SOLIS - TO JE IME ZA VAŠ DOM!

Savršene kuće za život veće porodice
SOLIS-NEKRETNINE 23-Apr-21 1323 2

Savršene kuće za život veće porodice


Porodica u kojoj zajedno žive dve ili tri generacije, smatra se većom porodicom. Temelji porodice su majka i otac koji imaju jedno ili više dece (pretpostavimo ćerku i sina), a neko od njihove dece sigurno ima i svoju decu.

Ipak možemo reći da u zajednici jedne porodice žive barem dve generacije, ali se često dešava da porodicu čini i više generacija. Članovi porodica svih generacija, ipak žele i neki svoj komfor u kući, svoj kutak u bašti, garažu za svoj automobil, a smatramo kako su to osnovni elementi kojima svaki čovek teži.


Većom porodicom smatra se ona u kojoj dve ili tri generacije žive zajedno!


Svi oni koji se opredele za život u kući, sigurno znaju da život u kući ipak obezbeđuje i veći komfor za razliku od života u stanu. Samo jedan od primera je sasvim dovoljan, a to je da će baka ili deka barem ponekad želeti da izađu u dvorište i zabaviti se sa svojim unucima.

Za veće porodice je svakako važno da kuća bude veća u svojoj osnovi i da poseduje više samostalnih celina ili etaža. Treba napomenuti kako je u slučaju zajedničkog života više generacija, neophodno da kuća poseduje nekoliko samostalnih etaža i da bi bilo dobro da svaka generacija može raspolagati svojom zasebnom etažom.


Život u kući obezbeđuje višečlanoj porodici sa više generacija znatno veći komfor za razliku od života u stanu!


Ako neka kuća u Novom Sadu poseduje više etaža i kvadrata to u samom startu ne mora značiti da je to luksuzna kuća. Vlasnici kuća su ti koji određuju da li će njihova velika kuća biti luksuzno uređena ili ne, jer će neki vlasnici kuća u izgraditi bazen, dok će drugima biti sasvim dovoljno da u svoje dvorište iznesu bazen na naduvavanje.

Prema ceni neke kuće, ipak ne možete proceniti da li se sa određenom sumom na taj način plaća kuća koja poseduje luksuz ili ga ne poseduje. Evo i konkretnog primera kuće na Salajci koja poseduje prizemlje, tri sprata i potkrovlje, nije u potpunosti završena pa čak ne poseduje stolariju i još neke elemente koji čine kuću, a pri tome ova kuća se prodaje za čak 250.000 Eura.


Kuća za veću porodicu
 

Međutim treba svakako napomenuti, kako je ova kuća u startu idealna za život 4 generacije. Ne mora velika kuća biti i luksuzno opremljena, najvažnije je da ta kuća pre svega bude funkcionalna za porodicu koja želi da živi u većoj zajednici.


Ako je neka kuća velika to ne mora značiti i da je ona luksuzna!


Živimo na žalost u svetu gde roditelji često ne žele živeti sa svojim detetom ili obratno, međutim oni su ipak često i nerado prinuđeni da žive u jednoj zajednici. Porodici koja živi u zajednici sa više osoba, potrebna je kuća veće kvadrature, kao i da u toj kući svaka generacija ima svoju kuhinju, svoj dnevni boravak, spavaću sobu i kupatilo. Treba napomenuti kako je neki minimum komotnijeg života višečlane porodice (roditelji sa svojom decom), kuća koja poseduje 70-80 kvadrata. Ovih 70-tak kvadrata je računica za svakodnevni život porodice od 4 člana, a ako u porodici treba da živi više članova, dalje znate računati.

Prema iskustvu licenciranih agenata agencije „Solis“ možemo reći kako su ljudi koji su od 90-tih godina došli u Novi Sad smatrali, kako će svakodnevni život više članova porodice ujedno biti i znatno lakši pa na neki način i jeftiniji. Zato su mnoge porodice počele da grade ogromne kuće, koje su u svojoj osnovi posedovale 200 pa čak i 300 kvadrata.


