SOLIS - TO JE IME ZA VAŠ DOM!

Fenomen ograđenih tipskih naselja
SOLIS-NEKRETNINE 24-May-22 723 2

Fenomen ograđenih tipskih naselja



Ograđena tipska stambena naselja najčešće poseduju male ulice i različite sadržaje, a u modernom obliku u sadašnje vreme sadrže kontrolisane ulaze za automobile, ali i motore, biciklove i pešake.

Ovaj tip stambenih naselja, često se karakteriše zatvorenim perimetrom zidova. Poznato je da je sličan tip ograđenih stambenih naselja postajao i pre više vekova. Manja ograđena stambena naselja uglavnom poseduju i manje parkove ili neke druge zajedničke površine, dok veća naselja poseduju i brojne sadržaje potrebne za svakodnevni život jedne porodice.


Ograđena tipska stambena naselja postojala su i pre više vekova!


Osim brojnih prednosti života u tipskim ograđenim naseljima, postoje i evidentne „mane“ prilikom kupovine kuće ili stana u ovakvom tipu naselja. Zatvorene zajednice u ograđenim stambenim naseljima, njenim stanovnicima pre svega pružaju osećaj ekskluzivnosti, ali i sigurnosti.

Ipak treba navesti kako su cene nekretnina u ovakvom tipu naselja i znatno veće. I nije samo cena same nekretnine u ograđenom tipskom naselju veća od nekretnine u standardnim naseljima, već je i svakodnevni život u sklopu ovakve zajednice znatno skuplji.


Život u zatvorenim zajednicama odavno je popularan u nekim delovima sveta!


Sigurno ste se posle nekoliko pročitanih rečenica ovog teksta zapitali:

U redu... život u zatvorenoj zajednici može biti interesantan, ali da li bi svakodnevni život u ograđenom stambenom naselju odgovarao i svim članovima moje porodice!?

Često u mnogim filmovima možemo primetiti da se prikazuje kako u ograđenim tipskim naseljima žive samo imućni pojedinci i porodice poput poznatih glumaca, sportista, biznismena, javnih ličnosti... Ipak u realnom svetu to nije baš tako i život u ograđenim tipskim naseljima, mogu priuštiti i porodice koje nisu ekstremno bogate.


Zatvorene zajednice
 

Život u ovakvom tipu naselja može biti izuzetno zanimljiv, lep i kvalitetan, ali isto tako za pojedine stanovnike može biti čak i izuzetno frustrirajući. I zato pre nego što požurite sa kupovinom nekretnine u ograđenom tipskom stambenom naselju, svakako uzmite u razmatranje sve moguće prednosti, ali i moguće nedostatke svakodnevnog života u ograđenom prostoru.
 


Bezbednost života u ograđenim tipskim naseljima je i najčešći razlog zbog čega se neke porodice odlučuju za život u ovakvim tipskim naseljima!
 


Ograđena stambena naselja poseduju brojne nivoe zaštite, a koji tip zaštite će biti uvršten tokom nastajanja projekta, pre svega zavisi od samog investitora i njegovog dogovora sa odabranim arhitektom.

Ograđena stambena naselja uglavnom poseduju portirnicu u kojoj 24 sata dežuraju radnici obezbeđenja. Neka naselja na samom ulazu poseduju uređaje za otvaranje kapije, koje stanovnici otvaraju prislanjanjem šifrovane digitalne kartice. U ovakav zatvoreni tip zajednice teže je i ući tako da je smanjena mogućnost ulaska neželjenih posetilaca pa bili oni i obični trgovački putnici koji nude razne proizvode na prodaju.

U slučaju da tipsko naselje poseduje fizičko obezbeđenje to uopšte nije loša varijanta, naročito ako ste od kuće ili stana odsutni iz bilo kog razloga. To znači da ovlašćeni radnik obezbeđenja umesto vas može preuzeti eventualnu pošiljku koju očekujete, bilo to pismo ili čak i paket.


Ograđena tipska stambena naselja poseduju razne nivoe bezbednosne zaštite!


Život u ograđenom stambenom naselju uglavnom obezbeđuje i znatno tiše okruženje i zato su ovakvi stambeni kvartovi mirniji i znatno tiši. U ograđenim naseljima postoje i određena pravila kojih se stanovnici moraju pridržavati, tako da se ne može desiti da neko u naselju ugrožava bezbednost prebrzom vožnjom.


Život u zatvorenim zajednicama
 

Ovo je izuzetno važno i zbog bezbednosti dece koja se u ovim kvartovima slobodnije kreću i bezbednije igraju. Investitori često u svoje projekte ovakvih naselja zatvorenog tipa projektuju i dečija igrališta, što je dodatni kvalitet koji stvara značajan interes kod potencijalnih kupaca koji imaju malu decu. Roditelji će se osećati znatno mirnije, ako znaju da se njihova deca kreću i igraju u dvorištu gde nema puno automobila.

