SOLIS - TO JE IME ZA VAŠ DOM!

Jeftini stanovi u Novom Sadu
SOLIS-NEKRETNINE 19-Jul-20 1623 1

Jeftini stanovi u Novom Sadu


Jeftini stanovi su nekretnine, koje zahtevaju ulaganje i samim tim je cena niža za ovaj tip nekretnina. Ovaj tip stanova podrazumeva i tražnju sa druge strane, odnosno zahtev klijenta šta za njega znači jeftin stan. Jeftin stan ne znači automatski i da cene stanova idu na dole.

Na razliku u ceni dva stana identične kvadrature, pre svega utiču:

  • lokacija zgrade u kojoj se stan nalazi,
  • kvalitet i opremljenost izgrađene zgrade,
  • spratnost stana,
  • posedovanje lifta,
  • kao i opremljenost samog stana.

 

Definicija jeftinog stana je poređenje dva stana koji imaju istu kvadraturu, ali je jedan od ta dva stana po kvadratu znatno jeftiniji!!!


Kada kažemo jeftin stan ne podrazumevamo odmah da je u njega samo potrebno ulaganje pa je zato taj stan jeftin. Veoma čest i moguć razlog niže cene nekog stana, može zavisiti i od toga koliko je prodavcu hitno potreban novac za nekretninu koju prodaje.

Lokacije grada Novog Sada u kojima je i najveća ponuda jeftinih stanova na žalost su lokacije na kojima su sad već davno izgrađeni stanovi, mada ne znači da je to i pravilo. Potencijalni kupci uglavnom računaju da jeftine stanove mogu pronaći na lokacijama kao što je Satelit ili eventualno i Novo Naselje. Poznato je da je naselje Satelit građeno 1960-tih godina i zbog toga je najčešće potrebno ulaganje u renoviranje tih starijih stanova.

Novo Naselje je građeno počevši od 1984. godine i iako su stanovi na ovom naselju nešto novijeg godišta, uglavnom je i za njih potrebno ulaganje od strane kupaca koji su stan tek kupili na ovoj lokaciji. Može se navesti kako jeftinijih stanova koji bi se takođe trebali renovirati ima i u okolini železničke stanice, jer je deo tih stanova takođe građen 60-tih godina.


Čest razlog niže cene nekog stana može zavisiti i od toga, koliko je prodavcu hitno potreban novac od prodaje njegove nekretnine!!!


Ne mora značiti da jeftini stanovi poseduju malu kvadraturu, već to mogu biti stanovi počevši od garsonjera do čak petosobnih stanova. Mora se navesti kako jeftinih stanova veće kvadrature, retko u ponudi ima na lokacijama koje smo do sada naveli.

Na pomenutim lokacijama najčešće su građeni najveći i to trosobni stanovi, što znači ne i veće sobnosti. Mada se mora napomenuti, kako na tim lokacija retko kada ima u ponudi garsonjera, jer one nisu bile popularne u vremenu izgradnje stanova poput onih na Satelitu, Novom Naselju i još nekim delovima grada. Može se reći da je najčešća kvadratura jeftinih stanova od nekih 30-33 kvadrata pa sve do 85 kvadrata.

Spratnost jeftinih stanova nije definisana i ne mora značiti da se oni nalaze u suterenu, prizemlju ili u potkrovlju. Mada se često definiše jeftin stan koji se nalazi na prizemlju, visokom prizemlju ili eventualno u nekom potkrovlju. Potkrovlje uvek po nekoj definiciji, ipak ima stanove koji su jeftiniji po kvadratu, nego stanovi iste kvadrature na nekoj redovnoj spratnosti, mada i to ne mora biti pravilo. U jeftinije stanove spadaju i oni stanovi, koji su u nekim kulama i nalaze se na nekom 11-tom, 15-tom pa čak i 18-tom spratu.


Najčešća kvadratura jeftinih stanova je od 30 pa sve do 85 kvadrata!


