Bulevar Patrijarha Pavla izuzetno tražena lokacija u Novom Sadu

---

Do pre nekoliko godina nismo dobro ni poznavali tu lokaciju novoizgrađenog bulevara, koji je nekada nosio ime Somborski bulevar. Bulevar je nastao iz nekadašnje Somborske ulice pa je zatim preimenovan u Bulevar Patrijarha Pavla.

Ovo je u poslednje vreme izuzetno tražena lokacija zato što je izgrađen veliki broj novih stambenih zgrada, što znači da starih zgrada na ovom potezu praktično nema. Bulevar Patrijarha Pavla je postalo mesto gde je dobro živeti.

Slični nazivi poput Somborska rampa, Subotički Bulevar, ranije Somborski Bulevar sada Bulevar Patrijarha Pavla, ponekad zbunjuju klijente pa da pojasnimo kako je Somborska rampa sasvim druga lokacija kao i Subotički Bulevar, ali i da ne bude zabune oko naziva Somborski i Subotički Bulevar.

Iz tog razloga nekoliko bulevara je dobilo potpuno nove nazive poznatijih ličnosti ili nove pojmove, kako bi se izbegla sličnost ranijih naziva. Novi naziv bulevara je promenom naziva u Bulevar Patrijarha Pavla dobila i neki novi smisao svog postojanja, a samim tim i lepo ime.

Bulevar Patrijarha Pavla nekada je nosio naziv Somborski Bulevar!

Ovaj sada već poznati bulevar, deli Telep kao lokaciju na severni i južni deo. Samim tim kada kažemo Telep nekako se odmah nameće razmišljanje da su tu nekada bile isključivo porodične kuće.

 

Kada je bulevar probijen i kako se vremenom proširio na 3 saobraćajne trake sa jedne i tri sa druge strane (što je karakterstika jednog bulevara), logično je bilo da će sve te kuće koje su se nalazile uz bulevar jednog dana postati izuzetno dobre lokacije za investitore. Zato je na mestu nekadašnjih kuća započeta gradnja novih višespratnica.

Uz Bulevar Patrijarha Pavla dozvoljena je gradnja stambenih zgrada do 6 etaža sa pripadajućim lokalima u prizemlju svih objekata. Duž ovog bulevara zato sada uglavnom nema više kuća, već samo zgrada sa stanovima i lokalima.

 

Bulevar Patrijarha Pavla smatra se dobrim mestom za život!

Nastajanje ovog bulevara i izgradnja novih zgrada, započela je između 2005. i 2006. godine. Sam početak formiranja ovog bulevara, nadovezao se na zgrade od crvene fasadne cigle koje je gradilo poznato građevinsko preduzeće Budućnost i do kojih je bilo jako teško doći.

Nekako je bilo nametnuto da ovaj deo Novog Sada postane bulevar, a jedno od rešenja bilo je da bulevar vodi ka garažama GRAS-a. Nezgodno je to što je pri kraju bulevara oštra krivina, ali je to bilo jedino moguće rešenje da se ovaj deo Novog Sada spoji sa Futoškim putem i Novim Naseljem, tačnije Bulevarom Kneza Miloša. Razmišljalo se i o nastavku bulevara u pravcu restorana Žal za mladost, ali još ćemo videti da li će od te ideje biti nešto.

Duž ovog bulevara na raskrsnicama sve češće se postavljaju semafori, jer je pešacima u poslednje vreme bilo sve teže preći preko bulevara. Bulevar je izuzetno širok tako da može primiti veliki broj vozila i zbog toga je odlučeno da se postave semafori, kako bi pešacima bilo omogućeno da ga lakše i bezbednije pređu. Novi Sad ima sve više stanovnika, a samim tim je i znatno povećan broj automobila koji voze ulicama našeg grada.

 

Ovom delu grada na samom početku funkcionisanja nedostajali su brojni sadržaji!

Na samom početku formiranja ovog bulevara mnogi nisu znali da postoji, tako da je on tek kasnije profunkcionisao sa većim brojem vozila. Na samom početku puštanja u saobraćaj, izgledalo je kao da šetate nekim manjim mestom pa i selom, a ne nekim modernim bulevarom.

Isto tako na ovom bulevaru nije na samom početku bilo prodavnica, apoteka, kafića i bilo kojih drugih sadržaja. Vremenom se pokazalo da je ovom delu grada nedostajalo puno sadržaja potrebnih za svakodnevni život pa su u međuvremenu sa radom počele cvećare, brojni dečiji vrtići, menjačnice, restorani, prehrambene prodavnice...

