SOLIS - TO JE IME ZA VAŠ DOM!
SOLIS - TO JE IME ZA VAŠ DOM!
Mnogi mediji svakodnevno nas prosto bombarduju naslovima kojima se direktno ukazuje na to da na trenutne cene kvadrata nekretnina u Srbiji, velikom merom utiče situacija u Ukrajini. Pojedini mediji čak u svojim tekstovima tvrde, kako su cene kvadrata u Srbiji otišle na gore, pre svega zbog povećane zainteresovanosti Rusa i Ukrajinaca za kupovinu nekretnina u našoj zemlji.
Ali uvek treba oprezno pristupiti svakom iščitavanju teksta i ličnim zaključcima koje ćemo doneti na osnovu pročitanog naslova i celog teksta. Naravno da postoje brojni razlozi zbog čega su kvadrati nekretnina u Srbiji pa i široj regiji znatno poskupeli, ali da su cene kvadrata nekretnina znatno veće zbog povećane zainteresovanosti za kupovinu nekretnina od strane Ruskih i Ukrajinskih državljana to nije tačno.
Ali da krenemo redom od samog početka i navedemo da Ruski i Ukrajinski državljani prema propisanim zakonima Republike Srbije o nepokretnostima, mogu kupovati stanove i kuće, ali ne i poljoprivredna zemljišta. Posebno treba pojasniti i da državljani ove dve zemlje ne mogu kupiti ni kuće koje se nalaze na poljoprivrednom zemljištu.
Poznato je da je u Srbiju došao određeni broj Rusa i Ukrajinaca, koji su se iz određenih razloga odlučili doseliti u našu zemlju i to što iz privatnih, tako i poslovnih razloga. Sankcije su otežale poslovanje mnogih ruskih kompanija, a praktično je trenutno svakodnevni život kao i poslovanje u pojedinim delovima Ukrajine praktično nemoguć. Da li su državljani ove dve zemlje došli u Srbiju samo privremeno dok se situacija sa sankcijama Rusiji, kao i ratnim dešavanjima u Ukrajini ne smire i vrate u normalu ili su došli u Srbiju da stalno borave to se još ne zna.
Naveli smo kako se u brojnim naslovima nekih medija može pročitati, kako su cene kvadrata nekretnina u Srbiji skočile, jer Ruski i Ukrajinski državljani masovno kupuju nekretnine u našoj zemlji, ali to nije baš tako.
Možemo se složiti da su cene nekretnina koje se iznajmljuju otišle na gore, ali se može saznati i realna situacija da se za sada samo manji broj Rusa i Ukrajinaca odlučuje za kupovinu nekretnina u Srbiji. To znači da se ne možemo složiti da su cene nekretnina u Srbije porasle zbog povećane potražnje i kupovine nekretnina u našoj zemlji od strane Ruskih i Ukrajinskih državljana.
Sa sigurnošću možemo navesti da je povećan priliv Ruskih državljana u Srbiju od početka sukoba sa Ukrajinom, ali je prema zvaničnim procenama tržišta nekretnina u Srbiji sigurno to da Rusi kupovinom nekretnina u našoj zemlji na ovom tržištu trenutno učestvuju samo sa 3%.
Evidentni i realni razlozi poskupljenja kvadrata nekretnina u Srbiji, znatna su pa i enormna poskupljenje nekih tipova građevinskih materijala:
Ruski i Ukrajinski državljani mogu kupovati kuće u Srbiji ali ne i one kuće koje se nalaze na poljoprivrednom zemljištu!
Pretpostavlja se da državljani ove dve zemlje još razmišljaju i procenjuju novonastalu situaciju i da se za sada uglavnom odlučuju za iznajmljivanje stambenih i poslovnih nekretnina, što ne znači da u kasnijem periodu neće promeniti svoje mišljenje i da će početi značajnije da kupuju nekretnine u Srbiji.
Ratna dešavanja u Ukrajini sasvim sigurno utiču na kretanje tržišta nekretnina u Srbiji kao i cenu kvadrata, a da li će ta dešavanja baš direktno i značajnije uticati na povećanje cena nekretnina kod nas to se sa sigurnošću još ne zna.
Ono što se već odavno zna da je tržište nekretnina skoro uvek otporno na brojne krize u regionu pa i svetu. Neki su očekivali da će tokom perioda krize izazvane virusom Corona cene nekretnina ići na dole, a desilo se sasvim suprotno pa su čak cene kvadrata otišle nebu pod oblake.
Kriza između Rusije i Ukrajine utiče na skoro sve privredne grane, a da li će cene kvadrata nekretnina u Srbiji pa i ostalim delovima Evrope ići na gore to se još ne zna precizno. Ipak je izvesno da će cene kvadrata nekretnina zavisiti i od toga da li će se zaustaviti ratna dešavanja u Ukrajini i da li će biti ukinute brojne sankcije kompanijama iz Rusije.