U novogradnji se mogu pronaći stanovi u suterenu koji su planski izgrađeni ili su adaptirani iz neke zajedničke prostorije. Ovakvi stanovi u suterenu, mogu imati nižu cenu od stanova iste kvadrature koji su izgrađeni na redovnoj etaži pa čak i u istom ulazu.

Ne mora značiti da se jeftiniji stanovi prodaju samo u starijim zgradama, tako da se i u novijim zgradama mogu pronaći stanovi koji su jeftiniji. Ipak dosta zavisi i od toga da li je investitor prodao sve stanove u zgradi koju je sazidao, a želi da krene sa zidanjem novog objekta na drugoj lokaciji. U tom slučaju investitoru je odmah potreban novac za finansiranje narednog projekta i onda može doći do toga da on koriguje cenu stana u novogradnji koji mu je još ostao neprodan.

Najčešći kupci jeftinih stanova su oni ljudi koji su do juče bili podstanari i koji jednostavno žele obezbediti svojoj porodici i sebi krov nad glavom. To je uglavnom kupovina putem stambenog kredita i ovaj tip kupaca želi da nekretnina koju kupuje bude što jeftinija. Ovim kupcima nije bitno čak ni da li se nekretnina treba renovirati, već im je najvažnije samo da nekretnina bude što jeftinija. Ako je stan čak i u znatno lošijem stanju, kupcima jeftinih stanova je najbitnije da je nekretnina što jeftinija i u tom slučaju se smatra da su čak i na dobitku.


Najčešći kupci jeftinih stanova su oni ljudi koji su do juče bili podstanari!!!


Agencije za prometovanje nekretninama, najverovatnije neće imati pristup u aktivnostima oko prodaje stanova predviđenih za mlade. Već unapred je najavljeno da će ove stanove moći da kupuju ljudi koji rade u državnom sektoru, a nepoznanica je i da li će se ti stanovi prodavati putem kredita ili za gotovinu i to je nešto što država određuje. Spominje se cena od 400 eura po kvadratu za ovakve stanove, ali će povoljnija cena biti sigurno vezana za izgradnju stanova na periferijama grada.

U jednoj statistici se spominje da samo 6% mladih ima svoj krov nad glavom i ova statistika nije zvanična, ali nam je agent koji se bavi prodajom nekretnina rekao da osim mlađih ljudi ima i starijih koji još ne raspolažu svojom nekretninom. U još jednoj informaciji se napominje kako 66% mladih živi u porodičnoj zajednici sa roditeljima. Sa ovom statistikom se agent složio, jer tvrdi prema iskustvu koje ima kada ide na prijem nekretnine za obradu da u nekretnini sreće i po 2-3 generacije jedne porodice.


Jeftini stano Novi Sad
 

Veliki stanovi se najčešće i prodaju zbog toga da bi se kupile kasnije dve manje nekretnine i da bi mladi mogli samostalno živeti. Veliki broj mlađih ljudi živi u iznajmljenim stanovima, iako u istom mestu žive njihovi roditelji. Želja mlađih ljudi je naravno jasna, a to je želja za što samostalnijim životom. Kada se govori o mlađoj populaciji, smatra se da su to mladi ljudi do 30-te godine života. Smatra se ujedno i da su dovoljno dorasli da bi živeli zajedno sa roditeljima.


Najverovatnije oko 66% mladih živi u porodičnoj zajednici sa roditeljima!


Najčešći klijenti agencije Solis su mladi ljudi koji uzimaju kredit da bi kupili svoj krov nad glavom. To su uglavnom mladi bračni parovi koji imaju sve one pogodnosti što se tiče dobijanja kredita za kupovinu nekretnina. Ovaj tip kupaca svojim godinama života ispunjava potrebne uslove koje propisuju banke u varijanti otplate kredita na 30 godina i što je najvažnije, najčešće im se od strane banaka bez problema i odobrava otplata kredita.