Bulevarom kruži autobuska linija 7 koja vozi u dva smera, bulevarom ka Limanima, železničkoj stanici, nazad na Novo Naselje i obratno od Novog Naselja preko Detelinare, železničke stanice, kroz Limane i nakon njih saobraća istim bulevarom. Ova linija povezuje u suštini skoro sve delove Novog Sada u dva smera.

Na Bulevaru Patrijarha Pavla ima sve više postavljenih semafora!

Najbliža škola nalazi se u samoj blizini bulevara i to je jedina osnovna škola pod nazivom Jožef Atila u neposrednoj blizini bulevara. Zanimljiva je informacija o postojanju benzinske pumpe na bulevaru, a upravo taj plac na kome je Šelova pumpa prodala je klijentu naša agencija Solis Nekretnine.

Klijenti koji najčešće kupuju nekretnine na ovoj lokaciji uglavnom su mlađi ljudi, kojima ne predstavlja problem to što je centar Novog Sada nešto udaljeniji ili bilo koji drugi deo grada. To su ljudi koji poseduju sopstveni prevoz, koji su kreditno sposobni i žele da kupe novu nekretninu u novoizgrađenim zgradama duž Bulevara Patrijarha Pavla.

Ako pričamo o kupcima nekretnina na ovom bulevaru koji su iz Novog Sada, onda su to kupci koji su prodali neku svoju manju nekretninu i koji računaju na nešto nižu prodajnu cenu kvadrata za razliku od cene kvadrata u nekim drugim delovima grada. Na samom početku prodaje nekretnina na Bulevaru Patrijarha Pavla, cene kvadrata bile su znatno povoljnije. Treba navesti i da je cena kvadrata nekretnina na samom početku bila niža, jer nije bilo svih potrebnih sadržaja za normalno funkcionisanje svakodnevnog života.

 

Najbliža osnovna škola Bulevaru Patrijarha Pavla je škola Jožef Atila!

U sadašnje vreme ovaj bulevar je saobraćajnicama odlično povezan sa skoro svim delovima grada. Veliku ulogu u razvoju bulevara i njegovog povezivanja sa drugim delovima Novog Sada, donela je izgradnja kružnog toka na kraju bulevara ka Limanima. Pre nastajanja Bulevara Patrijarha Pavla to je bila izuzetno uska ulica sa samo dve saobraćajne trake.

Nije bitno da li bulevarom krećemo od Bačke Palanke, Futoga i Veternika ka Limanima ili obratno, ali je evidentno da je ovo najkraća ruta za saobraćaj ovog dela grada. Futoški put je izuzetno opterećen i zato ovaj bulevar preuzima ulogu vodeće saobraćajnice, jer se na taj način zaobilazi centar Novog Sada.

Jako je dobro što bulevar poseduje biciklističke staze, ali i veoma široke pešačke staze i sve ove informacije ukazuju na to da je Bulevar Patrijarha Pavla planski građen i da se zaista mislilo na sve što bi olakšalo svakodnevni život svih njegovih stanovnika.

Treba napomenuti da je u planu izgradnja biciklističkih staza ka Futogu i to će biti odlična konekcija sa biciklističkim stazama bulevara. Zanimljivo je kako su biciklisti iz inostranstva iznenađeni velikim brojem biciklističkih staza pa i biciklista u Novom Sadu. Za sve one koji nisu iz Novog Sada treba napomenuti da u našem gradu mogu čak iznajmiti bicikl i uživati u vožnji.

Bulevar Patrijarha Pavla odlično je povezan saobraćajnicama sa skoro svim delovima Novog Sada!

Uz Bulevar Patrijarha Pavla dozvoljena je gradnja zgrada do šest spratova pa ako investitor odluči da gradi objekat niže spratnosti, uglavnom se odlučuje za gradnju objekta u sporednim ulicama.

Kao i u čitavom gradu i u objektima koji su izgrađeni ili se još grade duž bulevara u ponudi na prodaju ima svih tipova stanova, što znači sobnosti. U ponudi na prodaju ima garsonjera pa sve do luksuznih penthaus stanova.