Svakodnevni život u ograđenom tipskom naselju obezbeđuje mirnije i tiše okruženje!

Manji obim saobraćaja u tipskim naseljima, obezbeđuje osim manje buke i znatno manje zagađenje vazduha. Zbog ovih razloga stanovnici ograđenih naselja žive život uz znatno manje stresa, iako žive u urbanoj sredini. I zato stanovnici ovakvih tipskih naselja, svoje okruženje mogu nazvati svojim.


Zatvoreni tipovi naselja idealni su za porodice koje žele živeti u mirnijem okruženju!


Velika prednost života u zatvorenoj zajednici, svakako je i osećaj članova porodice da žive u ekskluzivnom naselju. Nekima je izuzetno važno i to da uživaju u zajedničkom životu sa odabranom grupom porodica, koje imaju pogodnost korišćenja ekskluzivnih sadržaja. Evidentno je i to da pojedini ljudi žele živeti u zajednici sa ljudima sličnog statusa, razmišljanja pa i posebnog stila svakodnevnog života.

Život u zatvorenim zajednicama postao je i svojevrstan svetski fenomen, a zanimljivo je da je zatvoreni tip stambenih naselja posebno popularan u Indiji. Kada se zna da Indija ima izuzetno brojnu populaciju, jasno je zašto pojedini ljudi žele sa svojom porodicom živeti u mirnijem, zdravijem pa i bezbednijem okruženju.


Život u zatvorenim zajednicama
 

Postoje suprotstavljena mišljenja zbog čega ograđena stambena naselja privlače veliki broj kupaca, mada se u osnovi zna da ih pre svega privlači ekskluzivnost života u takvim naseljima.


Prednost života u zatvorenim zajednicama za mnoge je ekskluzivnost koju nude takva naselja!


Naveli smo kako pre svega od samih investitora zavisi, kakvi sadržaji će biti ponuđeni potencijalnim kupcima nekretnina u ograđenim tipskim naseljima. Ako u projektu nije predviđeno da svaka kuća u sklopu zatvorene zajednice poseduje bazen, projektom se može predvideti da se za potrebe stanovnika projektuje i izgradi javni bazen.

Primetili smo tokom istraživanja interneta, kako se u Turskoj i to naročito u gradovima na obali mora poput Alanje, projektuju i grade bazeni koje mogu koristiti  stanovnici nekoliko kuća, više manjih pa i većih stambenih zgrada mnogih naselja. U našoj regiji ovakvi sadržaji nisu česti pa smatramo kako bi investitori mogli razmisliti o projektovanju i izgradnji bazena u sklopu ograđenih tipskih naselja i verujemo da bi ovakav sadržaj bio privlačan potencijalnim kupcima.

Evo još nekoliko sadržaja koji mogu biti uvršteni u projekte ograđenih tipskih naselja:

  • Kuglane
  • Teniski tereni
  • Bazeni
  • Golf tereni
  • Marine za čamce i jahte
  • SPA centri
  • Restorani
  • Marketi
  • Klubovi
  • Društveni centri
  • Zajednički kovorking (coworking) prostori
  • Vrtići


Mi smo naveli samo nekoliko mogućih sadržaja koji se mogu formirati u jednom zatvorenom tipu stambenog naselja, a svako od vas ovaj spisak mogućih sadržaja može sam nastaviti...

U Brazilu je poznat pa i popularan sistem zatvorene stambene zajenice pod nazivom „Condominio fechado“, koji je posebno privlačan imućnijim ljudima. Ovo su pravi mali gradovi u gradu sa sopstvenom infrastrukturom uz brojne pogodnosti koje ovakva naselja nude, ali je na žalost jedna od mogućnosti ta da se stanovnici naselja zaštite od mogućeg nasilja koja može doći spolja. Kako smo saznali u Brazilu se slična „filozofija“ primenjuje i tokom projektovanja i izgradnje nekih tržnih centara u koje možete ući isključivo sa parkinga ili iz garaže.


Zatvorene zajednice
 

Sistem zatvorenih stambenih zajednica poznat je i u Pakistanu, kako u većim tako i u manjim gradovima. Život u ograđenim stambenim zajednicama, smatra se „standardom visokog kvaliteta života“ onih koji u tim naseljima žive. Najveći broj ovih ograđenih naselja u ovoj državi sa brojnom populacijom, poseduje razne klubove, javne parkove, sportske objekte, škole, tržne centre pa čak i bolnice.