Kako bi se mladim ljudima što više olakšala kupovina nekretnina, jedan od agenata sa kojim smo razgovarali smatra da bi što se ove teme tiče, pre trebalo razgovarati sa samim investitorima. Poznato je da su investitori ti koji odlučuju o ceni kvadrata izgrađenih stanova pa je mišljenje agenta da bi država pre trebala izvršiti neku vrstu pritiska na investitore, kako bi se došlo do što povoljnije cene kvadrata stanova.

Smatra se da je grana građevinarstva u Novom Sadu izuzetno dobra, ali ne škripi u tom delu privrede, već ponekad i u institucijama koje daju dozvolu za gradnju. Katastar i urbanizam bi po nekim mišljenjima trebali obezbediti brže dobijanje potrebnih dokumentacija i naravno samu dozvolu za izgradnju. Iako se puno toga završava elektronskim putem, zadržavanja još ipak ima u brzini obezbeđivanja potrebne dokumantacije za izgradnju budućeg objekta.


Mišljenje je da bi trebalo izvršiti neku vrstu pritiska na investitore, kako bi se došlo do što jeftinijih stanova!


Do velike mogućnosti za izgradnju jeftinih stanova u Novom Sadu, pre svega može doći odobravanjem nekih novih lokacija za izgradnju stambenih zgrada. U ovoj varijanti bi bila neophodna saradnja svih činilaca, a pre svega od strane državnih institucija i investitora.

Mišljenje je da banke izlaze u susret zainteresovanima za kupovinu stanova, a naročito mlađoj populaciji, što smo već spomenuli u tekstu. Ipak pojedinih problema ima zbog nekih bankarskih činovnika, koji ne razumeju dovoljno dokumentaciju koja im je doneta i tu bi trebalo doći do što kvalitetnije edukacije zaposlenih.

Kamatna stopa za kredite koji se odobravaju od strane banaka za kupovinu nekretnina, trenutno je izuzetno povoljna. Mladi bračni parovi se zbog ove povoljnosti, sve češće odlučuju za uzimanje kredita, kako bi obezbedili svoj krov nad glavom. Kada naročito mlad čovek poseduje svoju nekretninu, onda reševa teret koji je imao dok je recimo bio podstanar. Nije bitno da li je stambeni prostor stekao putem kredita ili su mu u tome pomogli roditelji koji su prodali neku njivu ili neki veći stan, jer kada se obezbedi stambeni prostor to osnažuje mlade ljude, koji imaju razlog više da ostanu u svojoj zemlji.

Kada poseduje svoj krov nad glavom, tada se svaki čovek a naročito mlad, lakše može posvetiti svojim egzistencijalnim pitanjima poput traženja posla. Sigurno je veliko opterećenje za svakog čoveka koji je podstanar, a najveće da li će imati novca narednog meseca plati kiriju.


Do izgradnje jeftinijih stanova u Novom Sadu pre svega se može doći, odobravanjem nekih novih lokacija za izgradnju stambenih zgrada!!!


Podstanar je uvek u obavezi da ispoštuje stanodavca koji mu iznajmljuje stan i plati mesečnu rentu kako god zna i ume. Isto tako stanodavac podstanaru u svakom trenutku može reći, kako mu ne želi više iznajmljivati stan. To je sve veliki stres za podstanara, koji se mora pripremiti za selidbu i naravno pre toga pronaći i iznajmiti neki drugi stan.

Kupovinom svoje nekretnine i posedovanjem svog stana, svaki dotadašnji podstanar rešava se velike muke zvane podstanarstvo. Ako recimo mladi ljudi uzmu kredit za svoj stan i kada nakon 30 godina kredit otplate, taj stan postaje njihovo vlasništvo.

Evo primera u kome recimo podstanar plaća svakog meseca između 150 i 200 eura za iznajmljeni stan. Gabrijela Orosi iz agencije Solis nam je rekla, kako je nedavno imala kupoprodajni ugovor sa mladim bračnim parom koji je do tog trenutka živeo u iznajmljenom stanu koji je plaćao 160 eura mesečno. Ovaj mladi bračni par je kupio dvosoban stan od 48 kvadratnih metara, a mesečna rata kredita za otplatu stana će iznositi 172 eura. Ova računica je potpuno jasna i trebala bi da ohrabri naročito mlade ljude, kako bi se odlučili na kupovinu svog stana u kome će sasvim sigurno kasnije svakodnevno živeti znatno mirnije i koji će se moći više posvetiti sebi i pospešiti svoj budući život.


