Uticaj dijaspore na tržište nekretnina u Novom Sadu

---

Tržište nekretnina u Novom Sadu doživljava neprekidnu renesansu. Dok se grad širi, razvija i privlači sve veći broj IT kompanija i mladih profesionalaca, jedan segment kupaca ima posebno snažan i merljiv uticaj na oblikovanje celokupne ponude i cena: Naša dijaspora.

Gotovo je nemoguće analizirati trenutne trendove počevši od skoka cena u najpopularnijim kvartovima do potražnje za luksuznim novogradnjama, a da se ne spomene investiciona moći emotivna vezanost onih, koji su privremeno ili stalno van Srbije.

 

Tržište nekretnina u Novom Sadu doživljava neprekidnu renesansu!

 

Ali kakav je tačno uticaj? Da li je samo reč o podizanju cena ili se radi o dubljoj, strukturalnoj promeni tražnje? Našim klijentima iz inostranstva koji često kupuju, bilo radi stabilne investicije, sigurnog povratka ili ulaganja za budućnost svoje dece, Novi Sad je postao idealna tačka ravnoteže.

U ovom tekstu, detaljno ćemo analizirati kako kupovna moć i specifične želje dijaspore, direktno utiču na svaki aspekt tržišta nekretnina od standarda gradnje, preko geografskih žarišta pa sve do opšte dostupnosti stanova za lokalno stanovništvo.

Dijaspora je važan igrač na tržištu nekretnina u Novom Sadu iz nekoliko fundamentalnih, međusobno povezanih razloga!

 

Značajna kupovna moć (Keš kupci)

 

Višak likvidnosti

-Naši ljudi koji rade u razvijenim zemljama, često raspolažu sa ušteđevinom ili viškom kapitala, koji žele da ulože. Njihova kupovna moć je u proseku viša od lokalne pa lako plaćaju kešom (gotovinom).

 

Stabilnost i sigurnost

Ulaganje u nekretnine u Novom Sadu vide kao sigurniju investiciju od štednje u stranoj banci ili ulaganju u nestabilnije oblike kapitala. Nekretnina u domovini je opipljivai predstavlja manji rizik, posebno u periodima globalne ekonomske neizvesnosti.

 

Glavni pokretač rasta cena

 

Povećana tražnja

- Veliki i konstantan priliv kupaca iz dijaspore, direktno povećava ukupnu tražnju na tržištu, a to po osnovnom ekonomskom pravilu, gura cene kvadrata naviše.

 

Fokus na novogradnju i kvalitet

- Dijaspora često insistira na visokom kvalitetu gradnje, atraktivnim lokacijama (Centar, Grbavica, Stari grad, Adamovićevo naselje, Bulevari…) i modernoj opremljenosti, što postavlja više standarde (i više cene) za celo tržište.

 

Višestruki motivi za kupovinu

 

Investicija za izdavanje

- Mnogi kupuju stanove isključivo sa namerom da ih izdaju i ostvare stabilan mesečni prihod (renta). Popularni su manji stanovi za studente i IT profesionalce luksuzniji za kratkoročno izdavanje (AirBnB).

 

Priprema za povratak

- Za drugu često stariju generaciju, kupovina nekretnine je emocionalni i praktični korak u planiranju penzije i povratak u Srbiju. Oni žele sigurno mesto, gde će provoditi godišnje odmore ili se trajno naseliti.

 

Obezbeđenje za decu

- Roditelji često kupuju nekretnine za svoju decu koja tek dolaze u Novi Sad na studije ili planiraju da žive u njemu, obezbeđujući im na taj način sigurnu budućnost.

 

Sezonalnost i dinamika tržišta

 

Pojačana aktivnost

- Tradicionalno najveći broj kupoprodaja od strane dijaspore, događa se tokom leta i novogodišnjih-božićnih praznika, što stvara periodične skokove u tražnji i dinamici tržišta.

Kupovina od strane dijaspore ima izuzetno jak  i direktan uticaj na ukupnu tražnju na tržištu nekretnina u Novom Sadu. Taj uticaj se ne ogleda samo u pukom povećanju broja transakcija, već i u promeni kvaliteta i dinamike tražnje.

 

Evo kako se taj uticaj manifestuje:

 

Dramatično povećanje ukupne tražnje

 

Dijaspora predstavlja konstantan priliv novih kupaca koji se takmiče sa lokalnim stanovništvom i drugim investitorima!

 

Povećanje obima

- Svaka kupovina iz dijaspore, direktno dodaje jedinicu  potražnje na već postojeću tražnju. Budući da se radi o velikom broju ljudi sa stabilnom kupovnom moći, njihov kumulativni efekat je masivan.