Porodične kuće
 

Ove velike kuće su najčešće građene na 2 pa i 3 sprata uz potkrovlje, a svakako treba navesti kuću u Futogu koja poseduje čak 11 soba. Ova kuća se sada prodaje i za nju su zainteresovani ljudi koji žele da otvore starački dom. Gabriela Orosi agent agencije „Solis“ smatra, kako joj je ideja vlasnika ove ogromne kuće na neki način razumljiva, jer je verovatno planirao život više članova njegove porodice u istoj kući. Ali isto tako ona smatra kako je ta želja bila jednostavno nerealna, nerealna zbog toga što roditelji često žele da njihova deca žive sa njima, međutim deca najčešće nemaju takvu ideju, jer žele da žive potpuno samostalno.


Za život četvoročlane porodice kuća treba da poseduje najmanje 70 kvadrata!


Velike luksuzne kuće u Novom Sadu, nalaze su na novijim lokacijama poput Adica, kraj Veternika prema Sajlovu pa i na Klisi, naselju koje se ubrzano širi. Na delu Klise u blizini autoputa, formirano je jedno potpuno novo naselje, a pojedine kuće u ovom naselju poseduju neverovatno veliku kvadraturu.

Smatra se kako su prodavci tih luksuznih kuća na Klisi ponekad nerealni, jer troškovi kupovine placa, regulisanja dokumentacije kao i izgradnje kuće, ipak nisu toliko veliki spram cena završenih kuća koje oni formiraju i nude na prodaju. Jedna od kuća u ovom novom naselju koja poseduje 450 kvadrata, nudi se na prodaju za neverovatnih 450.000 Eura.


Porodična kuća
 

Međutim jednostavno je izračunati, koliko zaista novca treba izdvojiti za izgradnju kuće ove kvadrature (naročito ako nije kompletno uređena), kao i regulisanja kompletne dokumentacije. Ako kuća ne poseduje luksuzan enterijer i još je nedovršena, prema nekim realnim procenama za izgradnju takve kuće treba izdvojiti oko 100.000 Eura. Ne kažemo da tu kuću treba prodavati po toj sumi, ali ipak treba razmišljati o realnosti ponude i potražnje.


Velike luksuzne kuće u Novom Sadu najčešće se nude na prodaju na ovim lokacijama: Adice, deo između Veternika i Sajlova, kao i na jednom novom naselju na Klisi u blizini autoputa!


Zbog evidentne precenjenosti nekih kuća od strane njihovih vlasnika, agentima je ponekad veoma teško pristupiti pojedinim prodavcima kuća. Iskusni agenti će uz puno strpljenja i razumevanja svom klijentu saopštiti realnu procenu nekretnine i informaciju kako najverovatnije neće moći prodati svoju kuću za sumu novca koju su prvobitno planirali, a naročito ako je žele prodati odmah.

Kao primer možemo navesti veliku kuću na Salajci koja poseduje 350 kvadrata i ogroman parking. Kako saznajemo vlasnik te kuće ne želi uopšte da razgovara o prodajnoj ceni te kuće ispod 400.000 Eura, ali je naravno veliko pitanje da li će kuću prodati za tu sumu novca. Možemo navesti još jedan primer kuće koju agentica Solis nekretnina prodaje već 6 godina. Startna cena ove kuće u Veterniku bila je 110.000 Eura, ali je cena vremenom rasla da bi konačna prodajna cena kuće bila 165.000 Eura. Treba napomenuti kako kuća poseduje 300 kvadrata, ali nema grejanje. Kada je cena kuće iznosila 130.000 Eura, vlasnica je dobila ponudu na 120.000 Eura, ali nije pristala na ponuđeni iznos. Vlasnica kuće je prodaju u međuvremenu stopirala, jer je shvatila da za njenu kuću neće dobiti sumu koju je želela, a kuću ne želi jeftinije prodati.