Mlad bračni par je kupio dvosoban stan od 48m2 kvadratnih u Novom Sadu. Njihova mesečna rata kredita iznosi 172 eura mesečno, znači samo 12 eura više nego što su donedavno plaćali podstanarski stan!!!


Neki imaju mišljenje da su brojni projekti kojima je planirana izgradnja jeftinijih stanova propali, jer nisu bili dovoljno usmerni na uzrok. Neki agenti smatraju kako je veliko pitanje šta znači jeftin kvadrat ili jeftin stan prilikom izgradnje. Oni smatraju kako građevinski materijal ipak nije toliko poskupeo, koliko neki investitori podižu cenu kvadrata nekretnina u nebo. Smatra se ipak da je prevashodno reč o zaradi, ali je i sve češće mišljenje kako bi cena kvadrata nekretnina u Novom Sadu, ipak trebala biti niža i da bi jeftinijih stanova trebalo biti znatno više u ponudi.

Pojedini investitori se trude pa čak i utrkuju, kako bi sebi obezbedili što bolju lokaciju za izgradnju novog stambenog objekta, jer neki kupci naravno uopšte ne pitaju pošto je kvadrat stana u takvim objektima na elitnoj lokaciji. Veliki broj ljudi želi da živi na Bulevaru Oslobođenja i što bliže centru Novog Sada. Pojedini kupci čak i ne planiraju živeti u tim stanovima koje su kupili, već jednostavno žele da poseduju nekretninu na elitnoj lokaciji. Zbog ovakvog razmišljanja nekih kupaca, investitori imaju odrešene ruke da formiraju po svojoj želji cenu kvadrata novih stanova.

Izgradnja stanova za ljude koji rade u državnim firmama i koji su pripadnici bezbednosti, predviđena je lokacija na Novom Naselju. Dobro je da se neko setio kako bi i tim ljudima obezbedio krov nad glavom, jer su i oni porodični ljudi sa željom da svojoj porodici i sebi obezbede pristojan život. Oni isto na neki način podižu stambeni kredit, ali su uslovi namenjeni njima za kupovinu stana, ipak znatno povoljniji od cene stanova u redovnoj izgradnji. Predviđena cena stana po kvadratu za njih je oko 850 do 1000 eura po kvadratu.


Izgradnja stanova za ljude koji rade u državnim firmama i koji su pripadnici bezbednosti, predviđena je na Novom Naselju!


Cena jeftinog kvadrata nikada se ne odnosi na nekretninu male kvadrature, nego velike kvadrature od 50 kvadrata i više. Ako se stan identične kvadrature prodaje recimo po 2000 eura po kvadratu i ako se stan potpuno iste kvadrature prodaje za nižu sumu, taj stan se takođe može smatrati jeftinijim stanom. Poznato je da cenu kvadrata određuje lokacija i nikada se ne može razgovarati o istoj ceni kvadrata za stan na Bulevaru Oslobođenja ili Limanima i za stan na Satelitu, Novom Naselju ili Staroj Detelinari.

Prostor oko Železničke stanice u Novom Sadu se smatra odličnom lokacijom koja poseduje puno zelenila i parkinga, što znači da je taj deo Novog Sada građen planski. Mada je izvesno da se cena kvadrata na lokaciji oko Železničke stanice, ipak ne može utrkivati sa cenom kvadrata stanova koji su izgrađeni na Bulevaru Oslobođenju i Limanima.

Cena jeftinog stana, nikada se ne odnosi na nekretninu male kvadrature, već se odnosi na stan velike kvadrature i to od 50 kvadrata na više!