 

Apsorpcija ponude

- Dijaspora brzo apsorbuje raspoloživu ponudu, naročito u segmentu novogradnje i atraktivnih lokacija, čime se smanjuje broj dostupnih nekretnine (naročito stanova) za sve ostale kupce.

 

Detaljan pregled nekretnina koje dijaspora najviše traži, pre svega bazirana na njihovim motivima za kupovinu, a to su: Investicija ili Povratak.

 

Novogradnja (apsolutni prioritet)

 

Pravna sigurnost i čista dokumentacija

- Dijaspora koja kupuje često preko punomoći i nema vremena za dugotrajno rešavanje imovinsko-pravnih pitanja, insistira na potpuno čistoj dokumentaciji. Novogradnja (od pouzdanih investitora) pruža tu sigurnost, posebno  ako je u pitanju povrat PDV-a.

 

Viši standard gradnje

- Kupci iz inostranstva su navikli na određeni nivo kvaliteta, energetske efikasnosti i modernog dizajna. Novogradnja ispunjava te kriterijume (bolja izolacija, moderni liftovi, sigurnosna vrata…).

 

Najčešće se traže premium lokacije i centralni kvartovi koji garantuju rentabilnost i vrednost!

 

Centar, Grbavica i Limani

- Ove lokacije su najtraženije zbog blizine fakulteta, Spensa, centra grada i svih drugih ključnih sadržaja. Nekretnine na ovim lokacijama najbolje održavaju cenu i najlakše se izdaju, što je ključno za investitore.

 

Bulevar Evrope

- Naselja u blizini Bulevara Evrope (pa i nekih drugih bulevara) i novih poslovnih zona, takođe su popularna zbog bolje infrastrukture i lakog izlaza iz grada.

 

Potreba za garažom

- Obzirom da su retko na licu mesta, a žele da im nekretnina bude zaštićenea i funkcionalna, dijaspora često insistira na sopstvenom garažnom ili parking mestu.

 

Veličina i Tip nekretnine (dva ekstrema)

 

Tražnja se kreće između dva glavna tipa, zavisno od namene:

 

- Manji-srednji stanovi od 40 do 60m2 (garsonjere, jednoiposobni i dvosobni stanovi). Njihova namena je Investicija za izdavanje. Ključne karakteristike ovih stanova su lako izdavanje i rentabilnost, a zakupci su najčešće studenti, mladi IT stručnjaci.

- Veći stanovi od 70 do 100m2 (trosobni i četvorosobni stanovi) koji se često nalaze na višim spratovima i u luksuznijim kompleksima. Dijaspora koja se planira vratiti u svoj grad, želi komfor sličan onome na koji su navikli u inostranstvu.

 

Stanovi „ključ u ruke“ i luksuzni segment

 

Potpuna opremljenost

- Mnogi kupci žele kompletno uređen stan, čak su spremni da kupe i nameštaj, jer nemaju vremena da se bave adaptacijom i opremanjem. Žele da stan odmah mogu izdati ili koristiti tokom dolaska u Srbiju.

 

Luksuz

- U segmentu luksuza, dijaspora je dominantankupac.Traže ekskluzivne projekte, Smarthome sisteme, premijum materijale i fasade.

 

Dijaspora je ta koja podiže standarde na novosadskom tržištu. Njihova tražnja je prvenstveno usmerena na ka novogradnji na top lokacijama sa „čistom“ dokumentacijom. Bilo da se radi o malom stanu za brzo rentiranje ili prostranom domu za budući povratak, kvalitet i sigurnost su im uvek na prvom mestu.

 

U suštini dijaspora nije samo „dodatni“ kupac. Ona je postala snažan i stabilan izvor kapitala koji diktira trendove, podiže cene te menja standarde i geografska žarišta potražnje na novosadskom tržištu nekretnina.

Uticaj dijaspore na tržište nekretnina u Novom Sadu je neupitan i traje. Iako je kupovina iz inostranstva uzbudljiva prilika za sigurnu investiciju ili obezbeđivanje budućeg doma, ona donosi i svoje specifične izazove od praćenja na daljinu gradilišta i pravnih procedura pa sve do pouzdanog izbora lokacije.

 

Ne dozvolite da udaljenost bude prepreka vašoj investiciji!

 

Tim agencije Solis Nekretnine iz Novog Sada, specijalizovan je za rad sa kupcima iz dijaspore. Razumemo vaše potrebe za: Efikasnošću, Pravnom sigurnošću i Potpunim poverenjem.

 

Kontaktirajte nas već danas, bilo da želite da pronađete nekretninu koja pruža najbolji povrat investicije ili tražite dom u Novom Sadu  koji će vas dočekati potpuno spreman.

 

Solis Nekretnine-Vaš pouzdan partner na tržištu nekretnina u Novom Sadu, bez obzira gde se nalazite!!!

 

fotografije: Solis Nekretnine