Kako preživeti kupovinu prve nekretnine: 10 Ključnih koraka

---

Od sna do ključa

 

Kupovina prve nekretnine jedan je od najvažnijih i najuzbudljivijih koraka u životu. Ipak taj put često izgleda kao komplikovana lavirint papirologija, finansija i nepoznatih termina, što izaziva veliku dozu stresa.

Navodimo nekoliko najčešćih nedoumica i strahova potencijalnih kupaca prve nekretnine:

 

Finansijski strahovi (najčešći i najdublji)

 

„Pretplatiti“ nekretninu

Strah da će željenu nekretninu platiti više od realne tržišne vrednosti (Strah od prevare). Pojedini se plaše da će ih prodavac (ili agencija) iskoristiti.

 

Dugoročna kreditna obaveza

Strah od hipoteke koja traje 20 do 30 godina. Briga o tome šta će se desiti ako ostanu bez posla, ako im porastu kamatne stope ili ako se promene životne okolnosti.

 

Skriveni troškovi

Zabrinutost da budžet za kupovinu neće biti dovoljan. Zaboravljaju se (ili nisu svesni) dodatni troškovi: porez, notar, provizija, osiguranje, životno osiguranje i renoviranje.

 

Dati kaparu i izgubiti je

Nedoumica oko pravne težine Predugovora i Kapare. Strah da će odustati iz nekog razloga i izgubiti značajan iznos novca ili da će prodavac odustati pa će morati da se bore za povrat duplog iznosa.

 

Pravni i dokumentacioni strahovi

 

„Pravni problemi“ (Čist vlasnički list)

Ovo je verovatno najveći strah od greške: Kupovina nekretnine koja nije uknjižena da ima Hipoteku, Sudski spor ili da prodavac nije jedini stvarni vlasnik.

 

Kompleksnost procesa

Kupci su opterećeni papirologijom (Katastar, Notar, Banka, Poreska uprava) i strahuju da će propustiti ili prevideti neki važan korak u proceduri.

 

Strah od „Lošeg izbora“ (Karakteristike nekretnine)

 

Skriveni fizički nedostaci

Strah da će se veliki problem (vlaga, buđ, dotrajale instalacije, loša izolacija, krov) otkriti tek nakon useljenja, kada je kasno za odustajanje od kupovine.

 

Kajanje zbog lokacije-komšiluka

Briga da će se komšiluk pokazati kao nepodnošljiv da će se infrastruktura pogoršati ili da će shvatiti da je lokacija nepraktična za svakodnevni život.

 

Vrednost u budućnosti

Pitanje: „Da li će ova nekretnina zadržati vrednost ili će mi se investicija obiti o glavu?“ (strah od promašene investicije).

Ne brinite! Stres je neizbežan, ali greške nisu. Sa jasnim planom i podrškom iskusne agencije, proces može biti mnogo jednostavniji. Sastavićemo 10 ključnih koraka koji će vas voditi od prve ideje do „ključ u ruke“.

 

Definišite realan budžet i finansiranje

 

Prvi korak je uvek novac i zato budite realni prema sebi!

 

Keš ili kredit

Ako se odlučite za stambeni kredit, obavezno obezbedite pred odobrenje banke pre nego što krenete u ozbiljnu potragu.

 

Ne zaboravite dodatne troškove

Pored cene stana, obavezno uračunajte učešće, porez na prenos apsolutnih prava (ili povrat PDV-a za novogradnju), naknadu za agenciju, troškove notara i bankarske provizije. Računajte da vam treba dodatnih 10-15% na samu kupoprodajnu cenu.

 

Postavite jasne prioritete (Lista želja vs. Realnost)

Formirajte listu sa dve kolone: MORA IMATI (npr. lokacija, spratnost, grejanje) LEPO BI BILO IMATI (npr. terasa, garažno mesto).

 

Lokacija

Blizina posla, škole, prevoza. Ovo je nešto što ne možete menjati.

 

Veličina i raspored

Da li je funkcionalnost važnija od kvadrature. Budite spremni na kompromis.

 

Angažujte proverenu agenciju

 

Iskusan agent nije samo posrednik, već i vaš pravni i tržišni savetnik!

 

Pristup tržištu

Agencije često imaju uvid u ponude, koje nisu još javno objavljene.

 

Pregovaračka moć

Agent može objektivno pregovarati o ceni u vaše ime i obezbediti najbolje uslove.