Život u zatvorenim zajednicama sve više je popularan u svetu!


Ako počnete ozbiljnije istraživanje ove teme i ograđenih tipskih naselja, možete saznati da se ovaj tip stambenih naselja u Argentini naziva „Barrios privados“ što prevedeno na naš jezik znači „Privatno naselje“. U ovoj velikoj i prelepoj zemlji, Barrios privados naselja smatraju ujedno i simbolom bogatstva. Većina zatvorenih zajednica u Argentini poseduje uglavnom samo kuće, dok veće zajednice poput naselja „Nordelta“, poseduju tržne centre, škole, bolnice i brojne druge sadržaje.

Visok nivo kriminala u Južnoj Africi doveo je do masovne izgradnje ograđenih naselja, koja su nicala kao pečurke posle kiše. Naselja zatvorenog tipa u ovoj zemlji nazivaju „Complexes“ (Kompleksi) ili „Security villages“ (Sigurna naselja). Zanimljivo je da se čitavi gradovi u Južnoj Africi formiraju upravo od stambeni naselja zatvorenog tipa.

Zatvoreni tip stambenih naselja u Argentini nazivaju Barrios privados!

Život u zatvorenoj zajednici koje nude ograđena naselja, sve više je popularan u Kini i naravno Hong Kongu. Neprekidno obezbeđenje tokom 24 časa, poseduju skoro sve zatvorene zajednice u Hong Kongu. Pojedine luskuznije rezidencije čak poseduju video nadzor koji omogućava prepoznavanje lica stanovnika naselja.


Zatvorene zajednice
 

Ograđena stambena naselja u Saudijskoj Arabiji, specifična su i znatno drugačije funkcionišu  od zatvorenih zajednica u raznim delovima sveta o kojima smo do sada pisali u tekstu. Zatvorene zajednice u ovoj bogatoj zemlji, postoje naravno od samog otkrića nafte. Ovaj tip naselja posebno je namenjen u poslednje vreme smeštaju porodica, koje u ovu zemlju dolaze iz Evrope i Amerike, jer je nakon 1990. godine povećan nivo pretnje ka strancima.

Život u zatvorenim zajednicama posebno je popularan u Kini i samom Hong Kongu!

Naveli smo naselja koja se u svetu grade tako da su fizički odvojena i posebno obezbeđena od drugih delova grada. Međutim može se povesti rasprava o tome, zbog čega život u zatvorenim zajednicama nije popularan u Japanu i Evropi!?

Jasno je da život u nekim zemljama sveta nije baš bezbedan već čak i poprilično riskantan, a da li je da kažemo nepopularnost života u zatvorenim zajednicama u Japanu i Evropi rezultat bezbednijeg života njihovih stanovnika, ostavljamo vama da procenite.

Život u zatvorenim zajednicama nije popularan u Japanu i Evropi!

Ako na zatvorene zajednice gledamo iz perspektive ulaganja u ovakav tip naselja, možemo se složiti da je to izuzetno dobra opcija. Kao prvo većina ovakvih da kažemo izdvojenih naselja, izgrađena su na top lokacijama gradova.

Evidentno je da se u ovakvim naseljima grade izuzetno kvalitetne nekretnine, bile to porodične kuće, vile ili stambene zgrade. Ako gledamo pozitivne strane života u zatvorenim zajednicama u njima žive pre svega ljudi sličnog društvenog statusa, ljudi koji će konstantno održavati svoju nekretninu, a poznato je da su za redovno održavanje nekretnine potrebna i znatna finansijska sredstva. Jasno je da bi sigurno tokom eventualne prodaje te nekretnine, vratili u potpunosti uložen novac kojim su svoju nekretninu ranije kupili.


Većina izdvojenih tipskih naselja izgrađena su na top lokacijama!


Ljudi koji planiraju živeti ceo svoj život u zatvorenoj zajednici, sigurno su prepoznali sve pozitivne prednosti takvog načina života. U ovakvom tipu zajednice, svaki stanovnik će sigurno gledati da održi konstantu kvalitetnog života u dobro održavanoj nekretnini pa i njenoj okolini.

Da vas ipak upozorimo i na eventualne negativne strane svakodnevnog života u zatvorenoj zajedinici. Nekretnina koju kupite u zatvorenom tipu naselja, sigurno će posedovati znatno veću cenu od nekrenine kupljene u standardnim naseljima.

Osim pozitivnih aspekata život u zatvorenim zajednicama ima i one negativne!

Zna se kako se zatvorene zajednice redovno održavaju i da stanovnici moraju na kraju svakog meseca računati na znatne troškove tog održavanja. Zato vam predlažemo da pre nego se odlučite na kupovinu nekretnine u zatvorenoj zajednici, saznate koliki je mesečni iznos svih troškova života u toj zajednici.