Ako se priča o manjim jeftinijim stanovima koji mogu biti interesantni i mladim bračnim parovima, može se svakako govoriti o lokaciji Satelit. Lep je primer stana koji je klijent agencije Solis kupio na Satelitu, stan poseduje 48 kvadrata i u izuzetno je dobrom stanju. Stan se nalazi na drugom spratu u zgradi bez lifta, a nalazi se na lokaciji Novog Sada koja se smatra za jednom od najpovoljnijih lokacija u Novom Sadu za kupovinu stanova.

Drugi interesantan primer povoljnog stana je stan na Grbavici koji poseduje 44 kvadrata, nalazi se na 5. spratu. Cena ovog stana je 1300 eura po kvadratu i što se tiče Grbavice kao lokacije, smatra se izuzetno povoljnom cenom stana za ovaj deo Novog Sada.

Stan na Adamovićevom naselju koji je u ponudi, nalazi se u zgradi koja je izgrađena 1974. godine, a nalazi se na 4. spratu pod pločom. Stan je da kažemo u izvornom stanju i cena od oko 1250 eura po kvadratu, može se smatrati izuzetno povoljnom, obzirom na lokaciju na kojoj se ovaj stan nalazi.


Manjim jeftinijim stanovima, mogu se svakako smatrati stanovi na Satelitu!


Povoljnijih stanova u Novom Sadu neke srednje veličine, ima u ponudi. Liman važi za lokaciju koja je skupa, što se tiče aktuelnih cena nekretnina po kvadratu. Napomenuli smo da je Liman građen počevši od 1984. godine pa sve do 90-tih godina, ali cena većine stanova je znatno visoka.

Ipak i na ovoj lokaciji ima u ponudi jeftinijih stanova pa imamo primer stana od 39 kvadrata na 8. spratu u jednoj kuli. Cena za ovaj stan je 55.000 eura i to se smatra povoljnom cenom stana po kvadratu, obzirom da se stan nalazi na Limanu. Smatra se čak da je ovaj stan i prilično jeftin, mada agencija Solis ima u ponudi stan identične kvadrature i to u susednoj kuli. Stan na 13-tom spartu koji poseduje identičnih 39 kvadrata, ima cenu od samo 45.000 eura. Može se reći kako oba ova stana koji se nalaze na Limanu, imaju izuzetno dobru cenu i da su poprilično jeftini.


Stan od 39 kvadrata na 8. spratu u jednoj kuli na Limanu, ima cenu od 55.000 eura, a stan iste kvadrature u susednoj kuli na 13-tom spratu, ima cenu od samo 45.000 eura!!!


Stanova veće kvadrature i sobnosti u Novom Sadu, ima u okolini železničke stanice. Tu možemo navesti ulicu Save Kovačevića ili Save Ljubojeva, gde su građeni stanovi davnih dana i to najverovatnije za radnike sa železnice.

Veći stan od oko 80 kvadrata koji agencija Solis ima u ponudi, smešten je kod železničke stanice, a cena za ovaj stan po kvadratu iznosi oko 1000 eura. Stan se nalazi na prvom spratu, malo je tamniji zbog toga što se nalazi na toj spratnosti, a okolo ima puno zelenila. To što ima puno zelenila i stan je malo da kažemo sa manje svetla, odbija zbog toga neke kupce da kupe takvu nekretninu.

Po nama je ovaj stan ipak idealan jer je niže spratnosti, lokacija je odlična (blizina autobuske i železničke stanice, Futoške pijace i centra), a to što ima puno zelenila smatramo ipak velikom prednošću uz razmišljanje kako je boravak u takvom stanu tokom letnjih toplih dana, ipak prijatniji za razliku od stanova koji su direktno izloženi sunčevim zracima. Ovaj stan je izvorno trosoban, što znači da ima dve izuzetno velike spavaće sobe, tačno definisan dnevni boravak, potpuno izdvojenu kuhinju i poprilično veliki predsoblje koje je idealno za plakare.


Veći stan od 80 kvadrata koji agencija Solis ima u ponudi, smešten je u blizini železničke stanice, a cena za ovaj stan po kvadratu iznosi samo 1000 eura!


