Prikupljanje kišnice može povećati vrednost nekretnine

---

U potrazi za idealnom nekretninom, faktori poput lokacije i kvadrature su neizostavni. Međutim u sve neizvesnijim vremenima kada su prirodni resursi pod pritiskom, pametna rešenja za održivost postaju sve značajnija stavka.

Jedno od takvih rešenja koje direktno utiče na dugoročnu vrednost i atraktivnost nekretnine, jeste implementacija sistema za prikupljanje kišnice.

Implementacija sistema za prikupljanje kišnice, često je jednostavnija i isplativija za individualne kuće, manje stambene zgrade i poslovne objekte iz nekoliko ključnih razloga:

Dostupnost krovne površine

- Kuće i manji objekti obično poseduju direktan i nesmetan pristup celokupnoj krovnoj površini, što olakšava postavljanje oluka i sistema za prikupljanje.

Fleksibilnost dizajna

- Prilikom projektovanja i renoviranja manjih objekata, lakše je integrisati sistem za prikupljanje kišnice kao i sam dizajn, prilagođavajući ga specifičnim potrebama i estetskim preferencama vlasnika.

Jednostavnija instalacija

- Sistemi za manje objekte često su manjeg kapaciteta i manje složeni, što pojednostavljuje samu instalaciju i smanjuje troškove.

Direktna kontrola i odluke

- Vlasnici kuća i manjih objekata, imaju direktnu kontrolu nad odlukama o investiranju u ovakve sisiteme i mogu ih implementirati prema svojim prioritetima i budžetu.

Lakše održavanje

- Manji sistemi su obično lakši za čišćenje i održavanje.

To ne znači da je prikupljanje kišnice nemoguće i neisplativo za veće stambene zgrade pa i poslovne objekte. Postoje složenija centralizovana rešenja, koja mogu biti ugrađena u takve objekte, mada ona zahtevaju detaljnije planiranje, veću investiciju i saradnju svih vlasnika i stanara.

 

Aktuelnost problema

Suša, masovna izgradnja stambenih i poslovnih objekata, kao i sve češće restrikcije vode, gorući su problemi kod nas, ali i nekim drugim delovima Evrope pa i sveta.

Inovativnost pristupa

Izvesno je da priči o standardnim temama i lokacijama, kvadraturi i cenama nekretnina, svakako treba dodati i temu mogućih ekološki svesnih rešenja, koja direktno odgovaraju na jedan od ključnih problema.

Povećanje vrednosti

Pametno osmišljen sistem za prikupljanje kišnice može značajno smaniti troškove potrošnje vode za domaćinstvo, posebno za zalivanje bašta, pranje automobila pa čak i za sanitarne potrebe (naravno uz odgovarajuću filtraciju). Ovakvi sistemi mogu direktno uticati na atraktivnost i vrednost nekretnine.

Ekološka svest

Sve je veći broj ljudi koji vode računa o životnoj sredini. Nekretnina koja nudi ovakvo održivo rešenje, imaće prednost na tržištu.

Dugoročna isplativost

Investicija u sistem za prikupljanje kišnice, može se dugoročno isplatiti kroz smanjene račune za vodu.

Globalni trendovi ukazuju na to da će problemi sa sušama samim tim i vodosnabdevanjem, biti sve češći i ozbiljniji u budućnosti!

Postoji nekoliko ključnih faktora koji doprinose ovoj zabrinjavajućoj prognozi:

Klimatske promene

- Povećanje globalne temperature dovodi do promena u obrascima padavina. Neka područja će iskusiti intenzivnije padavine i poplave, dok će druga biti pogođena dugotrajnim sušama. Ekstremni vremenski događaji, uključujući toplotne talase koji pojačavaju isparavanje, takođe postaju sve učestaliji.

Povećanje broja stanovnika

- Globalna populacija nastavlja da raste (naročito u većim gradovima), što dovodi do veće potražnje za vodom za piće, poljoprivredu, industriju i druge potrebe. Ovaj pritisak na vodne resurse, dodatno se pojačava u regionima koji su već suočeni sa nestašicom vode.

 

Neodrživo korišćenje vodnih resursa

- Prekomerno crpljenje podzemnih voda, zagađenje vodnih tela i neefikasno navodnjavanje u poljoprivredi, doprinose iscrpljivanju zaliha slatke vode.

Krčenje šuma

- Šume igraju ključnu ulogu u održavanju hidrološkog ciklusa. Krčenje šuma smanjuje sposobnost zemljišta da zadrži vodu i povećava rizik od suša i erozije.

Sve ovo naglašava važnost pronalaženja održivih rešenja za upravljanje vodnim resursima i prilagođavanje na promene koje su već neizbežne. Implementacija sistema za sakupljanje kišnice, jedan je od načina da se smanji zavisnost od tradicionalnih izvora vode i poveća otpornost na suše na nivou domaćinstava i stambenih objekata.