Troškovi života u zatvorenoj zajednici, znatno su veći od troškova života u standardnim naseljima. Prilikom ulaska u ovakav tip naselja uglavnom postoji obezbeđenje koje kontroliše ulazak osoba u naselje, kao i njihov izlazak. Moguće je da će stanovnici nekih naselja, svoje goste morati zamoliti da svoje automobile parkiraju van naselja u koje dolaze.

Znatno su veći troškovi života u zatvorenim zajednicama!

To znači da ćete gostima koji trebaju doći kod vas morati objasniti sistem ulaska u naselje, ali i prijaviti obezbeđenju njihov dolazak kod vas. Pojedinima ova varijanta verovatno neće odgovarati i to može biti samo jedan od razloga da pojedini klijenti odustanu od kupovine nekretnine u zatvorenom tipu stambenog naselja.

U pojedina naselja zatvorenog tipa ulazak u naselje je čak vremenski ograničen, što može dovesti i do određenih problema u funkcionisanju svakodnevnog porodičnog pa čak i poslovnog života stanovnika zatvorene zajednice.

Tipska naselja poseduju izuzetno kvalitetne energetski efikasne stambene objekte!

I da se vratimo onim pozitivnim segmentima života u izdvojenim stambenim naseljima. Izuzetno važan razlog odluke mnogih da žive u zatvorenoj zajednici, jeste kvalitet izgrađenih nekretnina od ekološki prihvatljivih građevinskih materijala. Nekretnine novijeg datuma izgradnje moraju posedovati energetske pasoše, što znači da će svaki stanovnik uživati u povoljnostima koje pruža život u nekretninama koje su energetski efikasne.

Sa druge strane opet, život u energetski efikasnim stambenim objektima zatvorenih zajednica, može doneti i značajne finansijske uštede. Energetski efikasni objekti su dobro izolovani, što znači da ćete izdvajati znatno manje novca za grejanje tokom hladnih zimskih dana, a da vam neće biti ni previše toplo tokom vrućih letnjih dana.

Ograđena stambena naselja u našoj regiji tek u poslednje vreme postaju popularna i tražena!

Kada već pišemo o ograđenim naseljima u svetu, treba napomenuti da se na našim prostorima ovaj tip naselja smatra ipak potpunom novinom. Može se reći da su ograđena stambena naselja sve traženija, kako zbog brojnih prednosti života u ovakvim naseljima, tako i zbog drugih benefita.

Jedno od prvih ograđenih naselja kod nas, građeno je 2002. godine na krajnjem delu Novog Sada na glavnom putu ka Veterniku. „Lipov gaj“ je planiran kao elitno naselje namenjeno uticajnim i imućnim Novosađanima. U naselju je izgrađeno nekoliko tipova nekretnina i to su dvojne, trojne kuće ili zgrade koje poseduju 8 stanova.

Ovih dana se na mnogim lokacijama grade ograđena tipska naselja, a od lokacija na kojima se grade možemo navesti: Frušku goru, Zlatibor, Srebrno jezero, Vrnjačku Banju... I da navedemo još jednom da su ovakva naselja uređena, bezbedna, a poseduju i značajnu bezbednost svakog stanovnika naselja.

U zatvorenim zajednicama ima puno zelenila, dovoljan broj parking mesta, a deca mogu bezbedno da se igraju. Stručnjaci koji prate dešavanja na tržištu nekretnina u našoj regiji, smatraju kako je trend izgradnje ograđenih naselja kod nas ipak još na samom početku razvoja.

Ovakvih naselja nema puno u Srbiji, a nisu ni velika pa se u sklopu naselja uglavnom gradi samo po nekoliko kuća ili zgrada. Mnogi smatraju kako će tek dolszi vreme kada će biti građena veća ograđena stambena naselja, a vama predlažemo da napišete svoj komentar ovog teksta i kakvo je vaše mišljenje o ograđenim tipskim naseljima i životu u zatvorenim zajednicama.

fotografije: Pixabay; Unsplash

 

Komentari

Komentar

Marija 24/May/2022

Zanimljiv fenomen. Ako pogledamo bezbednosne razloge, odlična stvar, tu su i mnoge druge pogodnosti, ali me ipak, na neki način odbija, jer imam utisak da se mnogo zlobe i izveštačenosti rađa u takvim naseljima, Tako da se sigurno ne bih odlučila da živim na takvom mestu, nije to za mene.


Komentar

Marija 24/May/2022

Meni se svidja taj koncept, mnogo je veca bezbednost i bolji kvalitet zivota u takvim ogradjenim naseljima.


Napišite komentar