Treba naglasiti kako je bankarsko tržište Srbije u sadašnje vreme znatno stabilnije za razliku od nekog prošlog vremena i prethodnih kriza i da je zbog toga tržište nekretnina u Srbiji uglavnom stabilno.
Na kretanje tržišta kao i cene kvadrata nekretnina utiče i inflacija, a inflatorni efekti bili su prisutni i pre situacije sa Ukrajinom. Nadamo se da će inflacija ipak ostati u prihvatljivim procentima i da se kriza u našoj regiji neće pogoršati.
Mnogi ljudi su odlučili da svoj kapital osiguraju, tako što će svoj novac investirati u neku nekretninu. Kupovina i posedovanje nekretnine siguran je način da sačuvate, uštedite ali i povećate svoj kapital.
Očekivalo se da će EUROBIRO uticati na povećanje kamatnih stopa na stambene kredite, međutim sadašnje procene ukazuju na to da će zbog nastale krize sa Ukrajinom, kamatne stope ostati na sličnom ili istom nivou u narednom periodu.
Dodatni problemi mogu dovesti do destabilizacije tržišta, a mogući ključni problem koji bi mogao negativno da utiče na poremećaj funkcionisanja cele privrede je zavisnost naše zemlje, ali i većeg dela Evrope od Ruskog gasa i nafte.
Rast cena nafte direktno utiče na cenu proizvoda i usluga, ali treba svakako navesti da su cene građevinskih materijala znatno porasle još i pre smog početka rata u Ukrajini. Jasno je kako cela situacija poseduje i svoj domino efekat koji direktno utiče na privredu, dok se stabilizacija i vraćanje tržišta privrede i nekretnina u normalu, očekuje tek nakon završetka rata u Ukrajini.
Fokus svih dešavanja je sa Corone prebačen veoma brzo na dešavanja u Ukrajini. Nekako smo brzo zaboravili na probleme koji su nastali prisustvom korone virusa i još se ne zna da li su problemi sa virusom iza nas.
Iako se nadamo da neće doći do nekog značajnijeg pada ekonomske aktivnosti, ako ipak dođe do dramatičnog pada pa i većeg porasta nezaposlenosti, izvesno je da mnogi neće više biti u mogućnosti da finansiraju kupovinu nekretnina i u tom slučaju bi došlo i do pada potražnje za nekretninama.
Neke procene vode ka tome da u toku ove 2022. godine neće doći do pada cena nekretnina, ali će na cenu kvadrata sigurno uticati trenutna inflatorna kretanja. Stručnjaci iz ove oblasti navode da će na cenu nekretnina svakako uticati četiri faktora:
Mnogima je neobično što ima više kupaca nekretnina, nego onih nekretnina koje su izgrađene i koje se nalaze u ponudi na prodaju. Sigurno se pitate ko su kupci stanova, a pokušaćemo vam pomoći ako kupce podelimo na nekoliko grupa:
Cena kvadrata evidentno je veća u novogradnji i na to povećanje cena direktno utiče poskupljenje skoro svih građevinskih materijala. U Srbiji su propisani zakoni uz striktna pravila, a svi postupci kreću pred javnim beležnicima. Javni beležnik osim što overava ugovor o kupoprodaji, ima određeni broj obaveza ka kupcu nekretnine, koja se pre svega odnosi u proveri registra prometa nepokretnosti.
Kada Notar overi kupoprodajni ugovor, a klijent (prodavac) overi izjavu da je primio kompletan iznos kupoprodajne cene nekretnine u tom slučaju Notar je u obavezi da u roku od 24 časa, overeni ugovor sa izjavom prodavca prosledi katastru nepokretnosti da bi se sproveo upis prava svojine novog vlasnika.
I da se vratimo na temu o kojoj se ovih dana često piše, a to je priliv velikog broja državljana Rusije i Ukrajine u našu zemlju. Ako se govori o pridošlim ljudima iz Rusije, najčešće se radi o mlađoj populaciji od 30 do 45 godina i to su uglavnom mladi ljudi (bračni parovi), koji su u našu zemlju došli zbog posla i koji dobro zarađuju.
Kada se radi o pridošlicama iz Ukrajine, pretežno se radi o porodičnim ljudima koji su u Srbiju došli sa decom, jer su ih ratna dešavanja u njihovoj zemlji jednostavno naterala na to. Ako ih pitate zašto su baš Srbiju odabrali za zemlju u kojoj će se privremeno ili stalno naseliti, državljani Ukrajine najčešće izjave da u Srbiji imaju rođake ili prijatelje, a Srbiju jednostavno smatraju sigurnom zemljom.