Sve naravno zavisi od klijentele i njenih zahteva pa ako klijent želi posedovati petosoban stan u slučaju da takvih stanova nema u ponudi, investitori pribegavaju spajanju dva stana kako bi dobili željenu sobnost. Ali ređe će se desiti da investitor adaptira veći stan i podeli ga na dva manja.

Uz bulevar je dozvoljena gradnja zgrada sa najviše šest spratova!

Nekada je standard bio takav da su recimo garsonjere mogle posedovati 20 kvadrata, mada investitori najčešće preferiraju garsonjere kako se to kaže „čarobne“ kvadrature od 24 kvadrata. Mogu se pronaći u prodaji i garsonjere veličine od čak 30 kvadrata, ali investitori ipak radije formiraju jednosobne stanove te veličine. Mada investitori uvek gledaju da grade jednoiposobne stanove koji su u Novom Sadu i najtraženiji.

Garsonjere su uvek tražene pa i na lokaciji duž ovog bulevara i uvek se prve prodaju. Pojedini ljudi koji se bave preprodajom stanova, iste kupuju u predizgradnji. Jasno je da su kvadrati stanova koji će se tek graditi znatno jeftiniji od već izgrađenih pa pojedinci ovim aktivnostima dolaze do određenog profita. Mada se zna da garsonjere retko kada dočekaju da budu završene, a da već nisu prodate.

Osim garsonjera, jednosobnih, jednoiposobnih i stanova veće sobnosti, ipak se teže prodaju dupleksi na samom vrhu zgrade, ali se teže prodaju veći stanovi koji pri kupovini zahtevaju znatne sume novca.

Garsonjere su najtraženije i dužinom Bulevara Patrijarha Pavla!

Sve nekretnine manje sobnosti i manje veličine u kvadratima uvek su tražene, a to znači da se na ovom bulevaru uvek traži stan više kao što su to jednosobni i jednoiposobni stanovi. Stanovi manje kvadrature uvek su traženi, što zbog preprodaje tako i zbog samog rentiranja.

Kupci koji kupuju stanove radi rentiranja, uvek kupuju stanove manje kvadrature, jer će iste lakše izdati. Ovaj sve popularniji bulevar u Novom Sadu, ima kako smo naveli redovnu liniju gradskog autobusa sa brojem 7 i ta linija odgovara naročito studentima .

Veće stanove na ovom bulevaru traže mlađi bračni parovi i to uglavnom traže dvoiposobne, trosobne pa i troiposobne stanove. Za mlađe parove naročito one koji imaju jedno dva ili više dece, sobnost navedenih stanova i veličina ovih stanova optimalna je za svakodnevno funkcionisanje mlađih porodica sa decom. Troiposobnih stanova sa terasom ima i u sporednim ulicama u koje se ulazi sa bulevara.

Za dvoiposobne, trosobne i troiposobne stanove na ovom bulevaru zainteresovani su mlađi bračni parovi sa decom!

Dupleks je zapravo dvoetažni stan što sam naziv zapravo i definiše, a klijenti se u suštini plaše gornjeg dela stanova ovog tipa. Gornji deo dupleks stanova može biti dobar u tom smislu ako je investitor višlje nazidao ravan deo zida visine metar ili metar i po pre kosina ispod kojih može da se stane, što znači da neće biti problema sa tom gornjom etažom.

 

U gornjoj etaži se u 90% slučajeva nalaze krovni prozori i potencijalni kupci prema njima imaju popriličnu averziju. Najveći strah polazi od nekih slučajeva i dupleks stanova u kojima su ugrađeni kvalitetni krovni prozori, ali i gde se pojavljuje problem prokišnjavanja zbog nekvalitetne završne obrade. Bez obzira što investitori daju garanciju od čak 5 godina na krov, često se na žalost dešava da taj opšivak oko krovnog prozora nije dobro urađen. U tom slučaju vlaga na tom mestu prolazi, ali to nema veze sa samim kvalitetom proizvedenog krovnog prozora ili postavljenog dimnjaka, jer su propust najverovatnije uradili majstori prilikom ugradnje.

Ako su planirani stanovi veće kvadrature na Bulevaru Patrijarha Pavla, onda investitori svakako gledaju da u projektu predvide formiranje terase veličine 5 do 6 kvadrata. Kada se govori o garsonjerama onda treba računati na terase minimalne veličine, a često u varijanti takozvanih francuskih terasa. Mada može se navesti jedna garsonjera veličine 24 ili 28 kvadrata koja je izgrađena na ovoj lokaciji, a koja poseduje veličinu od 4 kvadrata.

