Zašto je jedan stan skuplji od komšijskog u istoj zgradi

---

Zvuči skoro neverovatno: Dve identične kvadrature, isti ulaz pa čak i isti raspored prostorija, a razlika u ceni iznosi nekoliko desetina hiljada eura. Na prvi pogled, kupac se sa pravom pita da li je reč o nerealnim željama prodavca ili se iza te razlike krije nešto što oko prosečnog laika ne primećuje dok ne zakorači unutar četiri zida.

Istina je da tržište nekretnina nikada ne posmatra samo „suve“ kvadrate, već čitav niz faktora koji direktno utiču na kvalitet života i dugoročnu vrednost nekretnine. Dok jedan stari stan može biti samo „prostor za stanovanje“, drugi je često pažljivo optimizovan dom koji godinama nećete morati da uložite ni jedan euro. Upravo u tim „nevidljivim“ detaljima od orijentacije ka suncu do kvaliteta ugrađenih instalacija, krije se presudnih 20% razlike u ceni nekretnine.

Zašto dva „ista“ stana nemaju istu cenu?

 

Pozicija i orijentacija (strane sveta)

 

Iako su u istoj zgradi, stan koji gleda na mirno dvorište i jug, uvek će biti skuplji od onog koji gleda na prometnu ulicu ili je stalno u senci?

Svetlost

- Prirodno osvetljenje direktno utiče na kvalitet života i troškove grejanja.

Pogled

- „Pogled u zid“ naspram otvorenog vidika, može drastično da promeni cenu.

Spratnost: Zlatna sredina vs. Ekstremi
 

U zgradama sa liftom, stanovi na srednjim spratovima (od 2. do 5.), uglavnom su najskuplji!

 

Prizemlje

- Često je jeftinije zbog buke, privatnosti i bezbednosti.

Poslednji sprat

- Može biti skuplji ako je u pitanju penthouse sa terasom, ali ako je stara gradnja sa ravnim  krovom, cena mu drastično pada.

 

Stepen renoviranosti i opremljenosti

 

Ovo je često onih presudnih 20%

 

Instalacije

- Kupac radije plaća više za stan gde su zamenjene elektro i vodovodne instalacije, nego da sam „ulazi“ u renoviranje, a naročito zamenu instalacija.

 

Materijali

- Hrastov parket, aluminijumska stolarija sa troslojnim staklom i ugradna kuhinja po meri, prave ogromnu razliku u odnosu na standardnu opremu.

 

Funkcionalnost i raspored prostorija

 

Dva stana od 60m2 mogu biti potpuno različita!

 

Gubitak prostora

-Stan sa dugačkim i često neupotrebljivim hodnicima, vredi manje od onog sa „open space“  konceptom.

 

Broj soba

- Ako je u jednom stanu pametno izvučena dodatna spavaća soba on postaje interesantniji većem broju kupaca (naročito porodicama).

 

Dokumentacija i pravni status

 

Možda zvuči dosadno, ali „čist“ stan (uknjižen, bez tereta, spreman za otplatu kredita), uvek dostiže višu cenu od onog koji ima neki pravni „čvor“, koji bi kupac kasnije morao da raspetljava!

 

Tabela brzog poređenja

 

Faktor: Stan A (standard) -Stan B (plus 20% cene)

 

Orijentacija: Sever mračan-Jug (sunčan)

 

Stolarija: Izvorna drvena-Nova PVC-Alu sa komarnicima

 

Terasa: Mala i zastakljena-Prostrana sa otvorenim pogledom

 

Grejanje: Standardni radijatori-Podno grejanje ili Inverter klima.

 

Važno je razumeti da tih 20% razlike u ceni zapravo nije samo dodatni trošak, već direktna investicija u vaš budući komfor. Kupovinom kvalitetnije nekretnine u startu vi zapravo kupujete vreme i mir, izbegavajući nedelje, a ponekad i mesece renoviranja, buku koju prave majstori i nepredviđene troškove koji uvek prate jeftinije stanove.

 

I još nešto, tržišna statistika je neumoljiva: stan koji je danas skuplji zbog svoje superiorne pozicije ili opremljenosti, sutra će se na tržištu prodati neuporedivo brže i lakše. U svetu nekretnina, kvalitet uvek ima bržu likvidnost, što znači da je vaš novac u takvom stanu sigurniji i dostupniji onog trenutka, kada odlučite da krenete dalje.
 

U prodaji nekretnina, najteže je opravdati cenu koja odskače od proseka, a to se postiže isključivo prebacivanjem fokusa sa cene na vrednost!

 

Faktor „Ključ u ruke“ protiv „Skrivenih troškova“

 

Kupac koji plati manje, često potcenjuje moguće troškove renoviranja!

 

Psihološki argument

- Jeftiniji stan vas ne košta samo novca, već i vremena, stresa i mogućih problema sa majstorima. Skuplji stan vam omogućava da počnete živeti svoj novi život od prvog dana.

 

Emocija sigurnosti (Sigurna luka za kapital)

 

U nestabilnim vremenima, ljudi traže gde je njihov novac najsigurniji!