Nismo slučajno naveli ove primere, jer glavni cilj prodavca je da što pre proda svoju nekretninu, a kupca da kupi nekretninu. Međutim jasno je da do prodaje i kupovine može doći samo približavanjem stavova obe strane i onog trenutka ako se dođe do realne cene koja će nekretninu i prodati.


Svaka nekretnina se može odmah prodati, ali isključivo za realno formiranu cenu!!!


Agenti nekretnina se često sreću sa zaista nerealnim situacijama i formiranjem nerealno visokih prodajnih cena, naročito velikih nekretnina od strane njihovih vlasnika. Sa druge strane opet, kupci smatraju kako su te visoke cene formirali agenti da bi što više zaradili, jer znaju da agenti rade na procenat. Agentima se dešava da ih klijent zove da procene vrednost kuće koju planira prodati, ali kada agent saopšti iznos za koji smatra da se nekretnina može odmah prodati, nastaje očit problem. Prodavci u tom slučaju agentu ipak saopšte kako smatraju da je to previše niska cena i onda kažu svoju konačnu cenu za koju žele prodati svoju nekretninu.

Međutim moramo navesti nešto što možemo nazvati realnošću i nekom zlatnom sredinom kojom se vode agenti. Može prodavac formirati bilo koju cenu svoje kuće koju prodaje, ali je veliko pitanje da li svoju kuću zaista može prodati za tu sumu novca koju je formirao.

I da rezimiramo... Kao prvo nisu agenti nekretnina ti koji formiraju konačnu prodajnu cenu bilo koje nekretnine u ovom slučaju kuće, već konačnu cenu formiraju isključivo prodavci. Ali ako je neka kuća nerealno procenjena, prodavac će teško prodati svoju nekretninu, a agent u tom slučaju neće ništa zaraditi.

Kako smo više puta napomenuli:
Zadatak iskusnih licenciranih agenata nekretnina je da prodavcu i kupcu, što više približe najrealniju cenu nekretnine!!!

Velike kuće koje poseduju nešto povoljniju cenu, izgrađene su na periferiji Novog Sada. Jasno je i kako su cene tih kuća povoljnije, jer su one udaljene od centra grada, većih prodavnica, tržnih centara, vrtića, škola i drugih neophodnih sadržaja potrebnih za svakodnevni život jedne porodice.

Slobodno možemo reći kako se inače na periferiji grada mogu kupiti kuće bilo kog tipa pa i kuće sa više kvadrata, koje višečlanim porodicama i najviše odgovaraju za život. Cena većih kuća na periferiji Novog Sada kreću se od 200.000 Eura do 270.000 Eura. Moramo napomenuti kako su ovo cene izuzetno velikih kuća koje imaju veliku sobnost i u kojima mogu živeti tri porodice ili da kažemo generacije.

Zanimljivo je razmišljanje Gabriele Orosi koja smatra da se više isplati kupiti kuću sa tri etaže pa čak i da u te tri odvojene etaže ne žive ljudi koji su porodično vezani, tačnije tri različite porodice, nego kupiti stan približne kvadrature koji košta i do 400.000 Eura.

Ako neko želi da kupi kuću koju je potrebno ozbiljnije renovirati, naravno da može računati na nešto nižu prodajnu cenu. Mada se smatra kako neuređenost kuće koja se prodaje ne bi trebala od strane kupca biti argument za spuštanje cene, ali je jasno i to da bi od strane prodavca neko sniženje cene takve kuće ipak bilo poželjno.


Kuće veće kvadrature koje imaju povoljniju cenu izgrađene su uglavnom na periferiji Novog Sada!


Ako potencijalni klijent nema vremena za sređivanje kuće u vezi renoviranja nema iskustva, nema nekog majstora koji bi adaptaciju radio i na kraju nema dovoljno sredstava, a u kuću želi što pre da se useli, takav klijent kupuje kuću u koju se mora samo minimalno nešto renovirati. Cena kuće za koju su potrebna manja ulaganja, sigurno će biti skuplja 10% do 20% za razliku od cene kuće u koju je potrebno više uložiti.