Petrovaradin je u poslednje vreme postao izuzetno atraktivna lokacija, a primetan je veliki broj novih izgrađenih stambenih objekata. Čak se može reći kako je primetna ekspanzija gradnje novih stambenih objekata na ovoj lokaciji. Zanimljivo je da cene kvadrata stanova novoizgrađenih objekata u Petrovaradinu, prate cenu kvadrata izgrađenih stanova u Novom Sadu. Cena kvadrata novih stanova u Petrovaradinu se kreću od 1300 pa čak i do 1450 eura.

Može se reći kako je jako dobra ponuda stanova u Petrovaradinu i to svih struktura. To su jednoiposobni, dvosobni stanovi, kao i dvoiposobni stanovi. U Veterniku i nema gradnje većih novih stambenih objekata, ali imamo saznanje da se upravo gradi jedna manja zgradica sa 3 stana. Predviđena cena kvadrata u ovom objektu je oko 1100 eura, ali su stanovi poprilično veliki i poseduju od 80 pa sve do 88 kvadrata. To su četvorosobni stanovi, a cena je sa PDV-om, što znači da ako neko kupuje svoju prvu nekretninu ima pravo i na povrat PDV-a.


Petrovaradin je u poslednje vreme postao izuzetno atraktivna lokacija!


Jeftinim stanom se smatra svaki stan čija je cena po kvadratu do 1000 eura, bez obzira na veličinu i sobnost stana. Stanovi čija je cena ispod 1000 eura po kvadratu, smatraju se izuzetno povoljnim. Iako pišemo o jeftinim stanovima, moramo napomenuti kako je nekada cena jeftinih stanova bila samo 600 eura po kvadratu. U sadašnje vreme se retko mogu pronaći stanovi čija je cena po kvadratu ispod 1000 eura pa je evidentno da su cene nekretnina u Novom Sadu značajno otišle na gore.

Potencijalni kupci očekuju da je cena nekretnina sa više kvadrata i veće sobnosti, znatno niža od stanova manje kvadrature i sobnosti, ali to nije baš uvek tako. Veće stanove kupuju uglavnom ljudi koji imaju više članova u domaćinstvu i ne kupuju te stanove da bi ih rentirali. Smatra se i da su cene nekretnina manjih stanova otišle u nebo.

Nekako je pravilo da se smatra kako jeftinijih stanova ima u starijim stambenim zgradama, a da ih nema u novijim zgradama. Međutim ako se prodavcu novijeg stana izuzetno žuri da ga što pre proda, onda se može u ponudi ponekad pronaći i jeftin stan u novije izgrađenoj stambenoj zgradi. Zanimljivo je da klijentima nije toliko važno da li jeftin stan poseduje terasu ili ne i zbog tog da kažemo eventualnog nedostatka, uglavnom ne odustaju od kupovine jeftinijeg stana.


Jeftinim stanom se smatra svaki stan čija je cena po kvadratu do 1000 eura!!!


Licencirani agent agencije Solis, gospođa Gabrijela Orosi nam je na kraju razgovora rekla, kako smatra da će se u bližoj budućnosti sve češće pojavljivati jeftiniji stanovi. Kao moguća lokacija za izgradnju jeftinijih stanova, ona navodi Telepsku dolinu.

Telepska dolina se nalazi u sklopu naselja Adice na potezu od Novog Sada ka Veterniku uz sam nasip. Ova lokacija postaje sve zanimljivija pa i atraktivnija za izgradnju jeftinih stanova i može se čak reći da se ovo naselje gradi planski. Kao potencijalno zanimljiva lokacija za izgradnju jeftinih stanova, može biti i potez od Novog Naselja ka Veterniku.

 

Komentari

Komentar

Sbanica 29/Aug/2020

Zanimljiva mi je cinjenica, da kad prodam 80m2 na Bul, tu posle mogu da kupim samo jedan od 60,tj nikako dva manja za iste pare... Znaci ipak da su manji stanovi ipak skuplji, tj kvadrature do 50m2


Napišite komentar