 

Psihološki argument

- Nekretnina koja je danas uslovno rečeno  „skupa“ jer je najbolja u zgradi, prva će pronaći svog kupca, čak i u vreme krize. Vi tada ne plaćate samo kvadrat vi tada plaćate garanciju da ćete tu nekretninu uvek moći brzo da prodate i naravno unovčite.

 

Društveni status i komšiluk

 

Cenu često filtrira zapravo to ko će vam biti prve komšije!

 

Psihološki argument

- Kupovinom premijum stana u zgradi vi birate i okruženje. Kvalitet održavanja zgrade i mir u hodnicima, često zavise upravo od toga, koliko su vaše komšije bile spremne da investiraju u svoj dom.

Kada je stan „skuplji“ 20%  on često deluje kao „filter“, iako zvuči surovo, viša cena u istoj zgradi često garantuje da su vlasnici ljudi koji su uložili mnogo više da bi imali svoj mir pa će ga samim tim i više poštovati.

 

Više od zidova-Kupujete svoj mir (i odabir dobrih komšija)

 

Mnogi kupci prave grešku fokusirajući se isključivo na unutrašnjost stana, zaboravljajući da zidovi nisu neprobojne barijere. Možete u stanu imati najlepši mermer i najskuplju kuhinju, ali ako su vaše prve komšije izvor svakodnevnog stresa i buke, vrednost vašeg života u tom prostoru drastično opada.

Često se pitamo zašto je neki stan skuplji, a odgovor leži u onome što je neopipljivo:

U mikro-lokaciji unutar same zgrade. Skuplji stanovi su često pozicionirani tako da imaju manje dodirnih tačaka sa izvorima buke ili se nalaze u delovima zgrade gde je fluktuacija ljudi manja.

Razmislite o ovome kao podstanar, loš komšiluk je neprijatna epizoda koja se rešava selidbom. Kao vlasnik nekretnine, loš komšiluk je trajna mana vaše investicije, koju je teško ispraviti. Tih 20% razlike u ceni, često je zapravo ulaznica u mirnije okruženje i zajednicu stanara, koji dele vaše vrednosti i poštuju kućni red. Kada kupujete stan ne zaboravite da na taj način dobijate u svoje okruženje i ljude sa kojima ćete deliti zidove narednih decenija.

 

Bonus savet: Kako „proskenirati“ komšiluk pre kupovine!

 

Pre nego što potpišete predugovor i date kaparu, uradite ono što većina kupaca preskoči u naletu euforije. Odvojite jedan dan za „detektivski“ posao!

 

Poseta u „kritično vreme“

- Ne gledajte stan samo u podne kada su svi na poslu. Dođite ispred zgrade radnim danom oko 18h ili subotom uveče, jer su tada svi kod kuće. Sedite u kolima ili prošetajte ispred ulaza, oslušnite da li ima buke, vike sa terasa i da li neko pušta glasnu muziku.

 

Pogledajte interfon i poštanske sandučiće

- Ovo je stari trik iskusnih agenata. Polomljeni sandučići, razbacane reklame ili išarani interfoni, jasan su signal da u zgradi vlada nemar i da skupština stanara ne funkcioniše. Ako stanari ne brinu o zajedničkom prostoru, verovatno ne brinu i o miru u zgradi.

 

Pokucajte kod prvog komšije

- Izmislite razlog i pitajte stanare (na primer pitajte za kvalitet grejanja ili pritisak vode). To je najbolji primer da vidite ko će živeti pored vas, jedan kratak razgovor će vam otkriti više o atmosferi u zgradi, nego bilo koji oglas.

 

Razgovarajte sa upravnikom zgrade

- On je riznica informacija. Pitajte ga da li postoje dugovanja za održavanje ili stalne pritužbe na buku u tom delu zgrade.

 

Zapamtite

- Lakše je promeniti parket ili boju zidova, ali komšije ne možete promeniti tek tako. Tih 20% više za stan u „zdravoj zgradi“ i dobrim komšilukom je zapravo cena vašeg dugoročnog mentalnog mira.

 

Ne kupujte samo kvadrate-Investirajte u svoju budućnost!

 

Izbor stana jedna je od najvažnijih odluka u životu, a razlika u ceni od 20%, često je upravo ona granica koja deli prosečan stan od idealnog doma i sigurne investicije. Nemojte dozvoliti da vas prividno niža cena košta ličnog mira, vremena i dodatnog novca u godinama koje dolaze.

U Solis Nekretninama u Novom Sadu mi ne prodajemo samo nekretnine mi vam pomažemo da prepoznate pravu vrednost. Naši iskusni agenti poznaju svaki kvart grada, svaku zgradu pa čak i „dušu“ onog što kupujete, štedeći vam vreme i čuvajući vas od pogrešnih odluka.

 

Tražite dom koji će raditi za vas, a ne vi za njega?

 

Kontaktirajte nas već danas i dopustite da vam naš tim stručnjaka pomogne da pronađete nekretninu koja vredi svaku uloženi euro. Vaš idealan stan u Novom Sadu čeka na vas, hajde da ga zajedno pronađemo.

 

Solis Nekretnine Vaš siguran partner u svetu nekretnina!!!

 

fotografije: Solis Nekretnine