Ne postoji povoljniji vremenski period tokom godine za kupovinu veće i luksuznije kuće, jer se cene ovih kuća ne menjaju i iste su tokom cele godine. Međutim situacija se odmah menja, ako kuća koju ste kupili zahteva ozbiljnija ulaganja.

Naš predlog je da kuću koju treba renovirati kupite najkasnije tokom proleća, kako bi imali dovoljno vremena da potrebne aktivnosti završite nešto pre početka zime. Zna se kako su malter kao i samo krečenje, materijali koji se znatno brže suše tokom toplijih dana i ne bi bilo zgodno da malterišete i krečite tokom hladnih zimskih dana.


Cena velikih luksuznih kuća ista je tokom cele godine!


Ako pišemo o takozvanim Švapskim kućama u kojima su nekada živeli poznati magnati-veleposednici izuzetno imućni ljudi, poznato je kako su te kuće uglavnom izuzetno velike. Imamo saznanje kako su u jednoj takvoj velikoj kući u Vrbasu, živele čak četiri četvoročlane porodice. Sobnost ovih kuća je izuzetno velika, jer se deo kuće koristio za potrebu svakodnevnog života porodice, deo kuće je bio namenjen za goste, a deo za poslugu.

Ovaj tip kuća je u današnje vreme poprilično star, ali su u izuzetno dobrom stanju i jedino se može pričati o lošijem rasporedu prostorija, rasporedu koji nekom klijentu ne bi odgovarao. Ove kuće su uglavnom građene od naboja pa je u startu potrebno uraditi dobru izolaciju. Agentica „Solis“ agencije fascinirana je jednom takvom kućom na Telepu, pre svega jer je zadržala svoj prvobitni spoljni izgled iako je kompletno renovirana.


U velikim Švapskim kućama kako ih u narodu zovu  nekada su živeli izuzetno imućni ljudi!


Zanimljivo je da je kuhinja u ovim kućama uvek bila izdvojena, jer gospoda nije ulazila u kuhinju pa nije čudo da je zbog toga izgrađen i veliki gong iz koga se po sopstvenoj želji i potrebi, moglo ući u svaku prostoriju kuće. Ove kuće uglavnom poseduju oko 200 kvadrata u osnovi, ali je apsolutno jasno kako se kompletnim renoviranjem ovakvih kuća, obezbeđuje izuzetno kvalitetan stambeni objekat na duži vremenski rok. Ove nekretnine veoma često izlaze na dve ulice ili se nalaze na ćošku ulice, poseduju dupli plac i smeštene su u uglu placa, tako da se na drugom delu placa može izgraditi još neki objekat. Neuređenih kuća ovog tipa uglavnom nema u ponudi na prodaju, ali renoviranih sa dograđenim bazenom ima u ponudi, ali im je i cena izuzetno visoka i to počevši od 400.000 Eura na više.


Velike uređene kuće koje poseduju puno kvadrata a poseduju dva spojena placa mogu dostizati cenu i od 500.000 Eura!


Vlasnici velikih kuća gotovo uvek imaju želju za velikim dnevnim boravkom. Zato nije ni čudno da skoro sve velike kuće poseduju i ogroman dnevni boravak. Mada se moramo složiti sa takvim razmišljanjem, jer porodice inače najviše svog slobodnog vremena u kući provode upravo u dnevnom boravku.

U Novom Sadu ima velikih kuća koje su pod zaštitom države i to su kuće koje su izgrađene znatno ranije pre puno godina. Ne postoje precizna saznanja o vlasništvu tih kuća, a informacije o tome poprilično su šarene.


Velike kuće najčešće poseduju i izuzetno velike dnevne boravke!