Iako je smanjenje troškova značajna prednost sakupljenja kišnice, njena vrednost u situacijama restrikcija vode i potpunog prekida vodosnabdevanja, postaje nemerljiva!

U takvim trenucima, sopstveni rezervoar sakupljene kišnice može biti bukvalno spas.

Pretpostavimo situaciju kada dođe do iznenadne restrikcije vode zbog suše, kvara na vodovodnoj mreži ili nekog drugog razloga. Domaćinstva koja nemaju alternativni izvor vode, mogu se suočiti sa ozbiljnim problemima u obavljanju osnovnih životnih potreba.

Higijena

- Održavanje lične higijene i čistoće tada postaje otežano, što može dovesti do neprijatnih situacija pa i zdravstvenih problema.

Kuvanje

- Priprema hrane zahteva vodu.

Sanitarije

- Funkcionisanje toaleta nemoguće je bez vode.

U takvim okolnostima čak i relativno mali rezervoar sakupljene kišnice, može obeležiti razliku između normalnog funkcionisanja i ozbiljnih poteškoća. Voda sakupljene kišnice, može se koristiti i za kuvanje (uz obavezno filtriranje) za održavanje lične higijene, kao i ispiranje toaleta.

Ova nazovimo je „sigurnosna mreža“ koju pruža sistem za sakupljanje kišnice, postaje sve važnija u kontekstu neizvesnosti koje donose klimatske promene i potencijalni problemi sa postojećom infrastrukturom.

Dugoročno gledano, investicija u ovakav sistem nije samo ekološki i ekonomski opravdana, već predstavlja pametan korak ka povećanju individualne i porodične otpornosti na potencijalne krize vodosnabdevanja.

Svakako naglašavamo kritičnu ulogu sakupljene kišnice kao rezervnog izvora vode u vanrednim situacijama. Ovo je snažan argument na pitanje zašto bi domaćinstva i stambeni objekti trebalo da razmotre implementaciju ovakvih sistema.

 

Treba obavezno napomenuti da postoje realne mogućnosti za sakupljanje kišnice i u većim stambenim i poslovnim zgradama, iako to naravno zahteva složenije i skuplje sisteme u poređenju sa individualnim kućama.

U kontekstu održivosti i smanjenja operativnih troškova velikih objekata, ovakvi sistemi mogu biti izuzetno korisni i isplativi na duže staze.

Navodimo nekoliko ključnih aspekata implementacije sistema za sakupljanje kišnice u većim zgradama:

Komponente složenijih sistema

Veće krovne površine
- Velike zgrade poseduju znatno veće krovne površine, što znatno veći potencijal za sakupljanje kišnice. Pravilno projektovanje sistema za odvodnjavanje sa krova je ključno.

Složeni sistemi filtracije i prečišćavanja
- Za veće potrebe i potencijalno različite namene vode (na primer za ispiranje taoleta, hlađenje, zalivanje zelenih površina), neophodni su napredniji sistemi filtracije za uklanjanje većih čestica, sedimenta, organskih materija i potencijalnih zagađivača. Moguća je i potreba korišćenja dezinfikovanja vode (UV sterilizacija) za određene primene.

Veliki rezervoari za sladištenje
- Kapacitet rezervoara mora biti značajno veći, kako bi se zadovoljile potrebe većeg broja korisnika ili obimnijih procesa. Ovi rezervoari se obično postavljaju podzemno ili u posebnim prostorijama u podrumu zgrada ili prizemlju zgrade.

Složeni sistemi distribucije i pumpanja
- Potrebna je mreža cevi i snažnije pumpe za distribuciju vode do različitih potrošača unutrašnosti zgrade (stanovi, poslovni prostori, zajedničke prostorije, zelene površine...). Često se koriste odvojeni vodovodni sistemi za kišnicu i vodu za piće, kako bi se izbeglo kontaminiranje.

Sistemi za kontrolu i monitoring
- Sofisticirani kontrolni sistemi prate nivo vode u rezervoarima, rad pumpi, kvalitet vode i automatski prebacuju na javni vodovod ukoliko nema dovoljno sakupljene kišnice, a mogu se postaviti i sistemi za daljinsko upravljanje i praćenje.

Integracija sa drugim sistemima zgrade
- Idealno bi bilo integrisati sistem za sakupljanje kišnice sa drugim sistemima zgrade, kao što su sistemi za navodnjavanje zelenih krovova ili fasada, sistemi za hlađenje (rashladni tornjevi recimo mogu koristiti recikliranu kišnicu) pa čak i sistemi za gašenje požara (uz odgovarajuće prečišćavanje i pritisak).

Realne mogućnosti i prednosti

Značajno smanjenje potrošnje pijaće vode
- Velike zgrade poseduju veliki potencijal za uštedu vode korišćenjem kišnice isključivo kao „tehničke vode“ koja nije za piće, što dovodi do značajnih smanjenja računa za potrošnju vode na nivou cele zgrade.

