Najtraženiji stanovi u Novom Sadu u 2025. godini

---

 

Zlatno pravilo u Novom Sadu u poslednje vreme je izgleda jednoiposoban stan. Ko god dođe u Novi Sad, većina od tih klijenata zainteresovana je za jednoiposoban stan, naravno ovi klijenti priželjkuju da takav tip stana bude male kvadrature.

Kada ih agenti pitaju da li može biti garsonjera, klijenti kažu kako bi ipak da stan ima jednu izdvojenu spavaću sobicu. U tom slučaju se ne može pričati o garsonjerama ili o jednosobnim stanovima kao trenutno natraženijima u Novom Sadu ove godine. Zanimljivo je da se sada grade jednoiposobni stanovi od samo 28 ili 29 kvadrata.

Čak se i od garaža prave stančići, ali se ipak gleda da se adaptacijom formira jednoiposoban stan i obavezno odvojena spavaća soba. Ipak da napomenemo kako se i sada garsonjere i jednosobni stanovi ne smatraju manje interesantnim, jer taj tip nekretnina potencijalni kupci najčešće kupuju ili traže zbog rentiranja (izdavanja), ali se za život ovih dana definitivno najviše traže i prodaju jednoiposobni stanovi.

 

Zlatno pravilo u Novom Sadu u poslednje vreme je izgleda jednoiposoban stan!

U odnosu na prethodne godine, promene se sada pre svega primećuju u rastu cena nekretnina, odnosno u ceni kvadrata. Sada pričamo isključivo o ceni od 2500 Eura po kvadratu pa naviše i ne samo za jednoiposobne stanove, već je to cena i za garsonjere, jednosobne stanove pa čak i stanove veće kvadrature.

Cene su izuzetno visoke za ovaj period godine odnosno za 2025. godinu, nije se ništa posebno menjalo u odnosu na prethodnu 2024. godinu, mada se ipak oseti blagi rast cena kvadrata.

Iznenađujuće je da potencijalni kupci koji se javljaju u poslednje vreme, traže recimo da nekretnina bude na Novom Naselju. Ranijih godina kada su se klijenti javljali da traže nekretninu, prve dve stavke su bile, zainteresovanost za kupovinu nekretnine u centru Novog Sada i na Grbavici.

Posle se počela tražiti i lokacija kod socijalnog, verovatno kako bi se barem malo izmestili iz centra grada, ali sada posebno porodični ljudi, izuzetno vole Novo Naselje. Razlog je jednostavan, Novo Naselje ima puno zelenila, dovoljno parkinga, brojne sadržaje i mada je to pretežno stara gradnja u poslednje vreme je izgrađeno i više novih stambenih zgrada.
 

U odnosu na prethodne godine, promene se sada pre svega primećuju u rastu cena kvadrata nekretnina u Novom Sadu!

Iznenađujuće je da je agencija Solis Nekretnine dobila ponudu za prodaju stana u Novom Sadu od 40 kvadrata po neverovatnoj ceni od 300.000 Eura, što znači preko 7000 Eura po kvadratu. Za ljude koji žele da kupe nekretninu na atraktivnoj lokaciji, sve zavisi pre svega od toga da li žele da žive u toj nekretnini ili žele od te nekretnine da zarade njenim rentiranjem. Klijent koji kupuje nekretninu kako bi je rentirao u startu računa koliko godina treba da prođe, kako bi se ta investicija isplatila.

 

Smatra se kako je u Novom Sadu trenutno realna cena za prodaju stanova od 3500 do 4000 Eura po kvadratu, a možda i 4500 Eura po kvadratu, cena koja pokriva centar, uži centar pa i širi centar grada.

Cene su u poslednje vreme malo u porastu, jedino što je trenutno prometa nešto manje jer je leto i vreme godišnjih odmora. U to vreme ipak bude malo zastoja, ali imamo i ljude koji dolaze iz dijaspore, koji svoj godišnji odmor provode u našoj zemlji pa imaju želju da investiraju u Srbiju.
 

Svaka nekretnina ima svog kupca!

Ima stanova koji se prodaju za samo tri dana ili nedelju dana od oglašavanja, ali ima i onih koji na prodaju čekaju i po više pa čak i 5-6 godina.

Kupce osim lokacije i cene stana, interesuje skoro sve, orijentisanost stana, spratnost, opremljenost, tip grejanja, balkon, garaža ili parking mesto. Sve ove karakteristike utiču na tražnju stanova, mada potencijalni kupci naviše vole da je stan okrenut na dvorišnu stranu, bez obzira da li je ta ulica prometna ili ne. Možemo zaključiti i kako u poslednje vreme potencijalni kupci stanova, posebnu pažnju posvećuju tome na koju stranu sveta gleda stan.