Na žalost velike stare kuće koje su pod zaštitom države, uglavnom su u lošijem stanju, jer država ne dozvoljava privatnim licima promenu izgleda te kuće. Deo stanara tih kuća koji su dobro stojeći sigurno bi renovirao barem fasadu kuće, ali im to nije dozvoljeno.


Kuća za veću porodicu
 

Jedan od primera je i kuća koja je pod zaštitom države i u kojoj posluje „Solis“ agencija. Agencija jedino može okrečiti unutrašnjost prostorija, ali fasadu sa svim pripadajućim ukrasima, agencija samostalno ne sme renovirati.

Još jedan primer je kuća u Kisačkoj ulici gde su živeli Mileva i Albert Ajnštajn, koja je u poprilično lošem stanju i koja ima veliki broj stanara u dvorištu. Bilo je ranije nekih predloga da privatnici pomognu barem oko renoviranja fasade, ali im to nije dozvoljeno. Srećom fasada poznate kuće u celom svetu je nedavno renovirana, a postavljena je i spomen ploča. Mišljenja mnogih su da bi grad trebao biti fleksibilniji sa pravilima što se tiče kuća pod zaštitom države, jer je ipak bolje da se te kuće renoviraju (naravno u saradnji za državnim institucijama), nego da propadaju.

Velike stare kuće u Novom Sadu koje su pod zaštitom države često su u izuzetno lošem stanju!

Neko ko poseduje veliku kuću mora biti spreman da se ta nekretnina neće sama od sebe održavati. Takve kuće treba naravno redovno održavati, ali treba napomenuti kako su te kuće izgrađene u neko bolje vreme kada su svi članovi porodice bili zaposleni.

I nakon određenog broja godina situacija se zna često promeniti, neki odu u penziju i nemaju primanja koja su imali, a svedoci smo u poslednje vreme krize u vezi pandemije virusa, kada na žalost veliki broj ljudi ima smanjena primanja ili čak ostaju bez posla. Zbog lošije finansijske situacije pojedini vlasnici velikih kuća nemaju više mogućnost održavanja kuće i to je izuzetno loše, jer grad tada poseduje puno velikih kuća u izuzetno lošem stanju.

Evidentno je i to da se u Novi Sad doselio, pronašao posao i počeo živeti veliki broj ljudi iz manjih mesta pre svega i svi ti novi sugrađani trebaju negde živeti. Potrebu za sve više stambenih jedinica prepoznali su investitori koji kupuju velike kuće u lošijem stanju i zidaju nove stambene jedinice i zbog toga u starom jezgru Novog Sada pa i širem centru ima sve manje velikih starih kuća.

Računica je jasna... ako želite kupiti veću staru kuću na Klisi, moguće je da ćete je platiti oko 100.000 Eura, ali za staru kuću u starom jezgru Novog Sada, ispod 500.000 Eura nećete je moći kupiti.


Velike kuće zahtevaju redovno održavanje!


Agent „Solis“ agencije Gabriela kao neko ko je završio građevinarstvo, preferira uvek kuću u jednoj etaži što znači prizemne kuće i naročito one koje imaju visoke plafone. Velike starije kuće u Novom Sadu, uglavnom su građene u dve etaže, što znači prizemlje i sprat ili eventualno prizemlje i potkrovlje. Ovaj tip velikih kuća sa ovakvim rasporedom, najčešće je prisutan u gradu.

Tip grejanja koji se koristi u velikim kućama, zavisi pre svega od same lokacije kuće. Ljudi koji su u poslednjih 20-tak godina gradili kuće, najverovatnije nisu razmišljali o veoma važnom detalju, a to je tip grejanja kojim će kuću zagrevati tokom hladnih dana iako su gradili kuće od čak 300 i 400 kvadrata.