Najteže se prodaju dupleks stanovi zbog straha kupaca od prokišnjavanja!

Mogu se sresti i nekretnine koje koriste krovnu terasu i to su recimo penthausi koji po difoltu uvek poseduju izuzetno veliku kvadraturu. Tada investitor da bi ublažio odnos kvadrata i cene na neki način kupcu pokloni terasu veličine 50 pa čak i do 100 kvadrata. Treba ipak napomenuti da pojedini dupleks stanovi na ovom bulevaru imaju predivan pogled ka Fruškoj gori i taj pogled je nemerljiv u novcu.

Na potezu duž Bulevara Patrijarha Pavla ima nekoliko zgrada koje je još pre nastanka bulevara 90-tih godina gradilo građevinsko preduzeće Budućnost. U tim zgradama postoje podrumske prostorije koje pripadaju stanovima tih zgrada, a postoje ostave u tavanskom delu tih zgrada. I da definišemo kako su ostave i biciklane planirane u tim starijim zgradama, dok ih u novijim jednostavno nema.

Kod novijih višespratnica od 6 etaža koje su u novije vreme građene duž bulevara, nema čak ni predviđene biciklane, što znači ni ostava. Ostave su eventualno predviđene kao hladne ostave u sklopu terasa ili su formirane u stanu.

Iako se teže prodaju pojedini dupleks stanovi na Bulevaru Patrijarha Pavla imaju predivan pogled na Frušku goru!

Investitori su u obavezi da prilikom izrade projekata novih stambenih zgrada i u trenutku traženja građevinske dozvole, obezbede garaže i parking mesta za svoje kupce, a to važi i tokom izgradnje novih zgrada na Bulevaru Patrijarha Pavla.

Broj garaža trebao bi da bude srazmeran broju stanova koji će se izgraditi u zgradi. Ako ipak nema dovoljno garaža koje su evidentno i veliki trošak investitorima, pojedini investitori su se dosetili pa u suterenu zgrada formiraju parking mesta koja prodaju. Ta parking mesta su obeležena i najčešće se nalaze opisno u ugovorima koje investor sačinjava sa kupcima, a sve zbog toga da vlasnik bude siguran da će to biti samo njegovo parking mesto.

Kada investitor traži dozvolu za izgradnju suterena, taj suteren ne ulazi u zvaničnu kvadraturu zgrade. Parking mesta na otvorenom u dvorištima zgrada izgrade se sa strane pre garaža ili obratno, a sve naravno zavisi od veličine parcele gde se planira izgradnja garaža i parking mesta.

Parking mesta takođe se mogu kupiti, ali ona ne mogu postati vlasništvo kupca!

Treba napomenuti i to da ako investitor ne može da izgradi dovoljan broj garaža i parking mesta, određenim institucijama mora platiti penale što mu se naravno ne isplati. Moramo navesti kako se često dešava da u jednom stanu živi porodica koja poseduje više od jednog automobila. Naravno nije problem da kupac dodatno kupi 2 ili 3 parking mesta, ali će u tom slučaju neki od vlasnika stanova biti uskraćeni za parking mesto koje im je neophodno.

Broj garaža u sklopu stambenih zgrada mora biti srazmeran broju izgrađenih stanova!

Najčešće se sa ulične strane ovog bulevara nekom galerijom, mezaninom izgrade i lokali u suterenu ili u nekoj etaži kao magacinski prostor i to je naravno određeno arhitektonskim rešenjem. Uglavnom se grade veliki lokali, ali ako investitor vidi da neće moći baš odmah prodati tako veliki lokal, onda ga jednostavno pregradi i na taj način dobije dva nešto manja lokala. Investitori skoro sve lokale na Bulevaru Patrijarha Pavla, grade i nude u sirovom stanju.

Ako je lokal u vlasništvu kupca to znači da kupac i živi u toj zgradi, jer je osnovna ideja da njegov posao bude blizu mesta stanovanja. Ako vlasnik lokala ne uspe u nameri da u tom lokalu pokrene neki svoj biznis, onda se uglavnom odlučuje na rentiranje istog. Zaživeo je u poslednje vreme ovaj bulevar, ali pre svega zahvaljujući formiranju kompletne infrastrukture, kao i svih sadržaja potrebnih za nesmetano funkcionisanje svakodnevnog života.