Doprinos zelenoj gradnji i sertifikatima
- Ugradnja ovakvih sistema doprinosi dobijanju sertifikata zelene gradnje (kao što je LEED) i poboljšava imidž zgrade, kao ekološki efikasne i odgovorne.

Povećanje vrednosti nekretnine
- Zgrade sa ugrađenim sistemima za sakupljanje kišnice, mogu imati veću tržišnu vrednost zbog nižih operativnih troškova i ekološke svesti.

Smanjenje opterećenja na javnu infrastrukturu
- Doprinosi smanjenju potražnje za vodom iz javnog vodovoda, posebno u periodima suše.

Potencijalne subvencije i podsticaji
- U nekim zemljama i gradovima, postoje finansijski podsticaji i subvencije za ugradnju sistema za sakupljanje kišnice, posebno u većim objektima.

Izazovi

Visoki početni troškovi
- Investicija u složene sisteme za velike zgrade može biti značajna.

Potreba za dodatnim prostorom
- Veliki rezervoari za skladištenje, zahtevaju i značajan prostor.

Složeno projektovanje i instalacija
- Zahteva složeno znanje i stručno projektovanje.

Lokalni propisi i standardi
- Potrebno je poštovati sve relevantne lokalne propise i standarde, vezane za sakupljanje i korišćenje kišnice.

Sa zadovoljstvom navodimo odličan primer uspešno sprovedenog sistema za prikupljanje kišnice u većem stambenom objektu Olimpik Vilidž (Olimpic Village) u Vankuveru u Kanadi, objektu koji je izgrađen za potrebe olimpijskih igara 2010. godine, a kasnije preuređen u stambeni kompleks.

 

Projekat je bio osmišljen sa snažnim fokusom na održivost, a sistem za sakupljanje kišnice, ključna je kompenenta tog pristupa.

Obim projekta
- Olimpik Vilidž obuhvata nekoliko stambenih zgrada sa stotinama stanova.

Sistem sakupljanja
- Kišnica se sakuplja sa krovova svih zgrada u kompleksu.

Sistem prečišćavanja
- Sakupljena voda prolazi kroz višestepeni sistem filtracije, kako bi se uklonile nečistoće. Dodatno se koristi UV dezinfekcija, kako bi se osigurala kvalitetna voda za predviđene namene.

Namena sakupljene vode
Glavna namena sakupljene kišnice u ovom stambenom naselju je ispiranje toaleta i zalivanje zelenih površina. Ovo značajno smanjuje potrošnju vode za piće za potrebe da kažemo vode u tehničke svrhe u celom kompleksu.

Kapacitet sladištenja
- Kompleks poseduje velike podzemne rezervoare za skladištenje sakupljene kišnice, čime se osigurava dovoljna količina vode čak i tokom perioda sa manje padavina.

Monitoring i upravljanje
- Sistem je opremljen naprednim senzorima i kontrolnim sistemima koji prate postojeći nivo vode, kvalitet i rad pumpi, osiguravajući na taj način efikasno funkcionisanje.

Rezultati
- Ugradnjom ovog sistema, Olimpik Vilidž je značajno smanjio svoju zavisnost od gradskog vodovoda i ostvario značajne uštede u potrošnji vode za piće. Projekat je dobio brojna priznanja za svoju održivost.

Ovaj primer dokazuje da je moguće implementirati sofisticirane i efikasne sisteme za sakupljanje kišnice u velikim stambenim kompleksima u urbanim sredinama. Ključni faktori uspeha su sveobuhvatno planiranje, kvalitetna oprema, efikasan sistem prečišćavanja i odgovarajuća infrastruktura za skladištenje i distribuciju. Snažna posvećenost održivosti od strane investitora i urbanističkih planera, bila je presudna u slučaju Olimpik Vilidža.

Iako ugradnja složenih sistema za sakupljanje i korišćenje kišnice u velikim stambenim zgradama predstavlja inicijalni trošak i zahteva kompleksnije planiranje, njihova vrednost postaje neprocenjiva u trenucima prekida vodosnabdevanja.

U situaciji kada „zavrnuta slavina“ postane realnost, stanari kuća i manjih stambenih zgarada brzo bi se snašli, ali bi se stanari velikih zgrada suočili sa značajnim izazovima u obezbeđivanju čak i osnovnih količina vode za piće, a kamoli tehničke vode.

U tim trenucima, postojanje funkcionalnog sistema za sakupljanje i korišćenje kišnice, predstavljalo bi pravo olakšanje i značajno bi umanjilo negativne posledice nestanka vode. Sakupljanje kišnice iako zahtevno za ugradnju u velikim zgradama, nudi značajnu prednost u takvim scenarijima i doprinosi većoj nezavisnosti i sigurnosti svih stanara.

fotografije: Pixabay