Tako velike kuće imaju veliki broj otvora počevši od ulaznih i unutrašnjih vrata, prozora i najbitniji momenat u tako velikim kućama je broj grejnih tela. Na žalost u tako velikim kućama, recimo od 300 kvadrata, tokom zimskih dana domaćini zagrevaju samo 50-tak kvadrata. Zbog ovakvih problema tokom hladnih zimskih dana, oni koji su tako velike kuće sagradili a nemaju mogućnost zagrevanja tako velike kvadrature, prinuđeni su da svoje velike kuće prodaju.


Pojedine porodice koje poseduju kuću od 300 kvadrata zimi zagrevaju samo 50-tak kvadrata!


Ranijim urbanističkim propisima, kuće su mogle da se grade na samom frontu placa i upravo su kuće u starom jezgru Novog Sada tako i građene. Ranije su vlasnici mogli u svojoj bašti ili fontani sa vrtom uživati u zadnjem delu dvorišta iza kuće, dok se u sadašnje vreme kuće ne mogu graditi tako da je kuća izgrađena na samom frontu placa, preciznije odmah do ulice.

Poznato je da su na starim kućama u Vojvodini pa i samom Novom Sadu koje su građene odmah do ulice, postavljani poznati Kibic fensteri sa kojih su vlasnici kuće mogli videti šta se na ulici događa. Na žalost ovih prozora ima sve manje, a na novim kućama ih ne možete uopšte videti.


Ranije su kuće građene na frontu placa a u današnje vreme to nije dozvoljeno!


Koja je razlika između velike kuće i zgrade to ne zavisi od kvadrature objekta, već od građevinske dozvole koju pribavlja osoba koja objekat i gradi. Kvadratura nije toliko problematična, već sve zavisi od broja stambenih jedinica koje su predviđene u nekom objektu koji se planira graditi.

Stare velike kuće u Novom Sadu koje su građene negde početkom 1900-te godine, građene su sa kako se tada reklo „starom švapskom ciglom“ (inače većim formatom cigle), a blato je bilo vezivni materijal, a ne cement koji se koristi u današnje vreme. Zanimljivo je da se za malterisanje tih starih kuća, takođe koristilo blato. Moramo napomenuti kako su kuće izgrađene od nekadašnjih tradicionalnih građevinskih materijala u hladne zimske dane izuzetno tople i prijatne, a tokom vrelih letnjih dana vlada prijatna svežina.

U sadašnje vreme ljudi koji grade nove velike kuće, najčešće se opredeljuju za blok, koji se smatra naprednim građevinskim materijalom i koji zamenjuje 4 cigle. A sasvim je jasno, kako je lakše i brže postaviti jedan blok nego 4 cigle, što znatno ubrzava vreme izgradnje neke kuće. Ako zidate sa blokom vašu kuću možete sazidati za samo 2 meseca, a ako kuću zidate sa ciglom to će trajati 4-5 meseci.


Stare velike kuće su ranije građene većim formatom cigle a u današnje vreme nove kuće se uglavnom zidaju blokom!


Možemo napomenuti kako se nove kuće grade sve savremenijim građevinskim materijalima pa tako možemo navesti poznate Ytong blokove, ali i potpuno nove materijale koji u svom sastavu već imaju ugrađenu izolaciju. I sve su to novine u građevinarstvu, koje svakim danom sve više napreduje i modernizuje se. Mada ako pitate građevince starog kova od njih ćete dobiti odgovor, kako bi za kuću koju bi sada gradili, opet koristili ciglu.

Ima puno faktora koji utiču na odluku, kakvu kuću kupiti za višečlanu porodicu u kojoj živi više genracija i kakva je to savršena kuća za život veće porodice. Pre odluke o kupovini kuće za veliku porodicu, prvo treba razmisliti o tome koliko članova porodice treba da živi u istoj kući, koja veličina placa bi odgovarala porodici, koliko finansijskih sredstava poseduje porodica, koji je raspored prostorija u kući i naravno kolika je kvadratura kuće. Po nekima je najbolje da za veću porodicu kuhinja i dnevni boravak budu u prizemlju kuće, a da spavaće sobe kao i santirani čvor (toalet i kupatilo) budu na spratu.