Sve je više ruskih državljana koji u našim bankama otvaraju račune i to nije ništa sporno, jer je strancima omogućeno da imaju dinarske i devizne račune. Dinarske i devizne račune u Srbiji mogu otvoriti vlasnici kompanija, ali i predstavništava stranih kompanija, a sve to važi i za fizička lica iz inostranstva.
Ruski državljani se za sada najviše odlučuju na iznajmljivanje nekretnina i to na period od 3 do 6 meseci i to pretežno u Novom Sadu i Beogradu. Istraživali smo i saznali da su zakupci iz Rusije najviše zainteresovani za najam luksuznih nekretnina i da su čak spremni za te luksuzne nekretnine mesečno izdvojiti i po 2000 Eura.
U Srbiju je iz Rusije pristigao veliki broj programerskih kompanija koje su u našoj zemlji registrovali svoju novu firmu. Vlasnici tih novih kompanija registrovanih u našoj zemlji, stanove ne iznajmljuju samo za potrebu svakodnevnog stanovanja već i poslovanja. Zanimljivo je to da Ruski klijenti retko iznajmljuju stanove čija mesečna renta košta od 200 do 300 Eura, već iznajmljuju znatno skuplje-luksuzne stanove i drugi tip nekretnina, čija se mesečna renta kreće i do 2000 Eura.
Zbog neutralnosti naše zemlje, strateškog položaja, kao i zbog krize između Rusije i Ukrajine, sve veći broj kompanija iz tih zemalja premešta svoje poslovanje u Srbiju. Još nije poznato kada će se sukob ove dve zemlje završiti, ali se zna da su agencije koje se u našoj zemlji bave prometovanjem nepokretnosti, već pripremile na Ruski i Ukrajinski jezik ponude nekretnina koje prodaju.
Ipak sve više ima povratnika, naših državljanja koji su duži vremenski period radili u Rusiji i Ukrajini u IT industriji. Deo njih se odlučuje za iznajmljivanje nekretnina za potrebe stanovanja ili kancelarijskog poslovanja, mada je znatno veći broj onih koji se odlučuju za kupovinu kuća i stanova.
Ako prodavci planiraju prodaju svoje nekretninu za gotovinu ili „Keš“ kako se to često kaže, treba ipak posebno biti oprezan odakle kupcu tolika količina novca u gotovini. Većina kupaca do gotovine dolazi prodajom kuća, stanova ili poljoprivrednog zemljišta u manjim (ruralnim) sredinama. Kada prodaju željenu nekretninu i dođu do gotovine, uglavnom se odmah odlučuju za kupovinu nekretnine u većim gradovima.
Neki od klijenata koji uz postojeći keš ne raspolažu dovoljnu količinu novca za kupovinu nekretnine, najčešće posežu za svojom deviznom ušteđevinom. Postoje još dva načina da obezbede dodatni novac, a to je moguće ako taj novac obezbede putem stambenog kredita ili se odlučuju za obezbeđenjem keš kredita.
Jasno je da neki kupci koji nekretninu kupe za gotovinu u tom trenutku ne poseduju kompletan iznos u banci i da se veći deo keš novca generiše prodajom neke nekretnine pa se onda kupi nekretnina na nekoj novoj lokaciji.
Možemo izvesti i konačan zaključak da li su klijenti iz Rusije i Ukrajine kupovinom nekretnina u Srbiji značajnije podigli cene kvadrata nekretnina u našoj zemlji, kako to piše u više naslova nekih medija.
Sigurno je to da su verovatno podigli cene rentiranja stanova i drugih tipova nekretnina u našoj zemlji. Ali da je za sada kupovina nekretnina u Srbiji od strane Ruskih i Ukrajinskih državljana, još uvek na tržištu nekretnina u našoj zemlji izražena u poprilično skromnim procenatima.
Ako ste državljanin Rusije ili Ukrajine, toplo vam predlažemo da kontaktirate odmah renomiranu agenciju Solis nekretnine iz Novog Sada, koja ovih dana obeležava 30 godina uspešnog poslovanja na tržištu nekretnina Srbije, ali možemo slobodno navesti i šire regije. U našoj agenciji vas očekuju iskusni licencirani agenti, koji su u svakom trenutku raspoloženi da vam pomognu u pronalaženju nekretnine koju potražujete za potrebe stanovanja ili poslovanja vaše kompanije.
fotografije: Solis Nekretnine
Nema komentara. Budite prvi koji će komentarisati ovaj blog.
Copyright © 2020 "SOLIS NEKRETNINE" D.O.O.. Sva prava zadržana
Web dizajn Teshadesign