Sever i dalje nije popularan, a najpopularnije strane sveta su istok i jug, eventualno nešto između ili kao što je jug-zapad. Usmerenost stanova ka ovim stranama sveta je nešto što uvek prolazi, spratnost je veoma bitna, mada je primetno u poslednje vreme da klijenti žele stanove na višoj spratnosti i ne mora uvek to da bude prvi, drugi, treći ili četvrti sprat, kao što je to nekada bilo najpopularnije.

Sve zavisi od toga ko je klijent koji planira da kupi stan, ako su to mlađi ljudi, oni su zainteresovani čak i za deseti pa i jedanaesti sprat. Stariji ljudi se i dalje pridržavaju želje za kupovinom stana na nižim spratovima.
 

Kupce osim lokacije i cene stana, interesuje skoro sve!

U Novom Sadu je ranije puno toga bilo drugačije nego u nekim zapadnim zemljama u kojima su stanovi na nižim spratovima jeftiniji, a na višim skuplji. U poslednje vreme stanovi su i na višljim spratovima u našem gradu postali skuplji, a česti razlog je lep pogled, manje prašine, buke, pa i to da nema komaraca.

Kada klijent kaže kako mora posedovati određenu nekretninu, najčešće se radi o emocijama i emocije su te koje najčešće kupuju stan. Veliki uticaj na odluku klijenta da kupi stan je i to koji je zapravo razlog zbog čega kupuje baš taj stan. Možemo slobodno reći da su emocije 90% razloga zašto se kupuje nekretnina.
 

Pokretanjem kredita za mlade, malo se promenila starosna granica kupaca i imamo primer kupca, mlade ženske osoba od samo 20 godina života koja je udata, ali koja naravno nije vešta u odabiru stana. U celom postupku potražnje, posete nekretnini, željom za informacijom o veličini kvadrata i ceni stana, učestvuju i njeni roditelji, jer se računa da roditelji ipak imaju više iskustva. Stanove naravno mogu kupiti svi oni klijenti koji su punoletni.
 

Možemo slobodno reći da su emocije 90% razloga zašto se kupuje nekretnina!

Investitori nisu toliko popularni kao kupci, ali ako imaju neku lokaciju i potrebu za raseljavanjem onda da. Srednji stalež je i najčešći kupac stanova u Novom Sadu, ali i ljudi koji su stariji i deca im rade u inostranstvu pa potrebna sredstva za kupovinu stana dolaze od njih.

Mnogi klijenti više cene staru gradnju, ali su i primetili da ni novogradnja nije više toliko olako shvaćena, jer se za izgradnju koriste moderni građevinski materijali, kvalitetniji od onih ugrađenih u nekretnine starije gradnje. Poznato je da nijedna stambena zgrada ne može proći tehnički prijem, ako nisu korišćeni kvalitetni materijali i naravno oni izolacioni. Zato se smatra da je novogradnja naročito u poslednje vreme, podignuta na viši nivo.
 

Od kako su javni beležnici počeli sa radom, nije se desilo da je u Novom Sadu više puta prodavan isti stan pa se i sa te pravne strane znatno iskristalisala situacija!

Ako želimo saznati da li se za renoviranje više traže stariji ili noviji stanovi u Novom Sadu, sve naravno zavisi od toga ko je kupac. Mladi kupci se više odlučuju za kupovinu stana u novijoj gradnji, jer ipak nisu toliko vešti u tom renoviranju, odabiru enterijera, stolarije pa i samom ulaganju. Poznato je i to da se u današnje vreme teško pronalaze ekipe majstora koje mogu da završe kompletno renoviranje stana od poda do plafona, a i cene usluga majstora su poprilično visoke.

Kamate na stambene kredite i ekonomska situacija, svakako utiču na kupovnu moć građana, jer samim tim ako je kamata veća i sam iznos stambenog kredita koji se treba vratiti je takođe veći. Ipak možemo reći kako se nije puno toga promenilo uključujući period od 2023. i 2024. godine do danas.

Izvesno je kako se grad Novi Sad trudi da izgradi neke nove objekte tipa vrtića i škola u nekim delovima grada, gde to ranije nije ni bilo u planu. Dobar primer su Adice koje nisu pre imale školu ili vrtić, ako ništa drugo mogle su ranije imati neki privatan vrtić.

Na žalost razvoj gradskog prevoza za Adice i dalje je u zastoju pa agenti često klijentima koji su zainteresovani za kupovinu stana na ovoj lokaciji, često ukazuju na to da se bez automobila teško mogu kretati, jer iz određeno dela Adica do prvog gradskog autobusa, potrebno je pešačiti možda čak i po pola sata.
 

Mladi kupci se više odlučuju za kupovinu stana u novijoj gradnji koji planiraju renovirati, jer ipak nisu toliko vešti u celom procesu renoviranja!

Klisa je recimo jako dobro povezana gradskim prevozom, mnogi nisu ranije hteli da kupe nekretninu i žive u ovom naselju, a jednom smo ranije već naveli, kako je Klisa nepravedno bila zapostavljena. Investitori su u poslednje vreme i na Klisi počeli da grade nove zgrade pa je sada i Klisa kao deo Novog Sada, postala popularna na tržištu nekretnina našeg grada.