Nove velike kuće se grade od sve modernijih građevinskih materijala!


Velike kuće često poseduju prazan tavanski prostor i to je odlična mogućnost za adaptiranje dodatnog životnog prostora. Sve češće se dešava da pojedini investitori čak ponude vlasnicima kuća nadogradnju kuće za određenu sumu novca.

Tavanski prostori u porodičnim kućama se u poslednje vreme često koriste za neki vid igraonice za decu ili teretanu. Vlasnici kuća su postali svesni kako poseduju veliki tavanski prostor koji je neiskorišćen i sve češće tragaju za rešenjem, kako taj prazan tavanski prostor iskoristiti. Prazan tavanski prostor velike kuće, može se čak iskoristiti za određeni poslovni prostor tipa radionice, servisa pa čak i kao atelje.

Tavanski prostor velikih kuća može se koristiti kao dodatni stambeni prostor, ali i poslovni prostor!

Neki posebni uslovi za adaptaciju tavanskog prostora privatne kuće nisu potrebni, sem ako ne želite menjati spoljni fizički izgled kuće i tavanskog prostora u vidu izgradnje terase sa vratima i prozorom ili želite prizemnoj kući dodati jedan novi sprat.


Kuća pored reke
 

Kada pričamo o velikoj porodici, pre svega pričamo o velikom broju ljudi koji svakodnevno treba da živi u zajednici. Da bi porodica imala kvalitetan život, svim članovi zajednice treba obezbediti dovoljno životnog prostora. Jer ako se radi o zajedničkom životu samo 3 generacije, treba biti svestan kako će članovi porodice u zajedničkom životu, ipak morati praviti i određene kompromise.

Teško je pretpostaviti koliko bi kvadrata trebao posedovati stan u kome bi živele 3 generacije. Iskreno teško je zamisliti da tri generacije mogu živeti u jednom stanu neke zgrade. A ako kupite kuću veće kvadrature u takvoj kući komotno mogu živeti čak i 4 generacije.


Velika kuća višečlanoj porodici obezbeđuje kvalitetan život!


Propisani zakonski standard navodi da je za jednog člana porodice, potrebno obezbediti 24 kvadrata stambenog prostora. Ako želite izračunati potrebnu kvadraturu kuće u kojoj ćete živeti sa porodicom, sada znate kako potrebnu kvadraturu trebate izračunati.

Najmanja dozvoljena kvadratura neke nekretnine koja se u Srbiji može uknjižiti 1/1 iznosi 24 kvadrata. Ako planirate da u vašoj zajednici živi 8 ljudi, lako je izračunati da je za vašu porodicu neophodna kuća koja poseduje 240 kvadrata.

Zakon propisuje da je za jednog člana porodice neophodno obezbediti 24 kvadrata stambenog prostora!

Prostor u kome treba da živi višečlana porodica, pre svega treba da bude funkcionalan. Nije problem da u jednoj takvoj kući neko spava u dnevnom boravku i da u donjem delu kuće postoji samo jedan sanitarni čvor, ali ponavljamo kako je u suštini najvažnija funkcionalnost kuće, koja će odgovarati svim članovima zajedničkog domaćinstva.

Funkcionalnost prostora ponekad toliko pomogne u svakodnevnom životu višečlane porodice da je to nešto neverovatno. Nije dobro formirati kuhinju kod ulaznih vrata u kuću, jer u tom slučaju sve ono što ste kupili na pijaci ili u prodavnici, ostavljate na samom ulazu, a odmah iza tog prostora ulazite u spavaću sobu i to je funkcionalnost o kojoj treba razmišljati.


