SOLIS - TO JE IME ZA VAŠ DOM!
SOLIS - TO JE IME ZA VAŠ DOM!
Odluku o tome da li da se nekretnina u potpunosti renovira pre prodaje treba donositi uz pažljivo razmisljanje, jer postoje i prednosti i nedostaci ove opcije.
Određene adaptacije, poput modernizacije kuhinje ili kupatila, može povećati tržišnu vrednost nekretnine, čime se potencijalno pokrije uloženi novac, a možda i donese profit.
Renovirana nekretnina često se brže proda, jer deluje atraktivnije i eliminiše potrebu za dodatnim ulaganjima od strane kupca.
Renoviranje može proširiti krug potencijalnih kupaca, posebno mlađe generacije ili one koji traže modernu nekretninu spremnu za useljenje.
Renoviranje može biti skupo, a postoji rizik da se uložena sredstva u potpunosti ne nadoknade povećanjem tržišne vrednosti.
Prekomerno renoviranje za izuzetno luksuzno tržište možda neće biti opravdano, ako takve nekretnine nisu tražene u tom kraju.
Renoviranje zahteva vreme, što može odložiti prodaju i predstavljati problem ako je potreban brzi novčani tok.
On vam može pružiti stručne savete o stanju tržišta i očekivanoj profitabilnosti različitih vrsta renoviranja.
Procenite neophodnost osnovnih popravki kao što su popucale pločice ili pokvareni bojler, kotlić, jer jer ovi detalji mogu odvratiti kupce.
Razmotrite renoviranje ključnih prostorija poput kuhinje, kupatila i dnevne sobe, jer one najviše utiču na prvi utisak kupaca.
Izbegavajte prevelike personalizacije i fokusirajte se na neutralne boje i dizajn, koji će se dopasti ili barem biti prihvatljiv širokom krugu kupaca.
Na kraju, odluka o renoviranju pre prodaje je individualna i zavisi od specifične situacije i ciljeva vlasnika nekretnine. Pažljiva analiza tržišta, stanja nekretnine i finansijskih mogućnosti, omogućiće vam donošenje pravilne odluke.
Istraživanja na svetskom tržištu nekretnina ukazuju na dvostranu priču o tome da li nekretninu treba renovirati pre prodaje!
Prednosti renoviranja uočene su u ovim državama:
Nacionalna asocijacija brokera nekretnina (NAR) ima informaciju da 83% kupaca očekuje da kuća bude spremna za useljenje prilikom kupovine. Renoviranje ključnih prostorija poput kuhinje i kupatila, na ovom tržištu može značajno povećati prodajnu cenu.
Na osnovu istraživanja privatne kompanije u ovoj zemlji, pokazuje da izdvajanje do 1% od prodajne cene nekretnine na manje radove modernizacije, obično rezultira povećanjem prodajne cene za 2-5%. Međutim, pojedine studije takođe ukazuju na situacije, gde je renoviranje pre prodaje možda manje korisno.
Ima i drugačijih razmišljanja:
Studija iz Australije otkriva da su kupci spremniji sami da urade renoviranje, kako bi se prilagodili svojim potrebama i ukusu. Što znači da oni nece nužno platiti premium cenu za već renoviranu nekretninu.
Holandski neprofitni Institut za istraživanje nekretnina (IVRM), došao je do zaključka da se troškovi opsežnog renoviranja pre prodaje ne moraju uvek u potpunosti nadoknaditi povećanjem prodajne cene.
Opšti trendove svetskog tržišta nekretnina mogu se rezimirati ovako:
Savetovanje sa agentom nekretnina koji poznaje vaše područje, može pružiti dragocene informacije o tome, šta kupci traže i da li će renoviranje biti profitabilno.
Tržište nekretnina na Balkanu trenutno prolazi kroz period zrelosti i izvesne nesigurnosti, sa varijacijama između država:
Aktuelni trendovi:
Dok je tržište nekretnina na Balkanu u prethodnim godinama beležilo značajan rast cena, u 2023. godini se uočava sporije kretanje, verovatno zbog globalnih ekonomskih i geopolitičkih izazova.
Iako se region suočava sa sličnim izazovima, postoje razlike između pojedinih država. Na primer, Crna Gora i dalje privlači strano ulaganje u luksuzne nekretnine, dok se u Srbiji ističe razvoj tržnih centara.
Iako je potražnja za nekretninama i dalje prisutna, ponuda se postepeno povećava, što može umiriti rast cena u određenim segmentima tržišta.
Univerzalni odgovor ne postoji pa je preporučljivo da se konsultujete sa agentom koji poznaje vaše područje i koji vam može dati savete o tome da li će renoviranje biti profitabilno na trenutnom tržištu.
Manji radovi poput osvežavanja bojenja ili zamene zastarelih elemenata interijera mogu biti korisni u svim državama.
Obzirom na trenutnu neizvesnost tržišta, preporučljiva je opreznost pri odlučivanju o obimnijim adaptacijama.
Zaključak:
Odluka o renoviranju pre prodaje na Balkanu zavisi od specifične situacije i lokalnog tržišta. Analiza tržišta, stanja nekretnine i finansijskih mogućnosti uz savet agenta nekretnina, omogućiće vam donošenjeispravne odluke.