 

Pravna provera dokumentacije (Pre nego što se zaljubite u nekretninu)

 

Ovo je najvažniji korak. Pre nego što date kaparu, važno je proveriti da li je nekretnina:

• Uknjižena (legalna i upisana u katastar)
• Slobodna od tereta (hipoteka, zabrana otuđenja i sl.)
• Agent će za vas proveriti vlasnički list (što vam štedi vreme i štiti vas od pravnih rizika)

 

Pažljivo birajte lokaciju

 

Nekretnina je investicija. Istražite:

 

Budući razvoj

Da li je u planu gradnja nove škole, linije prevoza ili parka.

 

Infrastruktura

Prodavnice, apoteke, parking. Sve što će vam svakodnevno biti potrebno.

 

Budite pedantni tokom obilaska

 

Ne gledajte samo nameštaj. Obratite pažnju na stanje objekta:

• Kvalitet stolarije (prozori, vrata)
• Stanje instalacija (elektro i vodovodne instalacije-posebno u starogradnji)
• Da li ima tragova vlage i buđi
• Pokušajte obići stan u različito doba dana da bi proverili koliko svetlosti ulazi u nekretninu.

 

Predugovor i kapara (Rezervacija stana)

 

Kada donesete konačnu odluku, sledi potpisivanje Predugovora i plaćanje kapare (najčešći iznos kapare je 10%)

 

Kapara služi kao dokaz ozbiljnosti kupovine i obezbeđuje da prodavac ne proda nekretninu drugom potencijalnom kupcu.

Oprez: Kapara se gubi ako odustanete od kupovine. Neka predugovor sastavi i proveri notar, vaša agencija ili advokat.

 

 

Zaključivanje i Overa ugovora

 

Glavni ugovor o kupoprodaji potpisuje se i overava kod Notara (javnog beležnika)

• Notar je zadužen da proveri sve pravne aspekte i osigura zakonitost transakcije.
• Tek nakon overe ugovora, uplaćuje se kompletan iznos prodavcu (ili banci koja odobrava i daje kredit)

 

Regulisanje poreza i olakšice

 

Odmah nakon overe ugovora, neophodno je prijaviti porez i podneti zahtev za eventualne olakšice.

 

• Porez na prenos apsolutnih prava (Porez na promet): Plaćate ga ako kupujete starogradnju.
• Povrat PDV-a (ako kupujete prvu nekretninu direktno od investitora (novogradnja), imate pravo na povrat PDV-a za određenu kvadraturu.
• Agent vam može pomoći da prikupite dokumentaciju za ove olakšice.

 

Primopredaja i upis u katastar

 

Konačno! Primopredaja podrazumeva potpisivanje Zapisnika o primopredaji, očitavanje stanja brojila (struja, voda, grejanje) i naravno predaju ključeva.

 

- Konačni korak je Upis prava svojine u Katastar (u zemljišnim knjigama). Vaša agencija koju ste odabrali, vodiće vas i kroz ovaj administrativni korak.
 

I da napravimo reviziju ključnih koraka koje smo naveli!

Angažujte našu renomiranu agenciju SOLIS NEKRETNINE koja u tom trenutku postaje vaš saveznik, jer njenim angažovanjem osiguravate Transparentnost celog procesa i stičete Zaštitu od pretplaćene nekretnine. Agenti agencije pružaju objektivnu tržišnu analizu vrednosti i za vas obezbeđuju Pravnu sigurnost.

Tako da njihovim angažovanjem Predugovor postaje instrument zaštite, što osigurava da sve stavke u Predugovoru budu Transparentne i pravno utemeljene, Tako se štiti vaša kapara i osigurava da prodavac neće odustati.

Uloga agencije i notara u svakom koraku procesu, osigurava potpunu Transparentnost finansijske transakcije i Sigurnost da se vlasništvo zakonito prenosi na vaše ime.

Kupovina prve nekretnine ne mora biti noćna mora. Sledite ovih 10 koraka koje smo predložili, oslonite se na profesionalce i smanjite neizvesnost. Tim agencije Solis Nekretnine je tu da vam olakša svaki korak na tom putu i osigura da vaš san o sopstvenom domu, postane stvarnost bez stresa.

Spremni ste na prvi korak? Kontaktirajte nas već danas za besplatne konsultacije i proveru vaše kreditne sposobnosti!

 

fotografije: Pixabay