Pre je bilo poznato kada dolaze naši ljudi iz dijaspore da će cene kvadrata stanova sigurno da porastu. I sada je primetan lagan rast cena nekretnina, ali nije tako izražen kao ranije. Migracije sigurno utiču na rast cena nekretnina, a to je primetno naročito onda, kada je veliki priliv stanovništva iz manjih sredina u veći grad poput Novog Sada.

Ako se pitate koji tipovi stanova će se po nekim procenama do kraja 2025. godine najviše prodavati, onda opet moramo navesti kredite za mlade od 20 do 35 godina života. Recimo da kao primer navedemo sumu od 100.000 Eura koja može biti na raspolaganju za kupovinu stana.
 

Sa tolikom sumom opet možemo navesti da se za nju mogu kupiti jednoiposobni stanovi na pojedinim lokacijama i to je kako smo rekli, tip stanova koji se najviše traže i prodaju u poslednje vreme. Možda bi neki mlad čovek želeo da kupi i dvosoban stan za recimo 115.000 Eura, ali na žalost tržište nekretnina u Novom Sadu nije na tom nivou.

Da li će se potražnja za stanovima prebaciti na neku novu lokaciju ili na neke nove tipove nekretnina u narednom vremenu, možemo pretpostaviti da će se ipak pre preusmeriti na nove tipove nekretnina.

Nove tehnologije sve više utiču na potražnju stanova i možemo navesti primer jednog investitora koji je promovisao novu dokumentaciju za buduću stambenu zgradu i rekao kako će izgraditi pametnu stambenu zgradu.

To znači da će bukvalno sve biti na dugme da će biti ugrađeni novi građevinski materijali, neće biti centralnog gradskog grejanja, grejanja na gas, već da će biti ugrađene toplotne pumpe, podno grejanje. Investitori sve više teže izradnji pametnih zgrada u kojima će biti manje stambenih jedinica.

Kupci sve više traže ovakve karakteristike, ali se i sve više edukuju po tom pitanju, jer žele da imaju potpuni komfor.
 

Po nekim procenama u Novom Sadu će se do kraja 2025. godine verovatno najviše prodavati jednoiposobni stanovi!

Rad od kuće i dalje funkcioniše kao što je bilo za vreme Corone i puno ljudi je ostalo pri tom načinu rada. Potencijalni kupci koji recimo žele kupiti trosoban stan u startu jednu sobu planiraju za rad od kuće, a pojedini terase pretvaraju u svoj radni prostor.

Najveću mogućnost za povrat investicija u 2025. godini rentiranjem stanova, investitori vide na lokaciji kao što je centar i nekretnina veličine od samo 16m2. Solis Nekretnine trenutno imaju u ponudi stan ove veličine koji se prodaje za 54.000 Eura, što je zaista neverovatna suma, ali se radi o nekretnini na atraktivnoj lokaciji u samom centru.

Pojedini ljudi se i dalje zanose popularnošću rentiranja pod nazivom Stan na dan i spremni su da investiraju u takvu nekretninu. Međutim dešava se da nisu dobri informisani šta to sve povlači jedno za drugim i da je potrebno imati celu ekipu da bi to sve dobro funkcionisalo. Prema dosadašnjem iskustvu, stanovi koji se izdaju na mesečnom nivou, popularniji su od stanova na dan.
 

Nove tehnologije sve više utiču na potražnju stanova!

Energetska efikasnost je trenutno jedino da kažemo „vidljiva“ kod tehničkog prijema stambene zgrade kada investitor završi izgradnju zgrade. Međutim nema za sada puno pitanja od strane potencijalnih kupaca vezano za energetsku efikasnost.

Treba navesti da ima želja pojedinih koji recimo imaju četvorosoban stan (najčešće na Limanima) i žele da ga prodaju kako bi kupili dva manja, možemo reći kako je to praktično teško izvodljivo i evo praktičnog primera.

Ako prodajete četvorosoban stan za njega možete dobiti oko 1800 Eura po kvadratu, a cena kvadrata garsonjera u Novom Sadu se kreće od 2500 do 3000 Eura, a ponekad možda i više. To znači da bi na dobijeni novac za četvorosoban stan, morali obezbediti još novca kako bi kupili dve manje nekretnine.

Gradski prevoz nema više toliki uticaj na kupovinu nekretnine kao ranije, jer većina pojedinaca ili porodica poseduje jedan ili dva automobila. Ali zato svi ostali sadržaji koji okružuju stan u stambenoj zgradi, imaju veliki uticaj na prodaju stanova.

Svakako moramo navesti da agencija Solis Nekretnine iz Novog Sada u svojoj ponudi ima veliki broj stanova različitih tipova. Pozovite nas i zakažite razgovor sa nekim od naših iskusnih licenciranih agenata, koji će vam pomoći u odabiru stana koji odgovara vašim potrebama!

fotografije: Solis Nekretnine