Kuća sa pogledom
 

Ako pričamo o kućama u predgrađu grada idealnim za velike porodice, onda moramo navesti da pod predrgrađem Novog Sada smatramo Petrovaradin, Sremsku Kamenicu, Rumenku i Veternik. Mada treba odmah napomenuti kako u ovim naseljima velike kuće nisu nešto jeftinije od kuća u samom gradu. Porodice koje žele da kupe veću kuću, moraju pre svega računati na velike režije i to je detalj o kome se ne razmišlja uvek na vreme. Velike kuće zauzimaju poprilično velik prostor na samom placu pa su takve kuće interesantne i investitorima.


Funkcionalnost prostora u kući može olakšati svakodnevni život višečlane porodice!


Pandemija sa Corona virusom znatno je povećala potražnju uopšte za kućama u Novom Sadu, ali i okolini grada. A da li je kriza uticala i na povećanju potražnju velikih kuća to pre svega zavisi od brojnosti porodice, ali i od ove situacije, jer su se pojedini članovi porodica ređe viđaju, pre svega tu mislimo na bake i deke koji su ovih dana prinuđeni da se ređe viđaju sa unucima kako bi zaštitili svoje zdravlje. Moguće je da su neke porodice zbog toga odustale od kupovine velikih kuća, jer se trenutno ne preporučuje susret mlađe i starije generacije.

Kada razmišljamo o kupovini veće kuće udaljenije od Novog Sada, kao sjajan primer odmah možemo uzeti veliku kuću u Vrbasu koju agencija „Solis“ ima u ponudi. Ova kuća poseduje 144 kvadrata i ima veliki broj dodatnih prostorija, dograđenu garažu, a smeštena je na placu od 1400 kvadrata. Ova kuća se trenutno nudi na prodaju za samo 40.000 Eura, što smatramo zaista fenonomenalnom cenom.

Zanimljivo je kako nekoliko klijenata nije želelo ni da poseti ovu kuću, jer je po njihovom mišljenju kuća udaljena od centra. Moramo odmah navesti da se kuća nalazi na oko 2 kilometra od centra Vrbasa na 500 metara od pijace koja radi sredom (ulaz u grad iz pravca Novog Sada), 5 metara od osnovne škole, 10 metara od srednje škole.

Ostavljamo vama da procenite da li je ova kuća baš tako daleko izmeštena od centra Vrbasa i da li bi ovolika udaljenost  bila problem nekoj porodici u svakodnevnom životu. Po nama ova kuća je sjajna prilika da višečlana porodica obezbedi sebi veliku kuću za zaista pristojnu sumu novca. Pri kraju razgovora Gabriela Orosi nam je rekla, kako joj ponekad nije jasno zašto nekretnine koje su izuzetno kvalitetne i imaju izuzetno korektnu prodajnu cenu, ostaju dugi niz godina neprodate.

Porodicama koje imaju veliki broj članova i koje planiraju rešiti svoj stambeni problem, predlažemo da prepuste potražnju odgovarajuće nekretnine (u ovom slučaju velike kuće), pravim profesionalcima, licenciranim agentima nekretnina. Agencija „Solis“ iz Novog Sada u svojoj ponudi ima veliki broj kuća u Novom Sadu, pregrađu grada i široj okolini grada.

Dobrodošli u „Solis“ agenciju!!!

fotografije: Solis

 

 

Komentari

Komentar

Lena 23/Apr/2021

Malo mi je bezveze kad vidim one prevelike kuće u kojima se živi u dve sobe, a ostatak čeka neko bolje vreme kada će moći da se dovrši. I čak i ako je sređena do kraja, zimi se nikada ne greje cela, jer je preskupo. Treba imati meru. U pravu ste, za četvoročlanu porodicu treba da ima najmanje 70 kvm, ali ne mnogo više od toga. Treba da odgovara porodici koja u njoj živi.


Komentar

Lana 23/Apr/2021

Ceo zivot zivim u kuci, jedino dok sam studirala sam bila u stanu..sve ima prednosti, ali kuca mi je ipak bolja. Pogotovo ako ima i vece dvoriste.


Napišite komentar