Na Bulevaru Patrijarha Pavla zaživeli su brojni lokali što je dobro, jer je u nekom prošlom vremenu svaki drugi lokal bio prazan. Dešava se mada veoma retko da je samo po neki lokal prazan i da se u njemu ne obavlja nikakva delatnost.

Skoro svi lokali na Bulevaru Patrijarha Pavla su u funkciji!

Nedavno je na bulevaru završena i puštena u rad ambulanta i njena izgradnja je već ranije planirana. Plac je izuzetno velik i grad se potrudio da svojim aktivnostima obezbedi ovu ambulantu i građanima omogući kvalitetnu zdravstvenu zaštitu. Radom ove ambulante rasterećene su mnoge zdravstvene ustanove u Novom Sadu, jer su stanovnici ovog kraja ranije morali ići do zdravstvene ustanove na Novom Naselju i neke druge zdravstvene ustanove u gradu.

Pored ambulante izgrađeno je i dečije igralište sa svim sadržajima u kojima deca sada mogu uživati. Društveni vrtić postoji na ovoj lokaciji, ali je primetan i sve veći broj privatnih vrtića. Na bulevaru su formirani i prostori predviđeni za šetnju kućnih ljubimaca, a jedan od njih se nalazi upravo kod dečijeg igrališta kraj ambulante.

Kada su se popunili skoro svi lokali na bulevaru, tada su obezbeđeni i skoro svi sadržaji potrebni za svakodnevni život i tada je Bulevar Patrijarha Pavla zapravo potpuno zaživeo. Ova lokacija poseduju i poštu, nekoliko banaka koje imaju nešto kraće radno vreme od onih u drugim delovima grada, a postavljen je i veliki broj bankomata.

Na Bulevaru Patrijarha Pavla radi i ambulanta!

U blizini bulevara nalazi se satelitska pijaca, koja je smeštena da kažemo na severnom delu Telepa odmah kada se pređe Futoški put, kao i piljarnica na samom Telepu. Kao što smo već napisali, bulevarom saobraća linija 7 gradskog saobraćajnog preduzeća, a u samoj blizini bulevara prolaze još dve linije, linija 6 i 12.

Primetan je manji broj parking mesta ispred zgrada i to je ono što smo već pisali da porodica iz jednog stana često poseduje više od jednog automobila pa je na žalost teško pronaći slobodno parking mesto.

Bulevar ipak ima širinu i odiše nekom mirnoćom, a zbog biciklističkih staza možete uživati u vožnji biciklom ili uživati u šetnji širokim pešačkim stazama.  Celom dužinom bulevara ipak nema još dovoljno zelenila, a to je razumljivo jer je ovo naselje mlado i mlada stabla drveća su tek nedavno posađena pa im treba vremena da porastu.

U blizini bulevara na severnom delu Telepa smeštena je poznata Satelitska pijaca!

Cena kvadrata stanova na bulevaru prati cenu kvadrata stanova u Novom Sadu, ali da preciziramo kako je neka čarobna cifra kvadrata na ovoj lokaciji od 1800 pa do 2300 Eura. Ako se pitate kom tipu klijenata preporučujemo kupovinu stanova na Bulevaru Patrijarha Pavla, možemo jednostavno reći kako ova lokacija za život odgovara svim tipovima klijenata i da kažemo svim generacijama.

 

Kada smo Gabrielu Orosi direktora prodaje Solis Nekretnina pitali kome bi ipak preporučila kupovinu stana na ovom prelepom bulevaru, kao glavni razlog je navela to što kupac ulazi u nekretninu koja je nova i koju ne mora renovirati. Ništa manje nije važnja činjenica koja je poznata da kupovinom prve nekretnine direktno od investitora, svaki kupac sebi omogućava povrat PDV-a što znači oslobađanje od poreza.

Bulevar Patrijarha Pavla svojim stanarima omogućava jedan lagodan, kvalitetan i pre svega miran život u novim zgradama sa svim dostupnim sadržajima, a možemo reći kako nema neke velike razlike između ovog bulevara i Novog Naselja pa i svih Limana.

Ako smo vas zainteresovali ovim tekstom i poželeli ste da kupite stan ili lokal na Bulevaru Patrijarha Pavla, toplo vam preporučujemo da odmah pozovete telefon agencije Solis Nekretnine iz Novog Sada i upoznate se sa bogatom ponudom nekretnina na ovom prelepom bulevaru.

fotografije: Solis Nekretnine