Postoji izvesna neizbežnost da se izabrani stil renoviranja neće se sviđati svakom potencijalnom kupcu. To je inherentan rizik renoviranja pre prodaje, bez obzira na lokaciju. Međutim, postoje strategije koje mogu povećati šanse da vaša renoviranja budu privlačna široj publici:
Odaberite neutralne boje zidova poput bele, bež ili sive. One stvaraju prostor koji deluje prozračniji i veći, a kupcima omogućavaju da lakše mentalno "smeste" svoj nameštaj i dekor.
Izaberite podne obloge neutralnih boja i tekstura, poput drveta svetlijih tonova ili sivog kamena.
Odaberite standardne i funkcionalne elemente za kupatilo i WC. Iako možda nisu vrhunski dizajnerski komadi, neće odvratiti potencijalne kupce svojim specifičnim stilom.
Uverite se da je raspored prostorija funkcionalan i lako prohodan.
Uključite dovoljno prostora za skladištenje u svakoj prostoriji.
Instalirajte više vrsta osvetljenja, uključujući opštu raslampu, radno osvetljenje i ambientalnu rasvetu.
Ulonite sve lične predmete i dekoracije, kako bi kupci lakše vizualizirali sebe u prostoru.
Odaberite timeless dizajne koji neće brzo zastareti.
Odaberite funkcionalne aparate srednjeg cenovnog ranga i neutralne boje fasade.
Izaberite standardne pločice za zidove i pod, neutralne boje tuša ili kade i funkcionalne WC školjke.
Agent vam može pružiti informacije o trenutnim trendovima i preferencama kupaca na vašem lokalnom tržištu.
Može vam pomoći u stvaranju prostora koji je funkcionalan, estetski prijatan i privlačan široj publici.
Iako ne možete zadovoljiti sve ukuse, primenom ovih strategija možete povećati šanse da vaša renoviranja budu privlačna većem broju potencijalnih kupaca i omoguće vam brzu i profitabilnu prodaju nekretnine.
Već renovirana nekretnina može odgovarati različitim tipovima kupaca!
Ovi kupci ne žele da troše vreme na traženje nekretnine koja odgovara njihovim potrebama, kao i na proveravanje renovirane nekretnine. Renovirana nekretnina im omogućava da se usele odmah i bez dodatnih briga.
Neki kupci jednostavno ne žele da se bave stresom i neredom koji dolazi uz renoviranje. Renovirana nekretnina im omogućava da izbegnu ovaj proces i da se usele u uređenu i funkcionalnu nekretninu.
Renoviranje može biti skupo, a neki kupci ne žele da troše dodatni novac na to. Renovirana nekretnina im omogućava da kupe urednu i funkcionalnu nekretninu bez dodatnih troškova.
Neki kupci traže nekretninu koja je već dizajnirana prema njihovom ukusu. Renovirana nekretnina im može uštedeti vreme i novac koji bi potrošili na pronalaženje nekretnine koja odgovara njihovim željama.
Renovirana nekretnina može biti dobra investicija, jer se može iznajmiti po višoj ceni od nekretnine koja nije renovirana.
Važno je napomenuti da renovirana nekretnina ne odgovara svima!
Pre nego što se odlučite da li da renovirate nekretninu pre prodaje, važno je da razmotrite sledeće faktore
Konsultacija sa agentom može vam pomoći da donesete kvalitetnu odluku o tome da li da renovirate nekretninu pre prodaje!
Specifičnih podataka o tome da li je bolje renovirati ili ne nekretninu pre prodaje u Srbiji i Novom Sadu teško je pronaći, ali vam ipak na neki način možemo pomoći u odlučivanju.
Poznato je da cene nekretnina u Novom Sadu beleže konstantan rast i iako je izvesna potražnja nekretnina u našem gradu, ponuda se postepeno povećava i to može uticati na smirivanje cena.
Ako se nekretnine brže prodaju i konkurencija je manja, renoviranje nekretnine nije nužno. Ali ako je ponuda nekretnina veća, renoviranje bi vašu nekretnine koju prodajete učinilo konkurentnijom pa bi i prodaja bila brža.
Kao veći grad, Novi Sad možda ima veću potražnju za moderne i renovirane nekretnine, ali i veću konkurenciju.
U manjim mestima, kupci možda više traže "klasične" nekretnine, koje mogu sami renovirati po svom ukusu.
Agenti imaju iskustva o lokalnom tržištu i mogu vam dati savete o tome da li će renoviranje biti profitabilno i koliko novca treba uložiti.
Osnovne popravke poput popucalih pločica, podnih obloga ili pokvarenih bojlera, mogu biti nužne bez obzira na renoviranje, jer inače mogu odvratiti kupce.
Ko je tipičan kupac za vašu nekretnine u vašoj lokaciji? Da li će oni više ceniti renoviranu nekretninu ili će žele sami da je prilagode svom ukusu?
Odluka o renoviranju pre prodaje u Srbiji i Novom Sadu je individualna i zavisi od specifične lokacije, stanja nekretnine, tržišnih trendova i ciljnih kupaca. Konsultacija sa lokalnim agentom nekretnina, pružiće vam konkretne informacije i savete prilagođene vašoj situaciji.
fotografije: Pexels
Nema komentara. Budite prvi koji će komentarisati ovaj blog.
Copyright © 2020 "SOLIS NEKRETNINE" D.O.O.. Sva prava zadržana
Web dizajn Teshadesign