili prodaji.

Budućnost lokacije
Planirana infrastruktura ili razvoj u okolini nekretnine, takođe utiče na njenu vrednost.

Saznanja o budućnosti određenih lokacija, mogu značajno uticati na cenu nekretnina u Novom Sadu i to na više načina!

Pozitivna očekivanja

Razvoj infrastrukture
Planovi za izgradnju novih škola, bolnica, parkova, linija javnog prevoza ili poslovnih centara u nekoj oblasti, mogu podići cenu tamošnjih nekretnina. Kupci su spremni da plate veću cenu za lokaciju koja će im pružiti bolji kvalitet života, lakšu dostupnost i veću vrednost u budućnosti.

Revitalizacija gradskih četvrti
Ulaganja u revitalizaciju starih zapuštenih delova grada, mogu dovesti do porasta cena nekretnina. Stanovi u takvim delovima grada postaju atraktivniji zbog bolje infrastrukture, novih sadržaja i povećane sigurnosti.

Primeri u Novom Sadu

-Vrednost nekretnina u blizini lokacije gde se planira izgradnja novog mosta preko Dunava, verovatno će porasti zbog poboljšane povezanosti.

-Renoviranje starih fasada i stvaranje pešačkih zona na određenim lokacijama, verovatno će učiniti stanove u tom delu grada atraktivnijima i skupljima.

Važne su i negativne prognoze

Planovi za rušenje ili izgradnju industrijskih zona
Planovi koji mogu negativno uticati na životnu sredinu ili stvoriti saobraćajni haos u nekom delu grada, mogu dovesti do pada cena nekretnina.

Neizvesnost oko budućnosti lokacije

Nedostatak informacija
Ako postoje nejasne ili nepotpune informacije o budućnosti određene lokacije, to može stvoriti neizvesnost kod kupaca. Neizvesnost ih može odvratiti od kupovine, što može smanjiti potražnju i donekle spustiti cene.

Zaključak

Saznanja o budućnosti lokacije, bilo pozitivna ili negativna, utiču na odluke kupaca i na cenu nekretnina. Planirani razvoj infrastrukture, revitalizacija gradskih zona ili negativni uticaji na životnu sredinu, mogu značajno promeniti atraktivnost i vrednost nekretnina na tim lokacijama.

Predlažemo vam da odmah pozovete našu agenciju Solis Nekretnine iz Novog Sada i iz prve ruke se informišete o cenama nekretnina u Novom Sadu i bližoj okolini.

fotografije: Solis Nekretnine

 

 

Komentari

Nema komentara. Budite prvi koji će komentarisati ovaj blog.

Napišite komentar